证券代码：603709 证券简称：中源家居 公告编号：2022-002
中源家居股份有限公司
关于投资建设墨西哥生产基地的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次对外投资进展概述
中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 10 月 29 日召开第
三届董事会第二次会议，审议通过了《关于设立海外子公司投资建设墨西哥生产基地的议案》。公司将通过全资子公司中源国际投资（香港）有限公司及香港凯茂国际贸易有限公司共同出资，在墨西哥设立子公司中源墨西哥有限公司（具体名称以注册核准内容为准），投资建设中源家居墨西哥生产基地，项目总投资金额 2,000 万美元，投资建设进度将根据生产经营的情况进行调整。董事会授权公司管理层具体办理投资建设有关事宜并签署相关文件。具体内容详见公司同日于上海证券交易所网站披露的《关于设立海外子公司投资建设墨西哥生产基地的公告》（公告编号：2021-060）。
为加快推进投资建设墨西哥生产基地，公司于 2022 年 1 月 17 日与北美华富
山工业园开发有限公司、浙江华立富通投资有限公司签订了《土地购买意向协议书》，购买墨西哥生产基地经营用地，该地块位于墨西哥新莱昂州萨利纳斯·维多利亚市北美华富山工业园，土地款总价为 4,689,850 美元，其他相关费用由公司承担。具体交易情况如下：
二、交易对方基本情况
1、公司名称：浙江华立富通投资有限公司
法定代表人：胡海
注册地：浙江省杭州市余杭区五常大道 181 号 1 幢 1#904 室
注册时间：2015 年 6 月 10 日
注册资本：10,000 万元人民币
经营范围：实业投资，企业管理咨询服务，电力技术、输变电技术开发、技术咨询、技术服务，建设工程项目管理及咨询服务，电力工程设计、施工，水电安装，煤炭（无储存）、焦炭、燃料油（不含成品油）、金属材料、电力设备、电气设备、机电设备及产品、仪器仪表、电子产品的销售，从事进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东结构：浙江华立海外实业发展有限公司持有其 63.75%的股权，富通集团有限公司持有其 36.25%的股权。
2、公司名称：北美华富山工业园开发有限公司（Hofusan Real Estate
Sociedad Promotora de Inversión de Capital Variable）
法定代表人：胡海
注册地址：圣佩德罗·加尔萨·加尔西亚（San Pedro Garza García），新
莱昂州
注册时间：2015 年 10 月 29 日
固定注册资本：100 万墨西哥比索
投资总额：5,000 万美元
经营范围：以任何合法方式购买、销售、出租、转租以及收购或转让各种不动产和物权，及任何结构的建造；任何类型的商业、工业和住宅项目的施工、开发和管理；根据适用的法律规定的条件，以合法方式购买、出售、运输、出口、进口、生产和营销各种商品。
股东结构：浙江华立富通投资有限公司持有其 80%的股权，Santos 持有其 20%
的股权。
公司与北美华富山工业园开发有限公司、浙江华立富通投资有限公司不存在关联关系。浙江华立富通投资有限公司为北美华富山工业园开发有限公司控股股东。
三、交易协议的主要内容
（一）协议各方
土地出售方：北美华富山工业园开发有限公司（以下简称“甲方”）、浙江华立富通投资有限公司（以下简称“丙方”）
土地购买方：公司（乙方）
（二）土地购买
甲方同意出售、公司同意购买甲方位于华富山工业园的地块，土地面积为
85,270 平方米，土地单价为 55 美元/平方米，土地款总价为 4,689,850 美元。
购买土地的土地交易税（土地总价款的 3%）、公证费、土地注册费等相关费用由公司承担。
（三）定金和付款条件
公司须向甲方交付土地款的 10%，即 468,985 美元，按人民币与美元汇率 1：
6.5 计算，约合 300 万元人民币作为土地购买的定金。甲方确认丙方为其指定的收款方，本协议签订之后五个工作日内由公司将定金汇入丙方的账户。
甲方和公司在墨西哥注册的子公司或分公司（下文称“墨西哥公司”）就该土地签署正式购买协议（下文称“正式协议”）。甲方和公司将在正式协议中确定支付土地款的时间和比例（签订正式协议后支付 50%土地款，土地过户当日支付剩余 50%土地款），丙方应在甲方收到公司支付的第一笔美元土地款后五个工作日内退还定金给公司。
公司支付定金后，本协议生效，甲方为公司办理一切和该土地转让有关的政府文件并协助公司或墨西哥公司办理其必须负责办理的政府手续。本协议生效后，公司或墨西哥公司可在该土地上进行建筑规划及地质勘探等。
墨西哥公司须在 2022 年 9 月 1 日前与甲方签订正式土地购买协议，如因公
司原因未能按时签订土地购买合同，定金不再退还给公司。
（四）协议各方义务
甲方须按时移交该土地，以及必要的水、电、交通、通信、排污纳管等基础设施。此外，甲方应尽量提供服务，协助公司在园区设立工厂。
公司应及时在墨西哥设立下属公司与甲方签署正式土地购买合同，并承诺在园区内的生产经营活动遵守墨西哥各项法律法规以及园区管理条例。
在甲方收到公司支付的第一笔美元土地款后，丙方应按本协议约定退还定金人民币 300 万元给公司。
（五）不可抗力
因不可抗力导致延期的，双方互不承担责任，但如果交地延期超过 90 天，公司有权解除本协议。
（六）适用法律
本协议适用中国法律，如有争议，由中国国际经济贸易仲裁委员会浙江分会仲裁解决，适用该会仲裁规则。
四、对公司的影响
公司本次签订《土地购买意向协议书》是为积极推进建设墨西哥生产基地，有利于公司积极拓展海外市场，满足公司未来发展的需要，不会对公司财务及经营状况产生不利影响。
五、交易风险分析
1、土地取得风险：公司已签订了《土地购买意向协议书》，但尚未签署正式的土地购买协议及完成土地过户手续，土地的取得存在一定的不确定性。
2、审批风险：公司投资建设墨西哥生产基地事项需经商务主管部门、外汇管理部门等政府有关部门备案或审批后方可实施。
3、运营风险：墨西哥的法律法规、政策体系、商业环境等与国内存在差异，且墨西哥的外贸形势及进出口政策也可能发生变动，公司经营过程中可能面临运营管理、市场政策等方面的风险。
公司将按照相关法律法规的要求积极推进相关工作，及时履行信息披露义务。请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
中源家居股份有限公司
董事会
2022 年 1 月 18 日
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