深圳市中洲投资控股股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人姚日波、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管人员)黄薇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
公司已在本报告中描述存在的政策变化风险、市场及竞争风险、融资、信贷、利率风险及公共卫生风险等，敬请查阅经营层讨论与分析中公司面临的风险和应对措施的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
2020 年半年度报告 ......2
第一节 重要提示、目录和释义......5
第二节 公司简介和主要财务指标 ......8
第三节 公司业务概要......10
第四节 经营情况讨论与分析 ......29
第五节 重要事项 ......38
第六节 股份变动及股东情况 ......42
第七节 优先股相关情况......43
第八节 可转换公司债券相关情况 ......44
第九节 董事、监事、高级管理人员情况......44
第十节 公司债相关情况......45
第十一节 财务报告......46
第十二节 备查文件目录......47
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、本集团 指 深圳市中洲投资控股股份有限公司
中洲置地 指 深圳市中洲置地有限公司
中保盈隆 指 中保盈隆(深圳)股权投资合伙企业(有限合伙)
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
元 指 除特别说明外，金额单位为人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中洲控股 股票代码 000042
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市中洲投资控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中洲控股
公司的外文名称（如有） SHENZHEN CENTRALCON INVESTMENT HOLDING CO.,LTD
公司的法定代表人 姚日波
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王艺瑾 黄光立
联系地址 广东省深圳市福田区金田路3088 号中洲 广东省深圳市福田区金田路3088 号中洲
大厦 38 楼 大厦 38 楼
电话 0755-88393609 0755-88393609
传真 0755-88393677 0755-88393677
电子信箱 dongshihui@zztzkg.com dongshihui@zztzkg.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,516,911,549.12 2,389,802,552.09 47.16%
归属于上市公司股东的净利润（元） 155,283,413.91 202,102,536.82 -23.17%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 147,382,617.15 181,653,000.90 -18.87%
经营活动产生的现金流量净额（元） 541,225,376.93 336,682,791.80 60.75%
基本每股收益（元/股） 0.2336 0.3040 -23.16%
稀释每股收益（元/股） 0.2336 0.3040 -23.16%
加权平均净资产收益率 1.99% 2.74% 下降 0.75 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 46,579,761,037.36 45,141,526,985.37 3.19%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,799,248,933.45 7,556,181,258.45 3.22%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 287,853.64
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 4,705,772.28
委托他人投资或管理资产的损益 7,632,813.90
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 1,579,368.66
受托经营取得的托管费收入 1,648,431.74
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,719,987.64
减：所得税影响额 2,208,224.93
少数股东权益影响额（税后） 25,230.89
合计 7,900,796.76 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以房地产开发为主营业务，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域。公司在全国开发建设多个高品质住宅项目，拥有优质的土地储备，逐步增加自持优质资产，自主经营五星级酒店，持有及运营甲级写字楼，拥有专业的物业管理公司。公司主要房地产项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产
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