证券代码：000417 证券简称：合肥百货 公告编号：2012-005
合肥百货大楼集团股份有限公司
购买资产公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
合肥职教城位于合肥市新站区磨店乡，于2007年1月奠基，是安徽省规划面积
最大、职教门类最全、配套建设最新的现代职教城。职教城目前已有17所院校签
约入驻，13所院校开工建设，9所院校招生，近5万名学生入住，总消费人群已达7
万人；远期将引进职业院校达到25所，形成15～20万在校生规模，具备商业发展
的规模性需求。合肥职教城商业项目位于文忠路与前江路交汇处，地理位置优越，
交通畅达。该项目系合肥拓基房地产开发有限责任公司（下称“拓基地产）开发
建设，总建筑面积约15906平米，建筑结构符合商业经营要求。为进一步加快合肥
市场网点纵深覆盖，公司子公司安徽百大合家福连锁超市股份有限公司（下称“合
家福超市”，本公司拥有100%控制权）拟以8815.67万元，折合5542元/米购买该商
业建筑。 2012年2月28日，合家福超市与拓基地产签订了《商品房买卖合同》。
公司已于2011年1月完成转让所持拓基地产股权，距今时间已超过一年，根据
《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，拓基地产已不构成本公司关联法人，
本次交易不构成关联交易。本次交易也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组，本次购买资产事项已经公司第六届董事会第十次临时会议
审议通过，不需要提交公司股东大会批准。
二、交易对方基本情况
1．公司名称：合肥拓基房地产开发有限责任公司
2．公司住所：合肥市高新区望园小区 4#410 室
3．企业类型：有限责任公司
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4．注册地：安徽省合肥市
5．办公地点：合肥市长江西路 689 号
6．法定代表人：罗雄华
7．注册资本：7315.84 万元
8．税务登记证号码：340104723343904
9．经营范围：房地产开发、经营和物业管理，物业租赁，建筑装潢，建筑材
料、五金交电、电子产品、办公用品销售。
10．拓基地产成立于 2000 年 9 月，2011 年实现营业收入 12,731.31 万元、净
利润 7,097.81 万元。截止 2011 年 12 月 31 日，拓基地产总资产 139,611.88 万元，
净资产 35,393.8 万元(未经审计)。
三、交易标的基本情况
交易标的为拓基地产所持产权的位于文忠路与前江路交汇处，总建筑面积约
15906 平米的商业建筑设施。其中：地上 3 层 11878 平米，地下一层面积约 4028
平米。上述固定资产不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在任何抵押和其他
第三方权利，以及查封、冻结等司法措施。
四、交易的定价依据
经双方协商，本次交易购买价格依据建筑物业构造成本，并参照合肥安居工
程行业标准合理利润（交易价格的3%-5%）的最低标准3%取值，合计成交价格
8815.67万元，折合该物业价格5542元/米，低于项目周边同类房产交易平均市场
价格水平，充分维护了公司及全体股东利益。
五、交易协议主要内容
1.成交金额和支付方式
本次购买标的资产成交金额为8815.67万元，合家福超市拟以自有资金支付本
次交易价款。
2.付款安排
合家福超市分两期付款，合同签订7日内，支付8300万元；完成竣工验收7日
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内，支付 515.67 万元。
3.资产交付和产权登记
拓基地产应当在 2012年5月1日前，依照规定将经过验收合格的商品房交付合
家福超市使用。拓基地产应当在商品房交付使用后90日内，办理本次交易的权属
登记备案。
4.生效条件
合同自双方签订之日起生效。
六、涉及购买资产的其他安排
无涉及购买资产的其他安排。
七、交易目的和影响
该项目由合家福超市负责运营大型综合超市，同时周边配套餐饮、银行、影
院等服务设施，本次交易目的在于进一步加快合肥市场网点纵深覆盖，构建区域
性购物广场，以占据区域更多、更优质的核心商业资源，巩固和提升竞争优势。
项目建成后，将有效填补合肥职教城区域的商业空白，树立公司在该区域的低成
本扩张和先入为主优势，持续壮大公司市场规模，并满足现职教城生活服务配套
需求，完善职教城城市功能，促进当地居民生活水平提高，改善消费环境，具有
较好的经济效益和社会效益。
八、备查文件
合肥百货大楼集团股份有限公司第六届董事会第十次临时会议决议。
特此公告。
合肥百货大楼集团股份有限公司董事会
二○一二年二月二十九日
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