证券代码：000417 证券简称：合肥百货 公告编号：2013-28
合肥百货大楼集团股份有限公司
购买资产公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
六安市是国家级皖江城市带承接产业转移示范区的成员城市，也是安徽省省
会经济圈的副中心城市。鉴于六安市近年来良好的发展基础和区位优势，公司自
2008年进驻六安市以来，先后布局1家百货店和6家小型超市。为进一步发挥业
态联动、大店带动的整体优势，公司拟由旗下子公司安徽百大合家福连锁超市股
份有限公司（简称“合家福超市”）以购买房产方式投资运营六安恒生阳光城商业
广场项目。
恒生阳光城项目位于六安市政务新区佛子岭路与解放路交口西南角，位置优
越，区域内住宅小区密集且尚无大型商业网点，具有良好的发展空间。该项目系
六安新银华置业发展有限公司投资开发，规划总面积53万平米，其中商业5.9万
平米，包括2.175万平米集中商业和3.725万平米沿街商铺，是集住宅、商业、办
公于一体的商住综合项目，现处规划建设阶段，预计2015年上半年建成。
2013年8月8日，合家福超市与六安新银华置业发展有限公司（简称“银华
置业”）签订《六安恒生阳光城商业广场项目预约购买协议书》，约定以4200元/
平米、总价约8115.24万元购买该项目集中商业地上1-3层约19322平米商业房产，
投资建设六安百大合家福购物广场。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市
公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次购买资产事项已经公司
第七届董事会第四次会议审议通过，不需要提交公司股东大会批准。
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二、交易对方基本情况
1．公司名称：六安新银华置业发展有限公司
2．公司住所：六安市解放南路与佛子岭路交叉口（恒生阳光城）
3．成立日期:2005年5月26日
4．企业类型：有限责任公司（法人独资）
5．注册地：安徽省六安市
6．法定代表人：倪军
7．注册资本：4000万元
8．营业执照注册号：341500000008312
9．经营范围：房地产开发经营（凭资质证书经营）
三、交易标的基本情况
本次交易标的位于六安市政务新区主干道佛子岭路与解放路交口西南角，为
银华置业开发建设的六安恒生阳光城的集中商业地上1-3层建筑面积约19322平
米商业房产（最终以第三方机构测绘面积为准），其中：1、2、3层建筑面积分别
为5952平米、6393平米、6977平米。目前，该项目尚处于规划建设之中，预计
最迟可于2015年9月底前交付合家福超市，并于房屋交付后18个月内将房产证
办至合家福超市名下。（注：房产证办理期限较迟主要系项目需整体完工并进行综
合验收之后方可办理）
本次交易系预约购买行为，待银华置业取得项目预售许可证，合家福超市将
与其按照约定价格签订《商品房买卖合同》。银华置业保证未来标的房产的土地使
用权以及标的房产不做任何抵押，若土地使用权办理抵押的，须在办理房产证前
给予解除。任何因标的房产的土地使用权、房产所有权抵押而影响双方履行权利
义务，合家福超市均有权随时解除本协议，银华置业须全额返还合家福超市已支
付的所有款项以及按同期银行贷款利息四倍计算支付资金占用费，赔偿合家福超
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市已经发生的设计、装修、设备、商品投入等所有经济损失，并按购买总价款的
20%向合家福超市支付违约金。
四、交易的定价依据
经双方协商，本次交易购买商业房产价格为4200元/平米，交易总价约8115.24
万元。项目建成后，双方根据第三方机构测绘的房产证所标明的建筑面积，按单
价4200元/平米，结算确认最终成交总价。项目所处区域市场目前住宅价格约5200
元/平米、商铺价格约15000元/平米，本次交易价格低于项目周边同类房产交易
平均市场价格水平，充分维护了公司及全体股东利益。
五、交易协议主要内容
1.成交金额和支付方式
本次购买标的资产成交金额为8115.24万元，合家福超市拟以自有资金支付本
次交易价款。
2.付款安排
（1）预约购买协议生效后7个工作日内，合家福超市向银华置业支付成交总
价5%的履约保证金，该保证金待双方签订商品房买卖合同后自动转换为购房款；
（2）银华置业取得预售许可证并和合家福超市签署《商品房买卖合同》后7
个工作日内，合家福超市支付成交总价的50%；
（3）银华置业完成标的物结构及一次消防验收、按约定交付标准向合家福超
市交付房屋后7个工作日内，合家福超市支付成交总价的40%；
（4）房产证办理至合家福超市名下后7个工作日内，根据双方书面确认的最
终成交价格，合家福超市付清所有余款。
3.资产交付和产权登记
银华置业最迟应当在2015年9月底前，将达到协议约定交付标准的标的房屋交
付合家福超市。银华置业应当在商品房交付使用后18个月内，将标的房屋产权证
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办至合家福超市名下。
4.生效条件
协议自双方签字盖章并经本公司有权决策机构审议通过后生效。
六、涉及购买资产的其他安排
经初步测算，为使本次购买的商业房产达到开业条件，合家福超市尚需投入
资金约3423.88万元，主要用于装修及设备投入、施工管理费及交易契税等。预计
本项目可于2015年底前后开业。
七、交易目的和影响
