000042 深市 中洲控股

证券代码：000042                            证券简称：中洲控股                          公告编号：2021-13 号
  深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告摘要一、重要提示

    本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否

    公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 664,831,139 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50
元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                        中洲控股                股票代码                000042

股票上市交易所                  深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                          证券事务代表

姓名                            叶晓东                              黄光立

办公地址                        广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲 广东省深圳市福田区金田路3088号中洲大
                                大厦 38 楼                          厦 38 楼

传真                            0755-88393677                        0755-88393677

电话                            0755-88393609                        0755-88393609

电子信箱                        dongshihui@zztzkg.com                dongshihui@zztzkg.com

2、报告期主要业务或产品简介

    公司以房地产开发为主营业务，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域。公司拥有丰富的土地储备，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼，拥有专业的物业管理公司。公司致力于成为国内一流的城市综合运营商，房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。

3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                                                                                  单位：元

                                    2020 年            2019 年        本年比上年增减        2018 年

营业收入                        10,697,019,545.17    7,213,165,825.69            48.30%    7,942,112,442.45

归属于上市公司股东的净利润          281,350,353.66      787,168,958.40            -64.26%    446,690,331.69

归属于上市公司股东的扣除非经        275,834,147.20        89,480,514.09            208.26%    377,569,657.11
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        1,227,711,579.30      -842,590,795.90            245.71%    3,001,582,489.62

基本每股收益（元/股）                      0.4232              1.1840            -64.26%            0.6719

稀释每股收益（元/股）                      0.4232              1.1840            -64.26%            0.6719

加权平均净资产收益率                      3.60%            10.56%  减少 6.96 个百分点            6.53%

                                  2020 年末          2019 年末      本年末比上年末增减    2018 年末

总资产                          44,443,757,648.47    45,141,526,985.37            -1.55%  46,050,688,700.65

归属于上市公司股东的净资产        7,873,661,744.86    7,556,181,258.45              4.20%    7,273,821,959.91

（2）分季度主要会计数据

                                                                                                  单位：元

                                  第一季度          第二季度          第三季度          第四季度

营业收入                          680,879,179.21    2,836,032,369.91    2,190,411,607.97    4,989,696,388.08

归属于上市公司股东的净利润          -74,853,319.97      230,136,733.88      -57,165,467.74      183,232,407.49

归属于上市公司股东的扣除非经        -65,465,816.00      212,848,433.15      -64,613,624.26      193,065,154.31
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        625,038,052.01      -83,812,675.08      -423,952,000.17    1,110,438,202.54

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                  单位：股

                        年度报告披露日              报告期末表决权          年度报告披露日前

报告期末普通    14,539 前一个月末普通      13,526 恢复的优先股股        0 一个月末表决权恢          0
股股东总数            股股东总数                  东总数                  复的优先股股东总

                                                                            数

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称    股东性质    持股比例    持股数量    持有有限售条件的股份数量        质押或冻结情况

                                                                                  股份状态      数量

深圳市中洲置 境内非国有          52.62% 349,864,613                              质押          226,800,000

地有限公司  法人

南昌联泰投资 境内非国有          8.30% 55,188,952                              质押          54,500,000
有限公司    法人
深圳市资本运

营集团有限公 国有法人            6.78% 45,046,186

司
深圳市景汇投 境内非国有

资咨询有限公 法人                3.31% 21,976,128

司
深圳市联泰房 境内非国有

地产开发有限 法人                1.62% 10,743,792                              质押          10,700,000
公司
上海磐耀资产
管理有限公司

－磐耀风神定 其他                0.99%  6,599,400

制 1 号私募证
券投资基金
华润深国投信

托有限公司－ 其他                0.90%  5,973,073

优瑞 1 期集合
资金信托计划
深圳市前海君 境内非国有

至投资有限公 法人                0.69%  4,600,000

司

吴盛涛      境内自然人          0.66%  4,394,065

广州风神置业 境内非国有          0.63%  4,162,221

发展有限公司 法人
上述股东关联关系或一致行 截至报告期末，深圳市前海君至投资有限公司与公司控股股东深圳市中洲置地有限公司互为
动的说明                一致行动关系；南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有
                        限公司的子公司。上述其余股东，不知其是否存在关联关系。

（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
（1）报告期内外部环境分析

    2020年是“十三五”规划收官之年，全面建成小康社会取得历史性成就。这一年，恰逢深圳经济特区建立40周年，中央正以更大气魄全面深化改革、扩大开放，续写更多“春天的故事”；这一年，中央坚持稳中求进总基调，巩固疫情防控和经济社会发展成果，