证券代码：000151 证券简称：中成股份 公告编号：2004-25
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
中成进出口股份有限公司出售资产公告
一、 交易概述
中成进出口股份有限公司（以下简称"本公司"）于2004年11月12日与上海千致置
业有限公司（以下简称"千致置业"）签署了《上海市房地产买卖合同》，本公司将名
下的上海市国泰路88号房地产（以下简称"该资产"）转让给千致置业，转让价款为人
民币4000万元。本次交易不构成关联交易。
上述交易事项已于2004年11月23日经本公司第二届董事会第十八次会议审议通过，
9名董事均表示同意。公司三名独立董事认为：此次交易有利于优化公司资源配置，盘
活存量资产，符合公司发展战略。交易价格以经上海房地产估价师事务所有限公司出
具的评估报告为依据，根据交易双方友好协商确定，交易价格公允，符合《公司法》
《证券法》等相关法律法规及公司章程的规定，迄今为止没有发现损害中、小股东合
法权益和利益的情况。
本次交易不需要股东大会批准。
由于该资产无质押，无涉及该资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议
事项等限制转让情况存在，本次交易不存在法律障碍。
二、 交易对方情况介绍
1 、基本情况
企业名称：上海千致置业有限公司
企业性质：有限责任公司（内资）
注册地及主要办公地点：上海市仁德路101弄11号
法定代表人：黄挺
注册资本：500万元人民币 公司成立时间：2004年11月2日
税务登记号：310110768787955沪
经营范围：房地产开发经营，房地产咨询，物业管理（涉及行政许可的，凭许可
证经营）。
该公司主要股东：
黄挺，出资255万元人民币，占公司总股本的51%，
黄颖凡，出资145万元人民币，占公司总股本的29%，
上海明智对外经济贸易有限公司，出资100万元人民币，占公司总股本的20%。
2、千致置业与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员
等方面不存在关系。
3、千致置业自成立以来未受过行政处罚、刑事处罚；无涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或者仲裁。
三、 交易标的基本情况
本次交易标的为本公司名下的位于上海市国泰路88号房地产，系由中国成套设备
进出口（集团）总公司于1999年投入本公司，所有权属本公司，目前作为办公楼正常
使用。
评估机构上海房地产估价师事务所有限公司对该资产进行评估，上海房地产估价
师事务所有限公司不具有证券评估资格，（评估报告编号：沪房地师（2004）估字第
2795号），具体如下：
评估基准日：2004年11月5日
评估方法：土地采用为假设开发法结合地价修正法，房屋采用重置成本法。
评估结果如下：
该资产及附属设施账面原值27729247.09元，净值22147069.41元，评估价值为
3810万元，评估增值15952930.59元，增值率为72.03%。
本公司未在该资产上设定担保、抵押、质押及其他任何限制转让的情况，亦无涉
及该资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。
四、 交易合同的主要内容及定价情况
1、 合同主要条款
（1）转让价格：人民币4000万元。
（2）付款方式：合同签署后，千致置业向本公司支付定金500万元，该资产转让
过户申请被上海市杨浦区房地产交易中心正式受理当日，千致置业一次性向本公司以
现金方式支付全部转让款人民币4000万元（含500万元定金）。
（3）资产转移：该资产权利转移日期以上海市杨浦区房地产交易中心受理该资产
转让过户申请之日为准。
（4）合同生效条件和时间：本协议签署，并获得本公司董事会批准后立即生效。
2、 定价
本次交易价格为人民币4000万元。定价依据是以2004年11月5日为基准日的该资
产的评估值为基础，经双方协商确定。
3、 千致置业支付能力：本公司董事会认为千致置业具有足够的支付能力；另一
方面，根据合同中的付款条款，该资产转让过户申请被上海市杨浦区房地产交易中心
正式受理当日，千致置业一次性向本公司以现金方式付清全部转让款，因此不存在转
让款收回风险。
五、 涉及出售的其他安排
本次出售资产不涉及其他人员安置、土地租赁等其他安排。
六、 出售资产的目的及对公司的影响
本次资产转让主要是根据本公司长期发展战略的精神，公司决定逐步剥离低效益、
非核心资产，有利于优化公司资源配置，进一步盘活存量资产，提高资产运营效益，有
利于公司的长远发展。本次资产转让公司所获得的收益预计1400万元－1650万元人民
币，主要用于补充公司流动资金，本次资产转让手续如能在本年度内完成，将对本公
司全年业绩产生一定积极影响。
七、 备查文件
1、 董事会决议
2、 独立董事意见
3、 上海市房地产买卖合同
4、 评估报告
特此公告。
中成进出口股份有限公司董事会
二○○四年十一月二十五日
