证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2020-35
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2020 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深物业 A、深物业 B 股票代码 000011、200011
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 范维平 钱忠、丁名华
办公地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层
电话 0755-82211020 0755-82211020
电子信箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn 000011touzizhe@szwuye.com.cn
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
上年同期 本报告期比上年同
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 1,421,077,767.83 755,390,079.96 1,065,480,882.30 33.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） 211,967,734.76 103,749,398.16 155,922,425.40 35.94%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 210,621,623.38 103,686,185.29 103,686,185.29 103.13%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,623,182,138.90 -459,952,236.98 -396,688,011. 70 309.18%
基本每股收益（元/股） 0.3557 0.1741 0.2616 35.97%
稀释每股收益（元/股） 0.3557 0.1741 0.2616 35.97%
加权平均净资产收益率 6.66% 3.09% 4.19% 2.47%
上年度末 本报告期末比上年
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 10,948,847,072.58 10,772,491,740.53 10,772,491,740.53 1.64%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,145,941,136.36 3,147,949,009.38 3,147,949,009.38 -0.06%
3、公司股东数量及持股情况
报告期末普通股股东总数 42,099 报告期末表决权恢复的 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的 质押或冻结情况
普通股数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有限 国有法人 57.96% 345,412,223 3,326
公司
中国东方资产管理股 国有法人 5.87% 34,970,000 0
份有限公司
中国工商银行股份有
限公司-富国成长优
选三年定期开放灵活 其他 0.62% 3,682,638 0
配置混合型证券投资
基金
中国工商银行－华安
中小盘成长混合型证 其他 0.41% 2,458,951 0
券投资基金
段少腾 境内自然人 0.30% 1,777,555 0
深圳市免税商品企业 境内非国有法人 0.29% 1,730,300 1,730,300
有限公司
兴业银行股份有限公
司－工银瑞信金融地 其他 0.24% 1,439,900 0
产行业混合型证券投
资基金
杨耀初 境内自然人 0.24% 1,425,020 0
全国社保基金五零四 其他 0.22% 1,308,200 0
组合
麦富容 境内自然人 0.20% 1,221,500 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司实际控股股东。除此之外，未知其
余九名股东是否存在关联交易或属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）不适用。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
2020年上半年，新冠病毒引发的肺炎疫情对全国经济基本面及房地产市场产生较大冲击。为应对疫情影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策更加灵活。报告期内，我国房地产行业发展总体呈现如下特征：
从政策端来看，在“六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。同时，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置及加快老旧小区改造等举措对于房地产行业的中长期发展均为利好。在房地产调控方面，中央依然坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。多地地方政府从供需两端出台房地产扶持政策，同时坚守“限购”、“限贷”调控底线，通过放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大住房补贴等方面促进房地产市场平稳运行。
从市场量价来看，房地产市场经历了从低谷到持续恢复两个阶段。在价格方面，中国房地产指数系统数据显示，百城新建住宅均价累计涨幅为近五年同期最低水平，3月以来环比涨幅出现小幅扩大，上半年价格累计涨幅较去年同期收窄0.18%至1.27%。在成交规模方面，新房与二手房同比降幅均达近年来最大值。短期内，常态化的疫情防控与经济发展压力将增加房地产市场的不稳定因素。
从成交结构来看，受城市基本面与房地产市场发展阶段等的影响，城市市场分化行情明显，部分热点城市需求回升动力较强，改善型需求释放加速。随着未来疫情影响减弱，市场成交规模或将不断回补，改善需求仍存在较大释放空间，优质中高端项目成交占比或将提升。
从土地市场来看，上半年住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落。央行继续运用降准、降息等积极的货币政策保持流动性合理充裕，部分企业资金面有所改善，土地市场表现有望趋于理性，但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度。
（一）公司主营业务运行特点
一是城市空间开发板块业绩突出，经受住疫情带来的重重考验。上半年，房地产业务实现营业收入8.59亿元，占总营收比重为60.43%，同比大幅增长，增长率达82.71%；毛利率达82.55%，同比增长12.58%。报告期内地产业务收入主要由金领假日项目8.07亿元、半山御景项目 0.18亿元、松湖朗苑项目 0.17亿元构成，主要受益 于金领假日项目实现了收入及毛利大幅增长。此外，福昌二期项目、御品峦山项目、福源工业园项目等均有序推进；荣耀地产、扬州公司、徐州公司在疫情冲击下保持正常运转，将在下半年加快推进各项目工作。
二是物业管理板块稳中有增
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