证券代码：000009 证券简称：中国宝安 公告编号：2011-024
中国宝安集团股份有限公司
关于出售上海三家公司股权的公告
本公司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
中国宝安集团股份有限公司决定，将所持有的上海宝安企业有限公司、上海宝
安大酒店有限公司和上海宝安物业有限公司（以下简称“上海三家公司”）的全部
股权转让给内蒙古嘉泰投资集团有限公司（以下简称“嘉泰公司”），转让价格为人
民币 36,421.66 万元；嘉泰公司另代上海三家公司偿还其对本公司的欠款共计人民
币 44,578.34 万元。本次交易完成后，本公司可回笼资金 8.1 亿元。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组，已获本公司第十一届董事局第九次会议审议通过。由于本次交易预
计可产生 2 亿元以上的收益，超过了本公司 2010 年度经审计净利润的 50％，根据
《公司章程》有关规定，本次交易行为需提交股东大会审议。
本公司曾于 2011 年 3 月 25 日刊登第十一届董事局第八次会议决议公告和关于
拟出售上海三家公司股权的公告，公告提出待形成相关评估报告后将相关议案提交
股东大会审议。由于目前本次交易已确定交易对方和交易价格，因此第十一届董事
局第八次会议审议通过的相关议案将不再提交股东大会审议。
二、交易对方的基本情况
交易对方：内蒙古嘉泰投资集团有限公司
法人代表：李炳南
注册资本：人民币 15000 万元
注册地址：内蒙古鄂尔多斯市东胜经济技术开发区松山路 2 号街坊 15 号楼
经营范围：对城市建设业、房地产开发业、矿产资源开采业、路桥建筑业、工
业、商业、餐饮娱乐业、种养殖业的投资。
主要股东：李炳南 93％、李博 7％
公司最近一年的主要财务指标：总资产为 161,648.70 万元，净资产为 54,333.77
万元，营业收入为 82,418.47 万元，净利润为 19,445.68 万元。
该公司及其股东与本公司不存在关联关系。
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三、交易标的基本情况
1、上海宝安企业有限公司（持股100％）
法人代表：陈泰泉
注册资本：美元1700万元
注册地址：上海市浦东新区东方路800号
设立时间：1992年7月27日
经营范围：从事批租地块房地产开发经营（包括建设、出租、出售，涉及许可
经营的凭许可证经营）
公司最近两年的主要财务指标： 单位：（人民币）万元
2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日
资产总额 61,740.66 64,347.31
负债总额 62,688.89 64,702.98
应收款项总额 32,600.81 34,336.00
净资产 -948.23 -355.67
2010 年 2009 年
营业收入 1,832.97 1,436.32
营业利润 -602.11 -1,093.82
净利润 -592.56 -1,704.94
经营活动产生的现金流量净额 948.12 16,688.21
上海宝安企业有限公司的主要资产为：位于上海浦东新区东方路 800 号的上海
宝安大厦裙楼和写字楼，可售面积约为 2.26 万平方米，账面价值 2.90 亿元，处于
抵押状态。经湖北众联资产评估有限公司评估，该公司在 2010 年 12 月 31 日的评
估值为：总资产 81,476.31 万元，总负债 62,700.20 万元，净资产 18,776.11 万元。
2、上海宝安大酒店有限公司（持股 100％）
法人代表：陈晓波
注册资本：美元800万元
注册地址：上海市浦东新区金海路3288号
设立时间：2003年5月9日
经营范围：宾馆、餐饮、酒吧、附设商场（含烟酒零售）、文体（健身）、美
容美发
公司最近两年的主要财务指标： 单位：（人民币）万元
2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日
资产总额 27,329.48 27,624.49
负债总额 17,970.23 18,993.26
应收款项总额 574.71 463.64
净资产 9,359.25 8,631.23
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2010 年 2009 年
营业收入 5,536.19 3,382.87
营业利润 1,297.85 -497.60
净利润 728.02 -325.06
经营活动产生的现金流量净额 76.14 16,672.04
上海宝安大酒店有限公司的主要资产为：位于上海浦东新区东方路 800 号的上
海宝安大酒店，可售面积约为 2.06 万平方米，账面价值 2.62 亿元，处于抵押状态。
经湖北众联资产评估有限公司评估，该公司在 2010 年 12 月 31 日的评估值为：总
资产 34,778.48 万元，总负债 17,970.23 万元，净资产 16,808.25 万元。
3、上海宝安物业管理有限公司（持股 100％）
法人代表：王鹤鹏
注册资本：人民币500万元
注册地址：上海市浦东东方路800号6楼
设立时间： 2000年6月20日
经营范围：物业管理，收费停车场，楼内保洁，家用电器的维修，打字（不含
广告业务），建材、装潢材料、金属材料、木材及木制品、办公设备及用品的销售，
及其以上相关业务的咨询服务
公司最近两年的主要财务指标： 单位：（人民币）万元
2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日
资产总额 3,600.10 5,212.60
负债总额 1,689.78 3,649.38
应收款项总额 2,324.36 4,126.25
净资产 1,910.32 1,563.22
2010 年 2009 年
营业收入 1,514.85 1,475.62
营业利润 447.55 414.92
净利润 347.10 328.32
经营活动产生的现金流量净额 190.58 987.57
经湖北众联资产评估有限公司评估，该公司在 2010 年 12 月 31 日的评估值为：
总资产 3,613.78 万元，总负债 1,689.78 万元，净资产 1,924.00 万元。
本次交易完成后，本公司将不再持有上海三家公司的股权。本公司不存在为上
述三家子公司提供担保、委托该子公司理财等情况。截至 2011 年 3 月 31 日，上海
三家公司对本公司的欠款共计人民币 44,578.34 万元。
四、交易协议的主要内容
本公司与嘉泰公司于 2011 年 4 月 26 日签订了股权转让协议，该协议自公司股
东大会审议通过本次交易行为之日起生效。本公司决定将持有的上海三家公司
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100％股权，以人民币 36,421.66 万元整体转让给嘉泰公司。嘉泰公司另代上海三
家公司偿还其对本公司的欠款共计人民币 44,578.34 万元，此约定同时构成本次股
权转让的前提条件。股权转让款和代付欠款在股权转让协议生效后，于 2011 年 8
月 31 日前支付完毕。本公司将在收到全部款项后，解除上海三家公司物业的抵押
手续，并办理股权变更手续。
过渡期间，本公司将妥善经营管理上海三家公司，保持人员稳定。股权过户后，
嘉泰公司将全面接管上海三家公司，包括承接除高管以外的全部员工。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次出售上海三家公司的股权，是为了盘活公司存量低效资产，回笼资金集中
发展主业，同时有助于改善公司财务结构，提升公司的资产质量和盈利水平。预计
本次交易可产生 2 亿元以上的投资收益。
