证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2022-10
深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 8,037,758,053 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 关 山 陈 兰
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
传真 0755-26600936 0755-26600936
电话 0755-26909069 0755-26909069
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
2、报告期主要业务或产品简介
控股股东华侨城集团按照高质量发展要求，以“中国文化产业领跑者、中国全域旅游示范者、中国新型城镇化引领者、中国科技创新践行者”为战略定位，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”、“科技+产业+园区”的创新发展模式，着力搭建文化、旅游、新型城镇化、科技、互联网五大业务板块。
在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断增强企业竞争力，在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。
文化旅游业务
公司文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，拥有众多特色文旅产品，分为以下六大产品体系：一是以娱乐游玩和时尚休闲为主要内容的欢乐休闲类产品，代表业态有主题公园、文旅商娱综合体、主题酒店等；二是以传统文化和特色民俗风情体验为主要内容的民俗文化类产品，代表业态有文化主题公园等；三是以自然观光和休闲度假为主要内容的自然康养类产品，代表业态有自然景区、度假区及度假酒店等；四是以文化艺术体验为主要内容的艺术展演类产品，代表业态有主题演艺与各类艺术活动等；五是以特色美食体验和萌宠互动、灯光秀、潮玩节等各类创意活动为代表的美食潮玩类产品；六是以华侨城旅行社和“花橙旅游”线上官方商城为代表的旅行服务类产品。
公司文化旅游业务以“文化+旅游”为内核，采用“旅游+”为载体的协同发展模式，始终坚持创新、品质和特色，致力于传承、展现、弘扬中国优秀文化，持续推出符合市场需求的创新型文旅项目和产品，满足人们对美好生活的向往和需要。房地产业务
公司以文旅内涵融入房地产开发，形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特优势，以人文社区、品质社区、生活街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来，公司积极创新产品模式，在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探索和实践。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
单位：元
2021 年 2020 年 本年比上 2019 年
年增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 102,583,650,893.66 81,868,090,075.22 81,902,589,786.58 25.25% 60,025,027,201.56
归属于上市公司股东的 3,799,112,368.32 12,685,358,264.29 12,686,266,477.71 -70.05% 12,340,101,773.12
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 2,297,001,703.33 9,687,343,647.43 9,688,251,860.85 -76.29% 10,004,839,601.45
利润（元）
经营活动产生的现金流 19,237,911,899.10 21,218,614,688.62 21,219,673,840.13 -9.34% -5,187,770,194.27
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.4727 1.5633 1.5633 -69.76% 1.5044
稀释每股收益（元/股） 0.4727 1.5633 1.5633 -69.76% 1.5044
加权平均净资产收益率 4.73% 17.47% 17.47% -12.74% 19.33%
本年末比
2021 年末 2020 年末 上年末增 2019年末
减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 480,061,024,488.25 456,588,251,974.59 456,600,161,761.89 5.14% 379,619,969,381.18
归属于上市公司股东的 81,202,433,776.19 78,396,965,506.81 78,403,371,762.57 3.57% 68,636,907,488.10
净资产（元）
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 8,546,502,164.49 14,467,485,362.33 26,430,791,011.58 53,138,872,355.26
归属于上市公司股东的净利润 901,528,415.88 682,616,663.36 1,835,135,329.84 379,831,959.24
归属于上市公司股东的扣除非 861,349,753.63 387,711,729.30 1,606,945,738.62 -559,005,518.22
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,144,657,157.93 4,132,892,756.67 375,483,178.33 17,874,193,122.03
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露日
通股股东总 111,120 日前一个月末 101,361 权恢复的优先 0 前一个月末表决 0
数 普通股股东总 股股东总数 权恢复的优先股
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量
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