证券代码：688100 证券简称：威胜信息 公告编号：2024-036
威胜信息技术股份有限公司
关于子公司购买资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
威胜信息技术股份有限公司（以下简称“公司”）下属子公司 WERICH S.
A. DE C. V（以下简称“We Rich”）拟向 WASION,S.DE R.L. DE C.V.（以下简
称“威胜墨西哥公司”）收购其所拥有的位于墨西哥联邦瓜纳华托州锡劳市矿业大道 200 号工业用地和附属厂房资产（以下简称“标的资产”）。标的资产交易价格 800 万美元（含增值税），约合人民币 5,676 万元（按评估基准日美元兑人民币汇率，下同）。
We Rich 系公司的全资子公司威胜信息技术股份（香港）有限公司与公司
控股子公司湖南威铭能源科技有限公司共同出资设立的公司；威胜墨西哥公司由威胜电力有限公司（以下简称“威胜电力”）持股 99%，威胜电气集团有限公司（以下简称“威胜电气”）持股 1%，同为威胜控股有限公司（以下简称“威胜控股”）全资控制的子公司，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》等有关规定，本次交易构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍。
本次关联交易已经公司第三届董事会独立董事专门会议第二次会议、第三届董事会第十一次会议及第三届监事会第九次会议审议通过，关联董事已回避表决，尚需提交股东大会审议。
一、关联交易概述
（一）交易概述
根据公司战略和业务发展需要，紧跟行业内外业态发展趋势，把握市场机遇，公司子公司We Rich拟与威胜墨西哥公司签订《不动产买卖合同》，约定由公司子公司We Rich以自有及自筹资金收购威胜墨西哥公司所拥有的位于墨西哥联邦瓜纳华托州锡劳市矿业大道200号工业用地和附属厂房资产。
威胜墨西哥公司由威胜电力持股 99%，威胜电气持股 1%，同为威胜控股全资控制的子公司，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》相关规定，本次交易构成关联交易，为保证交易价格的公允性，公司已聘请具有执业证券、期货相关业务评估资格的北京坤元至诚资产评估有限公司对罗马国际评估有限公司出具的《物业市值评估报告》（档案号 FW/RE9266/JUN24）进行了复核，本次交易标
的资产评估基准日为 2024 年 3 月 31 日，资产评估价值为 805 万美元（不含税），
约合人民币 5,711.48 万元。本次交易标的资产的账面价值为 675.24 万美元，约合人民币 4,790.81 万元，增值率为 19.22%。购入资产后威胜墨西哥公司于 2023年对厂房建筑实施了改建提升，共计费用为 119.2 万美元，其中 47.67 万美元计入资产价值，71.37 万美元费用化，如考虑费用化的改建提升支出 71.37 万美元，则增值率为 7.82%，评估结论与资产账面价值存在增值的具体原因主要系：
（1）近年来墨西哥工业用地供应有限，伴随外国投资者对墨西哥工业市场的信心增强、本国及外国企业业务扩张、工业规模日渐扩大，工业用地需求上升；加之在通货膨胀、高利率和汇率等宏观经济因素推动下，墨西哥工业用地市场价格上涨。
（2）建筑物造价价值提升，主要原因系拟收购厂房建筑在 2023 年实施了改建提升，且墨西哥近年来，建筑材料、机械和设备成本以及建筑业工资均有不同程度的上涨所致。
经双方协商，以前述评估结果作为本次资产转让协议的价格依据，交易对价为 800 万美元（含增值税），约合人民币 5,676.00 万元（按评估基准日美元兑人民币汇率）。
截至本次关联交易披露日，过去 12 个月内，除已经公司股东大会审议批准
及披露的日常关联交易事项外，公司与同一关联人或与不同关联人之间交易标的类别相关的关联交易金额（不含本次交易）未达到 3,000 万元以上，且未超过公司最近一期经审计总资产或市值 1%。本次关联交易未达到《上市公司重大资产重组管理办法》等规定的重大资产重组标准，不构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍。
二、关联人基本情况
（一）关联人情况说明
公司名称 WASION,S.DE R.L. DE C.V.
