深圳市中洲投资控股股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人贾帅、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管人员)黄薇声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中描述存在的市场风险、融资风险及公共卫生风险等，敬请查阅经营层讨论与分析中关于公司未来发展中可能面对的风险的内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 664,831,139 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.32 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析...... 10
第四节 公司治理...... 35
第五节 环境和社会责任...... 49
第六节 重要事项...... 50
第七节 股份变动及股东情况...... 64
第八节 优先股相关情况...... 70
第九节 债券相关情况...... 71
第十节 财务报告...... 72
备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务总监、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内在中国证监会指定报刊和网站上公开披露的所有公司文件的正本及公告原件。
深圳市中洲投资控股股份有限公司
董事长：贾帅
2022 年 4 月 13 日
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、本集团 指 深圳市中洲投资控股股份有限公司
中洲置地 指 深圳市中洲置地有限公司
中洲集团 指 深圳中洲集团有限公司
建工集团 指 深圳市建工(集团)股份有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
元 指 除特别说明外，金额单位为人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中洲控股 股票代码 000042
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市中洲投资控股股份有限公司
公司的中文简称 中洲控股
公司的外文名称（如有） SHENZHEN CENTRALCON INVESTMENT HOLDING CO.,LTD
公司的法定代表人 贾帅
注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路 3088 号中洲大厦 3802
注册地址的邮政编码 518028
1、1990.2.19 从深圳市红岭路 16 号二楼变更至深圳市上步区白沙岭大厦 B 座首层；
2、1990.4.20 从深圳市上步区白沙岭大厦 B 座首层变更至深圳市上步区白沙岭长城大厦 3 号
B 座首层；
3、1991.8.12 从深圳市上步区白沙岭长城大厦 3 号 B 座首层变更至深圳市福田区白沙岭长城
大厦 3 号 B 座首层；
4、1992.2.14 从深圳市福田区白沙岭长城大厦 3 号 B 座首层变更至深圳市福田区白沙岭百花
村百花五路丰源楼；
公司注册地址历史变更情况 5、1992.10.10 从深圳市福田区白沙岭百花村百花五路丰源楼变更至深圳市福田区白沙岭百
花村百花五路长源楼；
6、2000.3.3 从深圳市福田区白沙岭百花村百花五路长源楼变更至深圳市福田区华强北路长
兴大厦东区裙楼；
7、2006.4.7 从深圳市福田区华强北路长兴大厦东区裙楼变更至深圳市福田区百花五路长源
楼；
8、2020.11.10 从深圳市福田区百花五路长源楼变更至深圳市福田区福田街道岗厦社区金田
路 3088 号中洲大厦 3802。
办公地址 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲大厦 38 楼
办公地址的邮政编码 518033
公司网址 http://www.zztzkg.com
电子信箱 dongshihui@zztzkg.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 叶晓东 黄光立
联系地址 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中
洲大厦 38 楼 洲大厦 38 楼
电话 0755-88393609 0755-88393609
传真 0755-88393677 0755-88393677
电子信箱 dongshihui@zztzkg.com dongshihui@zztzkg.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、深圳证券交易所
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300192190768P
公司上市以来主营业务的变化情况（如 报告期内无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼
签字会计师姓名 杨誉民、田芬
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 8,676,138,938.35 10,697,019,545.17 -18.89% 7,213,165,825.69
归属于上市公司股东的净利润
（元） 205,929,030.96 281,350,353.66 -26.81% 787,168,958.40
归属于上市公司股东的扣除非经 182,106,770.13 275,834,147.20 -33.98% 89,480,514.09
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
（元） 143,889,921.31 1,227,711,579.30 -88.28% -842,590,795.90
基本每股收益（元/股） 0.3097 0.4232 -26.82% 1.1840
稀释每股收益（元/股） 0.3097 0.4232 -26.82% 1.1840
加权平均净资产收益率 2.59% 3.60% -1.01% 10.56%
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