深圳市物业发展（集团）股份有限公司
2020 年半年度报告
（公告编号：2020-36）
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计主管人员）刘强声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中“十、公司面临的风险和应对措施”的有关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标......8
第三节 公司业务概要......11
第四节 经营情况讨论与分析...... 22
第五节 重要事项......30
第六节 股份变动及股东情况...... 34
第七节 优先股相关情况...... 35
第八节 可转换公司债券相关情况......36
第九节 董事、监事、高级管理人员情况......36
第十节 公司债相关情况...... 37
第十一节 财务报告......38
第十二节 备查文件目录...... 167
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、集团 指 深圳市物业发展（集团）股份有限公司
深投控 指 深圳市投资控股有限公司
深建投 指 深圳市建设投资控股公司
深投管 指 深圳市投资管理公司
投控物业 指 深圳市投控物业管理有限公司
皇城地产 指 深圳市皇城地产有限公司
东莞公司 指 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司
徐州公司 指 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司
扬州公司 指 深物业扬州房地产开发有限公司
泰新利 指 深圳市泰新利物业管理有限公司
荣耀地产 指 深圳市荣耀房地产开发有限公司
国贸物管 指 深圳市国贸物业管理有限公司
皇城物管 指 深圳市皇城物业管理有限公司
山东国贸物管 指 山东深国贸物业管理有限公司
重庆国贸物管 指 重庆深国贸物业管理有限公司
扬州景悦物管 指 扬州瘦西湖景悦物业发展有限公司
深汕国贸物管 指 深圳市深汕特别合作区国贸物业发展有限公司
国贸同乐物管 指 深圳市国贸同乐物业管理有限公司
房屋资产运营公司 指 深圳市深物业房屋资产运营管理有限公司
国贸餐饮 指 深圳市国贸餐饮有限公司
吉发仓储 指 深圳物业吉发仓储有限公司
监理公司 指 深圳市物业工程建设监理有限公司
天安公司 指 深圳天安国际大厦物业管理有限公司
由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境，常见的企
产业园区 指 业园区类型有物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态
农业园区等
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
IFMA 指 国际设施管理协会
新冠肺炎 指 新型冠状病毒肺炎（COVID-19）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 深物业 A、深物业 B 股票代码 000011、200011
变更后的股票简称（如有） 不适用
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市物业发展(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深物业集团
公司的外文名称（如有） ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）SZPRD
公司的法定代表人 刘声向
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 范维平 钱忠、丁名华
联系地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层
电话 0755-82211020 0755-82211020
传真 0755-82210610 82212043 0755-82210610 82212043
电子信箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn 000011touzizhe@szwuye.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 1,421,077,767.83 755,390,079.96 1,065,480,882.30 33.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） 211,967,734.76 103,749,398.16 155,922,425.40 35.94%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 210,621,623.38 103,686,185.29 103,686,185.29 103.13%
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,623,182,138.90 -459,952,236.98 -396,688,011.70 309.18%
基本每股收益（元/股） 0.3557 0.1741 0.2616 35.97%
稀释每股收益（元/股） 0.3557 0.1741 0.2616 35.97%
加权平均净资产收益率 6.66% 3.09% 4.19% 2.47%
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整
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