证券代码：000428 证券简称：华天酒店 公告编号：2021-083
华天酒店集团股份有限公司
关于转让子公司湘潭华天 100%股权及相关债权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易情况概述
1、华天酒店集团股份有限公司（以下简称“华天酒店”或“公司”）第八届董事会 2021 年第三次临时会议审议通过了《关于转让子公司湘潭华天 100%股权及相关债权的议案》。为加快推进公司酒店业轻资产运营发展战略，确保完成公司 2021 年度预算经营目标，公司拟通过公开挂牌竞价的方式，转让公司全资子公司湘潭华天大酒店有限公司（以下简称“湘潭华天”）100%股权及相关债权。本次转让以不低于湘潭华天 100%股权对应的评估价 20,569.16 万元（评
估基准日为 2021 年 4 月 30 日）作为挂牌底价（如第一次挂牌不能成交，将按
照国有企业资产交易程序进行第二次挂牌交易，挂牌价格在第一次挂牌底价的基础上下浮比例不超过 10%），最终转让价格以挂牌成交价格为准。同时，公司对湘潭华天的相关债权 1.7 亿元在股权转让时一并收回，具体债权金额以交易日为准。
2、本次股权及债权转让将通过湖南省联合产权交易所公开挂牌进行交易。
3、本次股权及债权转让不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易事项需提交股东大会审议。
二、交易对方的情况
本次交易将通过公开挂牌竞价的方式进行，交易对方尚无法确定。
三、交易标的基本情况
1、交易标的基本情况
公司名称：湘潭华天大酒店有限公司
注册地址：湘潭市岳塘区建设路口国际金融大厦
法定代表人：张川
注册资本：800 万
成立日期：1993 年 01 月 06 日
经营范围：住宿服务；餐饮服务；洗涤服务；会议、展览及相关服务；食品、饮料及日用品零售；老年人养老服务；物业管理及配套的商场服务；以自有资产进行酒店投资及管理；从事商品房销售、租赁；二次供水。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构：华天酒店集团股份有限公司持股 100%。
历史沿革：湘潭华天大酒店有限公司成立于 1993 年 1 月 6 日；酒店前身为
湘潭中雄实业有限公司，主要从事房地产开发及自有物业租赁。2000 年，公司更名为湘潭国际金融大厦有限公司，并投资建设湘潭国际金融大厦，实际到位
资金 200 万元，注册资金 800 万元。2001 年，股东出资 800 万元到位，其中湘
潭市中苑房地产综合开发公司出资 320 万元、湘潭金太阳股份有限公司出资 280万元、香港雄基有限公司出资 200 万元。2009 年，湖南华天大酒店股份有限公司出资购买湘潭国际金融大厦有限公司全部股权，湖南华天大酒店股份有限公司占股 100%。2011 年，湘潭国际金融大厦有限公司更名为湘潭华天大酒店有限公司，同时经营范围由“从事商品房销售、租赁；物业管理及配套的商场服务”变更为“酒店投资及投资管理，从事商品房销售、租赁；物业管理及配套的商场服务。”从而使湘潭国际金融大厦正式成为酒店营业。
截止评估基准日，湘潭华天大酒店有限公司为华天酒店集团股份有限公司全资子公司。
主要财务状况：截至2020年12月31日，湘潭华天经审计的总资产64,283.06
万元，总负债 67,612.62 万元，净资产-3,329.55 万元，营业收入 2,438.37 万
元，净利润-572.99 万元。
截至 2021 年 4 月 30 日，湘潭华天经审计的总资产 64,320.12 万元，总负
债 67,821.24 万元，净资产-3,501.12 万元，营业收入 743.18 万元，净利润
-171.57 万元。
（注：以上 2021 年 4 月 30 日的财务指标摘自具有从事证券、期货相关业
务资格的天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所出具的天健湘审[2021]
1273 号《审计报告》。）
2、湘潭华天 100%股权评估情况
公司聘请具有从事证券、期货相关业务资格的中建银（北京）资产评估有
限公司，以 2021 年 4 月 30 日为评估基准日，采用资产基础法和收益法对湘潭
华天股东全部权益价值进行评估并出具中建银评报字[2021]059 号《华天酒店集 团股份有限公司拟股权转让涉及的湘潭华天大酒店有限公司股东全部权益价值 项目资产评估报告》，具体评估结论如下：
