证券代码：605138 证券简称：盛泰集团 公告编号：2022-075
浙江盛泰服装集团股份有限公司
关于购买资产的补充公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
2022 年 12 月 6 日，浙江盛泰服装集团股份有限公司（以下简称“公司”）
召开第二届董事会第十三次会议、第二届监事会第十二次会议，审议通过《关于购买资产的议案》，同意公司下属子公司澳盛科技有限公司及其全资子公司GundalineStationPtyLtd 以自有资金及银行贷款向 GundalinePtyLtd 购买其拥有的位于 SturtHighway，Carrathool，NSW2711（以下简称“卡拉托尔农场”）的土地、建筑、机器设备和水资源权利等相关资产（以下简称“本次交易”）。公
司于 2022 年 12 月 8 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露了《关于
购买资产的公告》（公告编号：2022-073）。为便于投资者更好地了解本次交易涉及购买资产的相关情况，现补充公告如下：
一、本次交易资产的经营情况
本次交易的卡拉托尔农场，位于新南威尔士州南部著名的 Riverina 地区的Murrumbidgee 河岸，是澳大利亚该地区最大的灌溉农场之一，适宜种植小麦、棉花等作物。过去两年，该农场主要用于经植棉花和小麦等作物，相关作物产量和产值情况如下：
序号 主要作物 2021 年产量 产值（单位： 2022 年产量 产值（单位：
（单位：吨） 万元人民币） （单位：吨） 万元人民币）
1 棉花 5,005 7,475.35 5,284 10,421.75
2 小麦 15,658 3,047.97 20,682 5,989.60
注：（1）主要作物产量参考出售方提供给公司的相关资料；（2）棉花单价参考 Wind
澳棉现货价 (高等级)2021 年度和 2022 年 1 至 11 月交易均价；（3）小麦单价参考 Index
Mundi 公示的澳大利亚小麦 2021 年度及 2022 年 1 至 9 月平均单价；（4）2021 年和 2022
年原农场持有人仅利用约 4,000 公顷的灌溉面积种植棉花和小麦，目前已开发可用于种植棉花和小麦的灌溉面积为 6,008 公顷，预计年产棉花将超过 7,000 吨，以上信息仅供投资者参考，不代表对未来农场产值的预测。
为防范农场管理以及农作物经营产生的风险，公司计划与该农场现任管理方
Customised Farm Management Pty Ltd 签署《Master Farm Management Services
Agreement》文件，委托其继续提供为期一年的农场管理服务，包括制定农场管理计划、提交经营管理数据以及承担日常监督农场、牲畜和农作物的种植、维护和管理工作等，预计每年相关的基础服务费用约为 25 万澳元。公司将根据农场作业生长情况对其进行考核并支付费用、续期等合作安排，到期后会根据其工作情况续签更长期的合同或者重新选择新的农场管理方。
二、本次交易的资产评估及溢价情况
本次交易的资产评估及溢价情况如下：
（一）评估机构：Herron Todd White (NAT Operations) Pty Ltd，是一家专业
提供澳大利亚本地不动产评估服务的评估机构。
（二）评估基准日：2022 年 8 月 24 日
（三）评估结论
在评估估价对象的市场价值时，采用累加法和直接比较法，以每公顷的土地面积为基础来确定价值。
1．累加法评估结果
累加法是在土地分级的基础上根据每公顷土地进行估价。建筑改善和灌溉权利的价值相加到土地价值上。土地、建筑物和灌溉权利的价值判断来自可比的销售证据。根据累加法，土地、建筑物及灌溉权利的合计评估价值为 11,650 万澳元。
（1）土地及建筑物评估
评估人员筛选了评估对象周边近两年间成交的 6 个灌概地及旱地的案例，根据各案例总结出了 Laserlandformedirrigationcountry（激光平整的农作物灌溉地）的成交单价处于 4,500-9,000 澳元/公顷之间，PotentialDevelopment Land（储备开发农业土地）的成交单价处于 1,650-4,500 澳元/公顷之间，Grazing and SupportLand（支持放牧土地）的成交单价处于 750-2,750 澳元/公顷之间。
