A 股证券代码：688385 证券简称：复旦微电 公告编号：2022-004
港股证券代码：01385 证券简称：上海复旦
上海复旦微电子集团股份有限公司
关于购买房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
上海复旦微电子集团股份有限公司（以下简称“公司”、“复旦微电”）以自有资金向天域生态环境股份有限公司（以下简称“天域生态”或“出售方”，股票
代码：代码：603717）购买位于上海市杨浦区国权北路 1688 弄 12 号 101-701 室及
15 号楼 101-501 室及该房屋占用范围内的土地使用权（其中 12 号 101 室和 15 号
101 室为赠送面积，无产权证，出售方不收取该房价款），产证房产建筑面积 6772.27平方米，双方商定总价人民币 222,130,456 元。最终成交金额以正式购买合同为准。
复旦微电与出售方签订《房地产买卖合同》以明确双方的购买意向，后续买卖双方仍需在不动产权登记机关办理相关登记手续。后续公司将根据事项进展，履行披露义务。本次购买房产的合同签订、款项支付、产权登记过户等具体事宜由董事会授权公司管理层全权办理。
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
本次购买资产事项为董事会权限范围内，无需提交股东大会审议。
一、交易概述
为满足公司经营需要，公司与天域生态签订《房地产买卖合同》， 公司使用自
有资金向天域生态购买位于上海市杨浦区国权北路 1688 弄 12 号 101-701 室及 15
号楼 101-501 室及该房屋占用范围内的土地使用权（其中 12 号 101 室和 15 号 101
室为赠送面积，无产权证，出售方不收取该房价款。以下简称“本次交易”）用于自身办公需要，房产建筑面积约 6772.27 平方米，双方商定总价人民币 222,130,456
元。出售方已取得上述房屋的不动产登记权证，拥有上述房产的出售权利。本次签订的合同为明确双方的购买意向，后续买卖双方仍需在不动产权登记机关办理相关登记手续。后续公司将根据事项进展，履行披露义务。
公司第八届董事会第三十一次会议审议通过了《关于收购办公房产的议案》，因公司业务需要，批准本公司与天域生态环境股份有限公司签订房地产买卖协议，就本次购买房产的合同签订、款项支付等具体事宜授权公司管理层全权办理。根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》《公司章程》等有关规定，本次交易为董事会权限，无需提交股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
1、企业名称：天域生态环境股份有限公司
2、统一社会信用代码：91500105450401338Q
3、法定代表人：罗卫国
4、注册资本 29014.624 万元人民币
5、企业类型 股份有限公司（上市公司）
6、注册地址 重庆市江北区桥北苑 2 号 2 幢 7-9、7-10
7、经营范围 ：许可项目：城市园林绿化壹级；园林绿化工程设计；市政公用工程施工总承包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：园林绿化工程施工及养护；造林绿化施工；环境综合治理；河湖流域污染治理；土壤污染治理与修复；盐碱地治理；观赏植物新品种及其种子技术研发；种植、销售观赏植物，会议及展览服务，农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营，人工造林，树木种植经营，智能农业管理，技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广，物业管理，租赁服务（不含许可类租赁服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
8、控股股东情况：罗卫国先生（持股 16.72%）和史东伟先生（持股 14.85%），为天域生态控股股东。
9、经查询，天域生态非失信被执行人，其与复旦微电不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关联关系。天域生态（股票代码：603717）其他
详情可查阅该公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的有关公告。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的名称和类别
本次交易为复旦微电向天域生态购买资产类事项。
（二）购买资产的情况
1、交易标的：上海市杨浦区国权北路 1688 弄 12 号 101-701 室及 15 号楼
101-501 室及该房屋占用范围内的土地使用权；
2、房屋用途：办公研发；
3、房屋面积：6772.27 平方米；
4、购买价格：人民币 222,130,456 元；
