深圳市物业发展（集团）股份有限公司
2021 年第一季度报告
（公告编号：2021-21）
2021 年 04 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计主管人员）刘强声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 891,026,732.66 861,546,080.08 3.42%
归属于上市公司股东的净利润（元） 214,420,219.16 152,014,318.10 41.05%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 208,303,080.57 152,909,860.77 36.23%
经营活动产生的现金流量净额（元） 83,213,087.80 -609,307,576.52 -113.66%
基本每股收益（元/股） 0.3598 0.2551 41.04%
稀释每股收益（元/股） 0.3598 0.2551 41.04%
加权平均净资产收益率 5.59% 4.72% 0.87%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 12,455,805,632.29 12,207,356,912.54 2.04%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,942,068,204.39 3,727,917,440.03 5.74%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 7,000.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 136,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,010,201.46
减：所得税影响额 2,004,300.37
少数股东权益影响额（税后） 31,762.50
合计 6,117,138.59 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 55,834 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 50.57% 301,414,637 3,326
深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.38% 38,037,890 0
中国东方资产管理股份有限公司 国有法人 3.90% 23,236,400 0
储圆圆 境内自然人 0.54% 3,241,100 0
香港中央结算有限公司 境外法人 0.37% 2,205,280 0
深圳市免税商品企业有限公司 境内非国有法人 0.29% 1,730,300 1,730,300
段少腾 境内自然人 0.29% 1,699,765 0
中国建设银行股份有限公司－万家 其他
精选混合型证券投资基金 0.26% 1,529,489 0
杨耀初 境内自然人 0.25% 1,500,384 0
博时基金－人民人寿－传统普保组
合－博时基金－中国人民人寿保险 其他
股份有限公司 A 股混合类组合单一 0.25% 1,477,500 0
资产管理计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 301,411,311 人民币普通股 301,411,311
深圳市国有股权经营管理有限公司 38,037,890 人民币普通股 38,037,890
中国东方资产管理股份有限公司 23,236,400 人民币普通股 23,236,400
储圆圆 3,241,100 人民币普通股 3,241,100
香港中央结算有限公司 2,205,280 人民币普通股 2,205,280
段少腾 1,699,765 人民币普通股 1,699,765
中国建设银行股份有限公司－万家精选混合型证券投 人民币普通股
资基金 1,529,489 1,529,489
杨耀初 1,500,384 境内上市外资股 1,500,384
博时基金－人民人寿－传统普保组合－博时基金－中 1,477,500 人民币普通股 1,477,500
国人民人寿保险股份有限公司 A 股混合类组合单一资
产管理计划
麦富容 1,103,096 境内上市外资股
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