证券代码：000009 证券简称：中国宝安 公告编号：2011-018
中国宝安集团股份有限公司
关于拟出售上海三家公司股权的公告
本公司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、重要提示
上海三家公司的资产按照初步估算，市场价值约为 9 亿元。其中上海宝安大厦
裙楼和写字楼可售面积约为 2.26 万平方米，上海宝安大酒店可售面积约为 2.06 万
平方米，参照上海浦东新区东方路周边同类物业的售价为 2 万元/平方米左右，上
述资产预估值为 8.64 亿元。三家公司总债务约为 4.7 亿元（其中欠本公司的款项
约为 4.5 亿元），参照市场估值，三家公司股权净值约为 4.3 亿元。（目前正在进行
资产评估，最终以资产评估报告的结果为参考）
二、交易概述
为加快本公司的产业结构调整，集中资源发展优势产业，同时改善公司的财务
结构，提升公司的资产质量和盈利水平，本公司拟出售所持有的上海宝安企业有限
公司、上海宝安大酒店有限公司和上海宝安物业有限公司（以下简称“上海三家公
司”）的全部股权。
为做好上海三家公司股权的出售工作，提请股东大会授权公司董事局全权操作
出售事宜，以非关联交易为前提，出售价格不低于人民币 3.5 亿元（加上收回上述
三家公司欠本公司的款项部分，实际回笼资金不低于人民币 8 亿元），此项授权有
效期一年。
如果交易成功，预计可产生 2 亿元以上的收益，超过了本公司 2010 年度经审
计净利润的 50％，根据《公司章程》有关规定，上述议案需提交股东大会审议。
三、交易标的基本情况
1、上海宝安企业有限公司（持股100％）
法人代表：陈泰泉
注册资本：美元1700万元
注册地址：上海市浦东新区东方路800号
设立时间：1992年7月27日
经营范围：从事批租地块房地产开发经营（包括建设、出租、出售，涉及许可
经营的凭许可证经营）
公司最近两年的主要财务指标： 单位：万元
1
2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日
资产总额 61,740.66 64,347.31
负债总额 62,688.89 64,702.99
应收款项总额 32,600.81 34,336.00
净资产 -948.23 -355.67
2010 年 2009 年
营业收入 1,832.97 1,436.32
营业利润 -602.11 -1,093.82
净利润 -592.56 -1,704.94
经营活动产生的现金流量净额 948.12 16,688.21
上海宝安企业有限公司的主要资产为：位于上海浦东新区东方路 800 号的上海
宝安大厦裙楼和写字楼，可售面积约为 2.26 万平方米，账面价值 2.90 亿元，处于
抵押状态。参照周边同类物业的售价为 2 万元/平方米左右，上述资产预估值为 4.52
亿元。
2、上海宝安大酒店有限公司（持股 100％）
法人代表：陈晓波
注册资本：美元800万元
注册地址：上海市浦东新区金海路3288号
设立时间：2003年5月9日
经营范围：宾馆、餐饮、酒吧、附设商场（含烟酒零售）、文体（健身）、美
容美发
公司最近两年的主要财务指标： 单位：万元
2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日
资产总额 27,329.48 27,624.49
负债总额 17,970.23 18,993.26
应收款项总额 574.71 463.64
净资产 9,359.25 8,631.23
2010 年 2009 年
营业收入 5,536.19 3,382.87
营业利润 1,297.85 -497.60
净利润 728.02 -325.06
经营活动产生的现金流量净额 76.14 16,672.04
上海宝安大酒店有限公司的主要资产为：位于上海浦东新区东方路 800 号的上
海宝安大酒店，可售面积约为 2.06 万平方米，账面价值 2.62 亿元，处于抵押状态。
参照周边同类物业的售价为 2 万元/平方米左右，上述资产预估值为 4.12 亿元。
3、上海宝安物业管理有限公司（持股 100％）
法人代表：王鹤鹏
注册资本：人民币500万元
注册地址：上海市浦东东方路800号6楼
2
设立时间： 2000年6月20日
经营范围：物业管理，收费停车场，楼内保洁，家用电器的维修，打字（不含
广告业务），建材、装潢材料、金属材料、木材及木制品、办公设备及用品的销售，
及其以上相关业务的咨询服务
公司最近两年的主要财务指标： 单位：万元
2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日
资产总额 3,600.10 5,212.60
负债总额 1,689.78 3,649.38
应收款项总额 2,324.36 4,126.25
净资产 1,910.32 1,563.22
2010 年 2009 年
营业收入 1,514.85 1,475.62
营业利润 447.55 414.92
净利润 347.10 328.32
经营活动产生的现金流量净额 190.58 987.57
四、交易价格确定原则
上海三家公司的资产按照初步估算，市场价值约为 9 亿元，其中上海宝安大厦
裙楼和写字楼约为 4.52 亿元，上海宝安大酒店约为 4.12 亿元。三家公司总债务约
为 4.7 亿元（其中欠本公司的款项约为 4.5 亿元），参照市场估值，三家公司股权
净值约为 4.3 亿元。由于我方是整体出售上述三家公司股权，标的金额较大，经过
综合考虑市场因素和捆绑出售等影响，公司董事局决定不低于 3.5 亿元出售上海三
家公司股权，加上收回上述三家公司对本公司的欠款，本公司实际回笼资金不低于
8 亿元。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次拟出售上海三家公司的股权，是为了盘活公司存量低效资产，回笼资金集
中发展主业，同时有助于改善公司财务结构，提升公司的资产质量和盈利水平。由
于本次拟出售股权行为尚未落实，存在交易不成功的风险，因此公司目前无法预测
其对公司业绩的影响。
六、备查文件目录
1、第十一届董事局第八次会议决议；
2、上海三家公司审计报告。
特此公告
中国宝安集团股份有限公司
董 事 局
二○一一年三月二十五日
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