（1）资产基础法评估结果
湘潭华天大酒店有限公司评估基准日总资产账面价值为 64,320.12 万元，
评估价值为 88,390.40 万元，增值额为 24,070.28 万元，增值率为 37.42%；总
负债账面价值为 67,821.24 万元，评估价值为 67,821.24 万元，无评估增减值；
净资产(所有者权益)账面价值-3,501.12 万元，净资产评估价值为 20,569.16 万 元，增值额为 24,070.28 万元，增值率为 687.50%。
评估结果汇总表
评估基准日：2021 年 4 月 30 日 金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 48,150.39 48,151.03 0.64 0.00
非流动资产 2 16,169.73 40,239.37 24,069.64 148.86
其中：可供出售金融资 3 - - - -
产
持有至到期投资 4 - - - -
长期应收款 5 - - - -
长期股权投资 6 - - - -
投资性房地产 7 - - - -
固定资产 8 15,772.91 40,171.31 24,398.40 154.69
在建工程 9 - - - -
工程物资 10 - - - -
固定资产清理 11 - - - -
生产性生物资产 12 - - - -
油气资产 13 - - - -
无形资产 14 2.76 3.30 0.54 19.57
开发支出 15 - - - -
商誉 16 - - - -
长期待摊费用 17 394.06 64.76 -329.30 -83.57
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A×100
递延所得税资产 18 - - - -
其他非流动资产 19 - - - -
资产总计 20 64,320.12 88,390.40 24,070.28 37.42
流动负债 21 67,821.24 67,821.24 0.00 0.00
非流动负债 22 - - - -
负债总计 23 67,821.24 67,821.24 0.00 0.00
净资产 24 -3,501.12 20,569.16 24,070.28 687.50
（2）收益法评估结果
截止评估基准日 2021 年 4 月 30 日，在持续经营前提下，经收益法评估，
湘潭华天大酒店有限公司股东全部权益价值的评估结果为-2,799.06 万元，评估 增值 702.06 万元，增值率 20.05%。
（3）评估结论的选取
经资产基础法和收益法两种评估结果的比较，资产基础法与收益法的评估价 值相差 23,368.22 万元，差异率为 113.61%。收益法侧重企业未来的收益，是在 评估假设前提的基础上做出的，而资产基础法侧重企业形成历史和现实，因方 法侧重点的不同，造成评估结论的差异性。
按照目前公司资产构成及经营业务，资产基础法的结果更能体现湘潭华天大 酒店有限公司的股东全部权益价值，故本次评估采用资产基础法评估结果。湘 潭华天大酒店有限公司的股东全部权益评估结果为 20,569.16 万元。
四、交易协议的主要内容
本次交易事项将在确定交易对方后签署交易协议，最终转让价格、支出款 项、交易标的的交付情况等协议主要内容目前无法确定。公司将按照有关规定， 及时披露本次交易的进展情况。
五、涉及交易的其他安排
本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况。
六、本次交易的目的及对公司的影响
为加快推进公司酒店业轻资产运营发展战略，优化公司资产结构，公司拟 转让子公司湘潭华天 100%股权及相关债权，符合公司的战略发展方向。
本次交易完成后，公司将不再持有湘潭华天的股权及相关债权，湘潭华天 将不再纳入公司的合并报表范围。因目前交易对方等相关因素未确定，本次股
权转让存在不确定性，提醒投资者注意投资风险。
七、独立意见
公司拟通过公开挂牌竞价的方式转让全资子公司湘潭华天大酒店有限公司100%股权及相关债权，有利于公司优化资产结构，提升公司资产流动性和运营效率，符合公司轻资产运营的战略发展方向。本次交易标的转让已经具有证券期货从业资格的会计师事务所和评估公司审计、评估，定价公允，公司对于该事项的决策、表决
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