证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2024-48
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末
增减 比上年同期增减
营业收入（元） 461,778,206.82 -11.51% 1,317,806,652.07 -45.71%
归属于上市公司股东的净利 -5,631,440.84 -153.90% 3,581,016.97 -98.45%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -2,115,855.29 -118.82% 7,623,172.68 -96.72%
（元）
经营活动产生的现金流量净 — — -1,752,947,755.94 -86.56%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0094 -153.90% 0.0060 -98.45%
稀释每股收益（元/股） -0.0094 -153.90% 0.0060 -98.45%
加权平均净资产收益率 -0.13% -0.37% 0.08% -5.14%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 16,116,648,356.93 16,988,062,068.09 -5.13%
归属于上市公司股东的所有 4,478,948,594.89 4,661,810,328.75 -3.92%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包
括已计提资产减值准备的冲 -4,662.27 21,393.70
销部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、 100,000.00 344,448.00 主要为收到的一次性政府补
按照确定的标准享有、对公 助金
司损益产生持续影响的政府
补助除外）
除上述各项之外的其他营业 -4,331,440.37 -4,288,762.26 主要为支付赔偿金
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义 19,035.81 -834,439.22 主要为调整上年度计提的增
的损益项目 值税加计抵减额
减：所得税影响额 -707,263.75 -871,750.65
少数股东权益影响额 5,782.48 156,546.58
（税后）
合计 -3,515,585.56 -4,042,155.71 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
主要为增值税加计抵减优惠政策有效期至 2023 年 12 月 31 日，此项收益对公司损益不产生持续影响，故将 2024 年根据
实际申报数而对该事项的调整额列入非经常性损益。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动率 变动原因
货币资金 1,170,874,731.75 2,748,798,476.72 -57.40%偿还到期借款、支付股利及税金
在建工程 20,276,462.77 0.00 100.00%国贸商场改造提升项目相关支出
短期借款 140,043,375.00 230,915,000.00 -39.35%归还短期借款
应付帐款 326,460,550.08 662,869,059.59 -50.75%应支付工程款减少
预收款项 432,097.72 2,265,223.56 -80.92%预收租金减少
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
营业收入 1,317,806,652.07 2,427,326,213.70 -45.71%本期房地产收入结转减少
营业成本 1,051,029,215.22 1,747,100,763.88 -39.84%本期房地产成本结转减少
税金及附加 17,723,090.04 87,090,867.91 -79.65%上年同期计提的土地增值税增加
销售费用 14,719,330.07 25,371,890.23 -41.99%本期支付的销售代理费用减少
财务费用 25,895,734.20 36,018,607.75 -28.10%本期利息收入增加
其他收益 3,084,106.20 9,328,789.60 -66.94%本期增值税加计抵减减少
投资收益 54,220.87 2,711,324.32 -98.00%本期合营企业投资收益减少
营业外支出 5,081,894.89 3,590,801.08 41.53%本期支付赔偿金支出增加
所得税费用 1,220,320.38 85,692,317.44 -98.58%本期利润总额减少
其他综合收益-其
他权益工具投资公 -187,279.28 -309,668.96 39.52%其他权益工具投资公允价值变动影响
允价值变动
其他综合收益-外
币财务报表折算差 -309,994.85 1,890,614.71 -116.40%汇率变动影响
额
现金流量表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
经营活动产生的现 -1,752,947,755.94 -939,639,052.92 -86.56%本期回款减少及支付税金增加
金流量净额
筹资活动产生的现 189,441,247.34 431,226,026.33 -56.07%本期新增银行借款减少及偿还到期借款增加
金流量净额
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 40,688 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