5、资金来源：自有资金；
6、标的资产权属状况：标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
7、相关资产运营情况的说明：天域生态于 2018 年购入标的资产，至今作为办公场地使用
其他与本次交易有关的情况，也可查阅天域生态在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《天域生态环境股份有限公司关于公司出售资产的公告》（编号：2022-004）。
四、交易合同或协议的主要内容
出卖人（甲方）：天域生态环境股份有限公司
买受人（乙方）：上海复旦微电子集团股份有限公司
第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称：房地产），房地产具体状况如下：
（一）房地产坐落在上海市杨浦区国权北路 1688 弄 12 号 101-701 室及 15 号
楼 101-501 室（其中 12 号 101 室和 15 号 101 室为赠送面积，无产权证，甲方不收
取该房价款），房屋类型：办公楼；结构：钢混；房地产共有十本产证，权证号具体如下：
楼号 室号 产证面积（平方米） 房地产权证号
201 725.88 沪（2021）杨字不动产权第 025109 号
301 719.08 沪（2021）杨字不动产权第 025153 号
401 712.41 沪（2021）杨字不动产权第 025084 号
12 号
501 752.04 沪（2021）杨字不动产权第 025108 号
601 752.04 沪（2021）杨字不动产权第 025032 号
701 752.14 沪（2021）杨字不动产权第 025033 号
201 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025086 号
301 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025054 号
15 号
401 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025152 号
501 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025053 号
（二）房屋建筑面积为：6772.27 平方米。
（三）甲方转让的房地产未设定抵押。
（四）房屋目前使用情况及双方约定如下：
位置 使用情况 约定
本次交易后卖方回租 2 年，租金 3.2 元/平/
12 号楼 101-701 室 卖方目前自用 天，卖方承担物业费及水电费。租金自交房
日当日起算。双方另行签订租赁合同。
买方继承此租约，由卖方负责协调现承租方
15 号楼 101 室 租约至 2024.7.14。 与买方签订三方租赁合同，且生效时间不迟
于卖方与买方订立的租赁合同生效日。
15 号楼 201-501 室 空置 交房日交接
第二条 甲、乙双方经协商一致，本次交易总价为人民币 222,130,456 元（大
写:贰亿贰仟贰佰壹拾叁万零肆佰伍拾陆元整）。
（一）其中包括房屋总价（下称房价款）人民币 203,168,100 元，装饰装修总
价（下称：装修款）人民币 18,962,356 元。
（二）具体付款约定为（以下均为 2022 年）：
1、甲、乙双方约定于 1 月 26 日签订本合同，签订当日，乙方向甲方支付购房
定金人民币 2,000,000 元（大写:贰佰万元整），定金在房屋完成过户时自动转为房
屋价款。
2、1 月 27 日，双方签订《上海市房屋买卖合同》（标准版）并到杨浦区房地
产交易中心备案；备案完成后，乙方支付首期房款人民币 50,000,000 元（大写:
伍仟万元整）；网签后当天房屋产权证交由乙方保管。
3、2 月 20 日前，乙方支付人民币 50,000,000 元（大写:伍仟万元整）。
4、2 月 20 日前，双方办理房屋的过户登记，并依照规定各自履行纳税义务、
缴纳税款。
5、过户完成后 2 日内，乙方支付人民币 116,130,456.00 元（大写:壹亿壹仟
陆佰壹拾叁万零肆佰伍拾陆元整），含上述全部装修款人民币 18,962,356 元。
6、过户完成后 5 日内双方交房，交房当日乙方支付人民币 4,000,000 元（大
写:肆佰万元整），即付清房价款及装修款，同时租赁合同生效。
第三条甲、乙双方同意现状交房，房屋转移占有的标志：
位置 房屋转移占有的标志
12 号楼 101-701 室 双方租赁合同生效，租金起算。
15 号楼 101 室 买卖双方与租户签订三方租赁合同生效，租金起算。
15 号楼 201-501 室 甲方将房屋钥匙交付乙方
第四条 若甲方无违约行为，乙方未在本合同规定期限内支付价款的，甲、乙双方同意按下列条款处理：
（一）每逾期一日，乙方应当按照应付未付金
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