故评估人员根据可比成交案例，得到的各土地（不含建筑）的评估单价为：Laserlandformedirrigationcountry（激光平整的农作物灌溉地）评估单价为 6,500澳元/公顷，Potential Development Land（储备开发农业土地）评估单价为 3,000澳元/公顷，GrazingandSupportLand（支持放牧土地）评估单价为 1,500 澳元/公顷。
另外，评估人员勘查了各房产的面积及具体情况，计算得出建筑的评估结果为 1,500,000 澳元。土地及建筑具体评估汇总如下：
土地价值评估 土地面积 评估单价（澳 评估结果
（公顷） 元/公顷） （澳元）
Laser landformed irrigation country（激光 6,008 6,500 39,052,000
平整的农作物灌溉地）
Potential Development Land（储备开发农 750 3,000 2,250,000
业土地）
Grazing and Support Land（支持放牧土 8,166 1,500 12,249,000
地）
土地合计 14,924 3,588 53,551,000
加：建筑评估价值 -- 1,500,000
土地及建筑合计（十万取整） -- 55,000,000
（2）水资源权利评估
评估人员查阅了自 2020 年 1 月以来，Murrumbidgee 流域内 Aquifer（地下
水）的市场交易情况，近期该类别常见的资产的交易单价处于 4,100-4,500 澳元/ML（单位：百万升）之间，故评估人员采用了 4,250 澳元/ML 的中间值作为评估单价。
评估人员查阅了自 2019 年 12 月以来，Murrumbidgee 流域内 Supplementary
Water（补给水）的市场交易情况，该类资产的交易单价也从早期的 650 澳元/ML
上升 2022 年的 1000 澳元/ML 高点，故评估人员采用了 800 澳元/ML 的评估单
价这与最近的交易单价接近。
评估人员查阅了近期 Murrumbidgee 流域内 LowReliability（河水水权）的市
场交易情况，近期该类资产的常见的交易单价处于 750~900 澳元/ML 之间，故评估人员采用 800 澳元/百万升的中间值作为评估单价。
水资源使用 单价（澳元 评估结果（澳
水资源类型 证书编号 权限（百万 /百万升） 元）
升）
Aquifer（地下水权） WAL21439 12,500 4,250 53,125,000
Supplementary Water（补给 WAL3608 2,329.36 800 1,863,200
水）
Low Reliability（河水水权） WEE036473 690.7 800 552,560
Regulated River(Domestic &
Stock)（民用用水（仅用于农 WAL21348 16 N/A 0
场员工日常使用））
Water Storage（储水） -- 17,000 350 5,950,000
水资源权利合计 -- 61,490,760
土地及建筑合计 -- 55,000,000
土地、建筑及水资源权利合 -- 116,500,000
计（十万取整）
因此，根据累加法，土地、建筑物及水资源权利的合计评估价值为 11,650 万澳元。
2. 直接比较法
这种方法考虑土地及水资源的特征，包括土壤类型、地形、降雨、位置、生产能力、建筑改进水平、以及与水、围栏和牧场开发有关的水资源权利和基础设施开发。这种方法依赖于估价师的主观判断来确定价值，在有多种土地分类、不同的灌溉权利类型和显著的建筑改进的情况下，这种方法的可靠性会降低。根据直接比较法，土地、建筑物及水资源权利的合计评估价值为 11,800 万澳元。
另外，对于涉及的机器设备等单独进行评估，评估价值为 450 万澳元.
综上所述，直接比较法主观判断因素较多，累加法主要参考可比销售证据，最终选用累加法的评估结果，加上涉及的机器设备等，评估总价值为 1.21 亿澳元。鉴于目前的市场状况，水资源分配的积极前景、农村商品市场的持续强劲以及资产和水资源权利的整体质量，评估机构认为购买价格在可接受的市场参数范围内，具体评估结果详见下表：
单位：澳元
项目 账面价值（截至 2021 评估结果 增减值 增值率%
年 12 月 31 日）
土地及建筑 17,134,489 55,000,000 37,865,511 220.99
水资源权利 15,538,564 61,500,0
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