企业类型 制造型企业
税号 WAS1801246C6
成立时间 2018 年 1 月 24 日
注册资本 639,609,200.00MXN
法定代表人 周莹
注册地址 AV.MINA DE GUADALUPE NO.93O PARQUE INDUSTRIAL
SANTA FE PUERTO INTERIOR SILAO DE LA VICTORIA
PUERTO INTERIOR GUANAJUATO C.P. 36275
经营范围 仪器仪表制造
1.Comercio al por mayor de equipo y material
eléctrico；
2. Fabricación de equipo y aparatos de
distribución de energía eléctrica；
3. Fabricación de enchufes, contactos, fusibles
y otrosacceso rios para instalaciones
eléctricas；
4. Fabricación de otros productos eléctricos
主要股东 1.Wasion Power Company Limited 威胜电力有限公司
持股 99%；
2.Wasion Electric Group Limited 威胜电气集团有限
公司持股 1%。
是否为失信被执行人 否
根据威胜墨西哥公司提供的财务报表，威胜墨西哥公司的主要财务数据具体如下：
单位：万元
主要财务数据 2023年12月 31日/2023年1-12月
总资产 48,138.58
净资产 24,216.31
营业收入 79,271.74
净利润 571.07
注：上述财务数据已按照威胜墨西哥记账本位币比索折算为人民币，且上述财务数据未经审计。
（二）关联关系说明
威胜墨西哥公司由威胜电力持股 99%，威胜电气持股 1%，同为威胜控股全资控制的子公司，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》的相关规定，本次交易构成关联交易。
公司与威胜墨西哥公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均保持独立。
三、关联交易标的的基本情况
（一）交易标的名称及类别
本次交易属于购买资产。交易标的为威胜墨西哥公司所拥有的位于墨西哥联邦瓜纳华托州锡劳市矿业大道 200 号工业用地和附属厂房资产,该工业用地面积
为 38234.10 平方米，附属厂房面积 7079.50 平方米，标的资产评估价值为 805
万美元（不含税），折人民币 5711.48 万元。
（二）交易标的权属状况
标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
威胜墨西哥公司于 2023 年 1 月通过向第三方购买的方式取得标的资产，购
买价格为不含税 550 万美元，其中土地 388.685 万美元、厂房 161.315 万美元。
厂房在购买当月投入使用，次月开始计提折旧。标的资产目前正常投入运营。
（四）标的资产主要财务信息
截止 2024 年 3 月 31 日，标的资产账面总价值 675.24 万美元，约合人民币
4,790.81 万元，本次标的资产总评估值 805 万美元，约合人民币 5,711.48 万元,
增值率 19.22%。购入资产后威胜墨西哥公司于 2023 年对厂房建筑实施了改建提
升，共计费用为 119.2 万美元，其中 47.67 万美元计入资产价值，71.37 万美元
费用化，如考虑费用化的改建提升支出 71.37 万美元，则增值率为 7.82%（上述数据未经审计）
根据《不动产买卖合同》，买方付款后，卖方将根据合同完成不动产的交割，确保交割时不动产上不存在任何权利负担。因此，标的资产过户风险可控。
四、关联交易的定价依据
（一）定价依据
公司聘请了具有执业证券、期货相关业务评估资格的北京坤元至诚资产评估有限公司对罗马国际评估有限公司出具的《物业市值评估报告》（档案号FW/RE9266/JUN24）进行了复核，并出具了《关于<物业市值估值报告>专项复核报告》（京坤评复字[2024]0014 号）。以下为标的资产的评估情况：
1、评估基准日：2024 年 3 月 31 日。
2、评估对象：威胜墨西哥公司持有的墨西哥联邦瓜纳华托州锡劳市矿业大道 200 号的工业用地和附属厂房资产。
3、价值类型：市场价值。
4、评估方法：土地使用权采用市场法、土地上附属建筑物采用折旧重置成本法。
5、评估结论：墨西哥联邦瓜纳华托州锡劳市矿业大道 200 号的工业用地和附属厂房资产市场价值的评估结论为 8,050,000.00 美元（大写：美元捌佰零伍万元整），约合人民币 57,114,750.00 元（大写：人民币伍仟柒佰壹拾壹万肆仟
柒佰伍拾元整），评估价值不包含增值税。
（二）定价的公平合理性分析
本次关联交易价格按照评估报告所确定评估值为基础，经交易双方友好协商确定，资产定价公平、合理，符合相关法律、法规以及《公司章程》的规定，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
五、关联交易协议的主要内容及履约安排
（一）关联交易协议的主要内容
卖方（转让方）：威胜墨西哥公司
买方（受让方）： We Rich
1、标的资产：位于墨西哥联邦瓜纳华托州锡劳市矿业大道 200 号的不动产：总面积38234.1平方米的工业用地，其上有面积总计为7079.5平方米的建筑物。
2、交易对价：缔约双方同意最终合同价款为 8,000,000.00 美元（大写：捌佰万美元整），该价格包含增值税。
3、付款方式
a).本合同生效日后 10 天内支付 80 万美元。
b).在公证处完成
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