000042 深市 中洲控股

证券代码：000042                          证券简称：中洲控股                          公告编号：2020-55
号
 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                      中洲控股                股票代码              000042

股票上市交易所                深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                        证券事务代表

姓名                          王艺瑾                              黄光立

办公地址                      广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲 广东省深圳市福田区金田路3088号中洲大
                                大厦 38 楼                          厦 38 楼

电话                          0755-88393609                        0755-88393609

电子信箱                      dongshihui@zztzkg.com                dongshihui@zztzkg.com

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                          本报告期              上年同期        本报告期比上年同期增减

营业收入（元）                              3,516,911,549.12        2,389,802,552.09                47.16%

归属于上市公司股东的净利润（元）            155,283,413.91          202,102,536.82                -23.17%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损          147,382,617.15          181,653,000.90                -18.87%
益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）            541,225,376.93          336,682,791.80                60.75%

基本每股收益（元/股）                                0.2336                0.3040                -23.16%

稀释每股收益（元/股）                                0.2336                0.3040                -23.16%


加权平均净资产收益率                                1.99%                  2.74%      下降 0.75 个百分点

                                        本报告期末              上年度末        本报告期末比上年度末增
                                                                                            减

总资产（元）                              46,579,761,037.36        45,141,526,985.37                  3.19%

归属于上市公司股东的净资产（元）            7,799,248,933.45        7,556,181,258.45                  3.22%

3、公司股东数量及持股情况

                                                                                                单位：股

报告期末普通股股东总数                                报告期末表决权恢复的优先

                                                14,211 股股东总数（如有）                              0

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称    股东性质    持股比例    持股数量    持有有限售条件的股份数量      质押或冻结情况

                                                                                  股份状态      数量

深圳市中洲置 境内非国有法      52.62%  349,864,613                            质押          226,800,000
地有限公司  人

南昌联泰投资 境内非国有法        8.30%  55,188,952                            质押          54,500,000
有限公司    人
深圳市资本运

营集团有限公 国有法人            6.78%  45,046,186

司
深圳市联泰房 境内非国有法

地产开发有限 人                  1.62%  10,743,792                            质押          10,700,000
公司
中铁宝盈资产
－浦发银行－

中铁宝盈－宝 其他                1.56%  10,350,984

鑫 77 号特定客
户资产管理计
划
华润深国投信

托有限公司－ 其他                1.36%    9,067,073

优瑞 1 期集合
资金信托计划
鹏华资产－浦

发银行－鹏华 其他                1.23%    8,151,485

资产方圆 6 号
资产管理计划
九泰基金－浦
发银行－九泰

基金－恒胜新 其他                0.98%    6,539,733

动力分级 1 号
资产管理计划
云南国际信托
有限公司－云

霞 3 期证券投 其他                0.96%    6,410,105

资集合资金信
托计划
陕西省国际信

托股份有限公                      0.96%    6,367,400

司－陕国投·金
元宝 68 号证券

投资集合资金
信托计划
上述股东关联关系或一致行动 截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团
的说明                    有限公司的子公司。其余流通股股东，不知其是否存在关联关系。

参与融资融券业务股东情况说 无
明（如有）
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
（一）报告期内外部环境分析

  2020年上半年，新冠肺炎疫情全球蔓延，世界政治经济格局加速重塑，全球经济面临严峻挑战。为促进房地产市场平稳健康发展，中央坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，各地从实际出发，采取差异化调控措施，落实房地产长效机制，房地产宏观政策长期以“稳”为主的基调不容打破。2020年上半年房地产企业继续分化。根据克而瑞发布，2020年上半年，TOP10房企销售金额门槛912.1亿元，同比增长7.1%，TOP50房企销售金额门槛252.2亿元，同比下降1.5%，TOP100房企销售金额门槛81.5亿元，同比下降12.5%。龙头房企规模继续扩大，百强房企的规模增速有所放缓，行业竞争加剧。
（二）公司的经营业态及区域竞争优势

  公司以房地产开发为主营业务，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域。公司在全国开发建设多个高品质住宅项目，拥有优质的土地储备，逐步增加自持优质资产，自主经营五星级酒店，持有及运营甲级写字楼，拥有专业的物业公司。通过“专注区域、深耕城市、多盘联动”的区域投资策略，精细管理，提质增效，努力实现高质量的持续发展。公司主要房地产项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域，各区域具体布局及主要竞争优势如下：

  1、以深圳总部为核心，辐射粤港澳大湾区。公司总部位于深圳，在大湾区中已完成深圳、广州、惠州、东莞、佛山等核心城市的项目布局。

  深圳区域拥有高端商住项目、商业办公写字楼项目、酒店项目等核心优质资产。其中笋岗国际物流中心项目位于罗湖区
笋岗清水河片区门户地段，项目由商业综合体、平层公寓、LOFT办公、超高层写字楼等组成，为当地综合性地标式标杆项目；黄金台项目位于龙华区深圳北站商务核心区内，位置极佳；宝城26区项目规划功能主要为商业、办公和酒店，是该区域“商贸居住综合区”的重要组成部分；中洲控股金融中心为甲级写字楼和高端酒店，是南山中心区地标性建筑，现已引入众多国内外优质企业入驻；中洲滨海商业中心项目是由公司代建代售的综合性项目，是福田区集海幕大宅、品质公寓、超甲级写字楼、精品酒店和主题商业街区等多元复合业态的综合性项目。

  2、公司深耕惠州区域多年，经过多渠道、多方式拓展，目前公司在惠州区域辐射面积迅速增长，项目遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，已形成多盘联动态势，在市场积累了良好的企业声誉及深远的品牌影响力。惠州公司已成为中洲控股粤港澳大湾区核心区域公司。公司积极布局广州、佛山、东莞等区域，主要项目有广州南沙灵山岛项目、佛山璞悦花园、东莞里程花园项目、东莞上一村项目等。其中广州南沙灵山岛项目位于南沙自贸区明珠湾起步区，该区域将重点发展高端总部经济基地，未来区位价值凸显。

  3、深耕大上海都市圈，坚持长三角战略布局。公司目前在大上海都市圈已形成以上海为核心、逐步辐射长三角的布局，充分发挥上海资金、人才和地域优势，近年来持续在上海及周边区域拓展项目，目前已进入都市圈内的有上