证券代码：000023 证券简称：深天地 A 公告编号：2022-014
深圳市天地(集团)股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深天地 A 股票代码 000023
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗中伟 姚之韵
办公地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国
际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号
传真 0755-86154040 0755-86154040
电话 0755-86154212 0755-86154212
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。
（一）混凝土行业发展情况
由于预拌混凝土易凝结、专业罐式运输的产品特性，决定了只能在搅拌站周边一定范围内销售。目前深圳市和株洲市混凝土行业内生产能力的过剩导致市场竞争更加激烈，但随着政府加大基础设施的投资以及混凝土市场的自身行业整合，混凝土行业在未来仍有较大的市场空间。2021年，公司混凝土业受疫情反复、上游产业原材料价格大幅上涨，导致混凝土单位营
业成本上升，再加上“房企暴雷”等因素影响，行业资金压力加大，企业运行艰难程度不断增加。公司混凝土业为此主动收缩，与客户协商提前终止部份合同，加大回款力度，报告期内混凝土营业收入比去年同期下降15.20%。
公司在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时公司加强技术投入，提升产品质量水平，继续保持了在行业内的品牌影响力。长期以来公司为深圳重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在深圳、株洲地区混凝土市场占有率位居前列。
（二）房地产业发展情况
报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展，主要表现在：
连云港天地国际公馆项目正在进行收尾工作；西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和现金流；同时深圳深秦城市更新项目与天地混凝土城市更新项目各项审批手续积极推进中，力争早日动工建设；红花岭项目已完成土壤调查，跟进办理原经营性用地移交、留用地的规划许可证。
公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套的具前瞻性的管理理念和方法。要看准项目、稳健发展、择优发展。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 2,164,806,272.75 2,328,082,278.56 -7.01% 2,519,404,048.35
归属于上市公司股东的净资产 411,540,781.58 464,658,671.97 -11.43% 473,886,318.81
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 1,479,874,574.51 1,783,181,437.28 -17.01% 1,830,534,177.08
归属于上市公司股东的净利润 -53,034,270.21 -7,954,264.86 -566.74% 50,824,576.74
归属于上市公司股东的扣除非经 -64,746,237.05 -9,176,306.54 -605.58% 44,162,250.77
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 141,980,387.27 88,741,854.78 59.99% 119,963,141.71
基本每股收益（元/股） -0.3822 -0.0573 -567.02% 0.3663
稀释每股收益（元/股） -0.3822 -0.0573 -567.02% 0.3663
加权平均净资产收益率 -12.11% -1.70% -10.41% 11.12%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 390,677,553.61 414,109,505.65 316,865,708.77 358,221,806.48
归属于上市公司股东的净利润 4,168,844.30 755,801.85 -15,610,842.38 -42,348,073.98
归属于上市公司股东的扣除非经 3,913,202.66 839,292.22 -16,244,826.86 -53,253,905.07
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -23,179,569.94 57,235,743.74 -40,303,607.52 148,227,820.99
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决 年度报告披露日前
报告期末普通 8,508 前一个月末普通 8,603 权恢复的优先 一个月末表决权恢
0 复的优先股股东总 0
股股东总数
股股东总数 股股东总数
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
广东君浩股权 境内非国有 质押 38,000,000
投资控股有限 法人 27.39% 38,000,000 0 冻结
公司 38,000,000
深圳科杰斯投 境内非国有 10.00% 13,875,708 0
资有限公司 法人
深圳市投资控 国有法人 6.91% 9,593,716 0
股有限公司
佳兆业捷信物 境内非国有
流
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