000042 深市 中洲控股

证券代码：000042                            证券简称：中洲控股                      公告编号：2023-08 号
 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 664,831,139 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.12 元（含

税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

 股票简称                                                中洲控股        股票代码        000042

 股票上市交易所                                          深圳证券交易所

                    联系人和联系方式                            董事会秘书            证券事务代表

 姓名                                                    叶晓东                  黄光立

 办公地址                                                广东省深圳市福田区金田  广东省深圳市福田区金田
                                                          路 3088 号中洲大厦 38 楼  路 3088 号中洲大厦 38 楼

 传真                                                    0755-88393677          0755-88393677

 电话                                                    0755-88393609          0755-88393609

 电子信箱                                                dongshihui@zztzkg.com  dongshihui@zztzkg.com

2、报告期主要业务或产品简介

    1、公司的经营业态及区域竞争优势

    公司致力于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦
粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈、环渤海经济区，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多个品质住宅项目，拥有优质的土地储备，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体，拥有专业
的物业服务公司。公司在各区域布局及主要竞争优势如下：

    （1）以深圳总部为核心，集中资源布局粤港澳大湾区。

    公司总部位于深圳，在深圳核心区域开发了多个高品质项目，包括高端住宅项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。其中中洲滨海商业中心、中洲滨海华府项目位于福田中心区，由公司受托经营管理，规划设计“以人为核心”，创
造宽松的“生态型”宜人城市环境，构建一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代城市公共空间，打造成集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型“都市综合体”；中洲坊创意中心项目位于罗湖区笋岗清水河片区门户地段，集

商务办公、创意办公、公寓及商业于一体，致力于成为粤港澳大湾区具示范效应的，以创意、设计为驱动的产业升级示
范区，现已逐批入市销售；中洲控股金融中心位于南山中心区，是集甲级写字楼和五星级酒店为一体的城市地标综合体，现已有多家世界知名企业入驻；黄金台项目位于龙华区深圳北站核心商务区内，区位优势明显，拟打造龙华区核心地段
的高端住宅产品；宝安 26 区项目位于宝安区新安商圈核心区域，规划功能主要为商业、办公和酒店，是“商贸居住综
合区”的重要组成部分。

    公司深耕惠州区域多年，开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，拥有多个建面超百万方的大型项目。
惠州中央公园项目、惠州天御项目、惠州南麓院项目、博罗半岛城邦项目、惠阳河谷花园等多个项目在市场积累了良好
的企业声誉及深远的品牌影响力。在市场销售持续低迷的 2022 年，惠州公司仍跻身惠州房企销售排行榜第六位，其已
成为中洲控股在粤港澳大湾区的核心区域公司。

    公司积极布局东莞、佛山、广州等区域。主要有东莞大岭山项目、东莞中央城邦花园、东莞里程花园、佛山璞悦花
园、广州南沙国际风险投资中心等项目。其中东莞大岭山项目是位于松山湖片区的旧改项目，已完成单一主体确认，是
公司在东莞区域的重要布局；东莞中央城邦花园项目是位于东莞的村企合作项目，已经实现销售，获得了当地消费者的
认可；广州南沙国际风险投资中心项目位于南沙自贸区明珠湾起步区，该区域将重点发展高端总部经济基地，未来区位
价值凸显。

    （2）深耕城市，辐射其他现有区域布局

    成渝区域公司已深耕多年，在成都、重庆开发多个项目，成都中央公园、成都锦城湖岸、成都中洲里程等项目获得
市场广泛认可，在成渝区域的市场拥有较高的认可度。

    长三角多个城市也有公司战略布局，目前已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市，开发的项目主要有上海珑湾、珑悦，无锡崇悦府、花溪樾院，嘉兴花溪地、花溪源着等。

    公司青岛半岛城邦项目位于青岛胶州少海新城片区，靠近青岛胶东国际机场，生态环境优越。多年的开发建设已将
项目打造为胶州湖区品质生态大城，同步带动了少海片区整体置业热度，为中洲品牌在青岛赢得良好的市场口碑。

    2、报告期内公司主要经营管理工作回顾

      2022 年，公司上下共同努力、团结奋进，克服了外部经营环境的重重困难，实现房地产销售面积 28 万平方米，
销售金额 43.6 亿元，营业收入 70.83 亿元，归属于上市公司股东的净利润 7,966.30 万元。全年现金流安全平稳、资产
运营能力稳步提升、保交付工作顺利完成，全年主要经营及管理工作如下 ：

    （1）多措并举，促进营销回款。公司及时根据市场变化情况，积极开展目标冲刺专项行动和组织专项措施。采取
“一城一策”、“一盘一策”营销原则，全力推行全民营销；同时高度重视回款工作，积极引导早回款快回款，确保实
现有质量的销售。

    （2）严管运营，保证交付节点。公司上下齐心排除万难，完成 10 个应交付项目的交付工作。兑现对客户的承诺，
树立中洲的品牌形象。


    （3）严控资金，保障公司现金流平稳。2022 年，公司坚持“以收定支，先收后支，确保刚付”的资金管理原则，

保障公司整体现金流平稳。

    （4）存量盘活，助力公司发展。2022 年，在地产行情下行的情况下，存量物业出租作为公司日常稳定的收入来源，
出租业绩完成突出，出租率及租金收入均超额完成任务。

    （5）规范运作，防控经营风险。2022 年，公司立足行业新形势，充分发挥审计监督职能，促进公司制度建立健全，
提升管理效益；内部监察取得有效成果，进一步营造公司廉洁从业氛围；有效推进法务工作，最大限度为公司争取合法
利益；开展内控自评价，进一步规范公司制度流程的设计和执行管理。

    （6） 资产板块，开源节流稳经营。2022 年，外部经营环境复杂，对资产板块的经营活动影响明显，公司采取灵

活措施积极应对，基本达成全年目标。物业公司营收同比增长 10%，顺利拓展 6 个项目。中洲湾商业克服不利因素，在12 月 15 日实现开业。酒管公司受需求萎缩影响，整体经营未及预期，但客房入住率位于片区前列，客户满意度达到公司要求，开源节流取得一定成效 。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                                                                                                单位：元

                          2022 年末            2021 年末        本年末比上年末增减        2020 年末

 总资产                36,687,104,318.00    41,438,074,441.46              -11.47%    44,443,757,648.47

 归属于上市公司股东      8,104,737,614.08    8,046,349,218.87                0.73%    7,873,661,744.86
 的净资产

                            2022 年              2021 年          本年比上年增减          2020 年

 营业收入                7,083,041,153.52    8,676,138,938.35              -18.36%    10,697,019,545.17

 归属于上市公司股东        79,662,991.66      205,929,030.96              -61.32%      281,350,353.66
 的净利润
 归属于上市公司股东

 的扣除非经常性损益        28,730,669.37      182,106,770.13              -84.22%      275,834,147.20
 的净利润

 经营活动产生的现金        978,788,918.66      143,889,921.31              580.23%    1,227,711,579.30
 流量净额

 基本每股收益（元/                0.1198              0.3097              -61.32%              0.4232
 股）

 稀释每股收益（元/                0.1198              0.3097              -61.32%              0.4232
 股）

 加权平均净资产收益                0.99%                2.59%              -1.60%                0.00%
 率
（2） 分季度主要会计数据

                                                                                                单位：元

                            第一季度