深圳市中洲投资控股股份有限公司
2022 年第一季度报告
2022 年 04 月
股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号：2022-23 号
深圳市中洲投资控股股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
减
营业收入（元） 1,159,739,521.97 1,828,255,746.54 -36.57%
归属于上市公司股东的净利润（元） 36,325,367.51 -125,101,867.03 129.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 16,770,100.48 -128,356,817.72 113.07%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,210,418,724.67 -108,455,836.09 -1,016.05%
基本每股收益（元/股） 0.0546 -0.1882 129.01%
稀释每股收益（元/股） 0.0546 -0.1882 129.01%
加权平均净资产收益率 0.45% -1.60% 上升 2.05 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减
总资产（元） 40,201,972,876.81 41,438,074,441.46 -2.98%
归属于上市公司股东的所有者权益 8,082,674,586.38 8,046,349,218.87 0.45%
（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 -33,780.45
分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 176,737.80
府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,154,464.62
受托经营取得的托管费收入 23,650,209.90
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,122,733.70
其他符合非经常性损益定义的损益项目 453,112.35
减：所得税影响额 6,069,502.68
少数股东权益影响额（税后） -1,346,759.19
合计 19,555,267.03 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
√ 适用 □ 不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目系增值税加计抵减收益。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表项目
（1）报告期末货币资金 164,557.74 万元，较上年末减少 196,235.28 万元，减幅 54.39%，主要原因是本期支付合同预付款、
工程款和归还项目融资款本息所致；
（2）报告期末应收账款 25,489.14 万元，较上年末增加 7,106.31 万元，增幅 38.66%，主要原因是本期应收管理费及租金增
加所致；
（3）报告期末预付款项余额 148,864.97 万元，较上年末增加 83,187.26 万元，增幅 126.66%，主要原因是本期支付合同预付
款所致；
（4）报告期末应付票据余额 11,811.41 万元，较上年末增加 3,877.60 万元，增幅 48.87%，主要原因是本期使用商业承兑汇
票结算工程款增加所致；
（5）报告期末应付职工薪酬余额 6,987.25 万元，较上年末减少 5,565.75 万元，减幅 44.34%，主要原因是本期发放上年绩效
奖金所致；
（6）报告期末租赁负债 768.22 万元，较上年末减少 836.73 万元，减幅 52.13%%，主要原因是本期期末部分承租合同到期
所致。
2、利润表项目
（1）报告期营业收入 115,973.95 万元，较上年同期减少 66,851.62 万元，减幅 36.57%，主要原因是本期竣工结算的房地产
项目收入较上年同期减少所致；
（2）报告期营业成本 71,706.67 万元，较上年同期减少 82,172.94 万元，减幅 53.40%，主要原因是本期竣工结算的房地产项
目成本较上年同期减少所致；
（3）报告期资产减值损失-109.83 万元，较上年同期增加 654.35 万元，增幅 85.63%，主要原因是本期计提的合同取得成本减值损失较上年同期减少所致。
3、现金流量表项目
（1）报告期经营活动产生的现金流量净额为-121,041.87 万元，较上年同期减少 110,196.29 万元，减幅 1016.05%。主要原因是本期收到销售回款减少所致。
（2）报告期投资活动产生的现金流量净额为 123.22 万元，较上年同期增加 1,860.38 万元，增幅 107.09%。主要原因是上年
同期支付联营公司投资款所致。
（3）报告期筹资活动产生的现金流量净额为 34,277.64 万元，较上年同期增加 171,441.97 万元，增幅 124.99%。主要原因是
本期收回融资保证金所致。
上述原因导致公司2022年1-3月现金及现金等价物的净增加额-86,641.10万元,较上年同期增加63,105.17万元，增幅42.14%。二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 14,691 报告期末表决权恢复的优 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
深圳中洲集团有 境内非国有 52.63% 349,874,513 质押 227,000,000
限公司 法人
南昌联泰投资有 境内非国有 8.30% 55,188,952 质押 54,500,000
限公司 法人
深圳市资本运营 境内非国有 6.78% 45,046,186
集团有限公司 法人
深圳市景汇投资 境内非国有 4.28% 28,425,746
咨询有限公司 法人
深圳市联泰房地 境内非国有 1.62% 10,743,792 质押 10,700,000
产开发有限公司 法人
上海凯纳璞淳资
产管理有限公司
－凯纳尊享 22 号 其他 1.11% 7,392,030
私募证券投资基
金
上海磐耀资产管
理有限公司－磐 其他 1.03% 6,846,10
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