证券代码：688298 证券简称：东方生物 公告编号：2024-060
浙江东方基因生物制品股份有限公司
关于自愿披露购买资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
浙江东方基因生物制品股份有限公司（以下简称“东方生物”“公司”）通过境外全资控股公司 Healgen Holding Inc.（以下简称“衡健美国控股”）
拟以 2090 万美元的对价向 Wellcom Investment LLC（以下简称“Wellcom”）
购买位于 330 Barker Cypress Rd and 330 Cypress Run, Houston Harris County,
TX, 77094 的 ParkView 办公楼（以下简称“标的资产或标的房产”）。
本议案无需提交股东大会审议。本次购买资产不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》《科创板上市公司重大资产重组特别规定》等规定的重大资产重组。
相关风险提示：本次购买资产的实施，以依法取得中国境外投资项目所有有权审批机构备案审批同意，境外购买资产交易对价正式支付到位为前提，尚存在政策审批和交易对价支付的不确定性风险。本次购买资产，不会对公司的财务状况与经营成果产生重大的影响。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
东方生物通过境外全资控股公司衡健美国控股拟以 2090 万美元的对价向
Wellcom 公司购买位于 330 Barker Cypress Rd and 330 Cypress Run, Houston
Harris County, TX, 77094 的 ParkView 办公楼。本次购买办公楼资产的评估价
值为 2250 万美元，经双方协商一致的交易对价为 2090 万美元（折合人民币约15,062 万元）。本次购买资产相关的房产交易合同将于董事会审议通过后正式签署。
公司拟通过本次购买资产交易取得上述办公楼，用作美国衡健控股在休斯敦
当地的主要办公和经营场所。
注：本公告参考 7.2 美金汇率计算，实际根据资金汇出时点的汇率计算。
（二）对外投资的决策与审批程序
2024 年 10 月 29 日，公司召开了第三届董事会第十次会议，审议通过了《关
于自愿披露购买资产的议案》，本次购买资产的议案无须提交股东大会审议。本项目投资不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》《科创板上市公司重大资产重组特别规定》等规定的重大资产重组。
本次购买资产的实施，以依法取得中国境外投资项目所有有权审批机构备案审批同意，境外购买资产交易对价正式支付到位为前提，尚存在政策审批和交易对价支付的不确定性风险。
二、交易对方的基本情况
（一）交易对方基本情况
交易对方 Wellcom Investment LLC
企业性质 有限责任公司
注册资本 3000 万美金
成立日期 2023-09-21
地址 330 Barker Cypress Rd, Houston TX 77094
主营业务 房地产管理
主要股东 NANCY TENG
关联关系说明：交易对方 Wellcom 不属于失信被执行人，且与公司不存在产
权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的的名称和类别
本次交易属于《上海证券交易所科创板股票上市规则》中的购买资产，交易
标的为位于 330 Barker Cypress Rd and 330 Cypress Run, Houston Harris
County, TX, 77094 的办公楼 PARKVIEW OFFICE COMPLEX。
（二）标的资产情况
标的资产：Parkview Office Complex 办公楼
资产用途：商用
土地面积：371,814 平方英尺
建筑面积：186,599 平方英尺
标的资产权属状况：标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何权属限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
标的资产评估情况
1、评估机构：Texas Commercial Appraisals
2、评估对象：Parkview Office Complex，330 Barker Cypress Rd and 330
Cypress Run, Houston, Harris County, TX, 77094
3、评估基准日：2024 年 4 月 5 日
4、报告日期：2024 年 4 月 11 日
5、评估价值：2250 万美元
（三）境外标的相关事项
本次购买资产的实施，以依法取得中国境外投资项目所有有权审批机构备案审批同意，境外购买资产交易对价正式支付到位为前提，尚存在政策审批和交易对价支付的不确定性风险。
四、交易标的定价情况
本次交易聘请德州当地的商业评估机构 Texas Commercial Appraisals 对标
的资产进行了评估，并针对 ParkView 办公大楼出具了评估基准日为 2024 年 4
月 5 日的《限制用途评估报告》（PARKVIEW OFFICE COMPLEX，330 Barker Cypress
Rd and 330 Cypress Run, Houston Harris County, TX, 77094）。根据《限制
用途评估报告》，标的房产于 2024 年 4 月 5 日的市场价值为 2250 万美元。
本次交易双方以标的房产上述评估价值为基础，双方协商一致确定最终的交易对价为 2090 万美元，具体交易事项以最终签署的房产交易合同为准，公司将在合同正式签署后及时办理境外投资项目相关备案审批手续，尽快推进交易实施及房产过户手续。
五、交易合同的主要内容
截至本公告披露之日，交易双方尚未签署正式的《房产交易合同》。根据衡
健美国控股与 Wellcom 公司拟签订的《COMMERCIAL CONTRACT - IMPROVED
PROPERTY》，主要条款如下：
（一）协议主体
卖方：Wellcom Investment LLC
买方：Healgen Holding Inc.
（二）交易价格：以评估价格 2250 万美元为基础，双方协商一致确定最终的交易对价为 2090 万美元（折合人民币约 15,062 万元），具体交易支付以最终签署的房产交易合同为准。
（三）支付方式和支付期限
公司将根据约定在协议生效后的3天内向芝加哥产权公司支付1万美元保证金。如买方未能在约定时间内缴纳保证金，卖方有权终止本合同的交易。
买方如按时缴纳保证金，则有权在合同生效后 15 日内以任意理由以书面形式终止该合同，如买方以该形式提出终止合同，将退还买方 500 美元保证金。
如买方无法在约定期限内完成交易对价支付，可按照合同约定进一步缴纳保证金以延长交割期限。
买方将于合同签订后按照合同约定时间完成 ODI 备案并进行房产购买的价款支付。
（四）交付或过户时间安排
本标的资产预计交付时间将按照合同实际约定执行。
（五）协议的生效条件、生效时间
本协议于 2024 年 10 月 29 日经公司第三届董事会第十次会议审议通过后，
经交易双方签字盖章后生效。
（六）违约条款
如公司在协议有效期内未完成房产购买的价款支付，该协议自动失效。
六、购买资产对上市公司的影响
（一）交易标的将用于美国衡健控股在美国休斯敦的主要办公和经营场所，有利于深耕美国市场并实施美国本土化发展计划，交易标的交付后将会增加公司的固定资产规模。
（二）本次交易的资金来源为公司自有或自筹资金，不影响公司现有主营业
务的正常开展，不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。
七、风险提示
本次购买资产的实施，以依法取得中国境外投资项目所有有权审批机构备案审批同意，境外购买资产交易对价正式支付到位为前提，尚存在政策审批和交易对价支付的不确定性风险。
敬请投资者理性投资，注意二级市场投资风险。
特此公告。
浙江东方基因生物制品股份有限公司
董事会
2024 年 10 月 31 日
