公司代码：603682 公司简称：锦和商业
上海锦和商业经营管理股份有限公司
2020 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人王晓波及会计机构负责人（会计主管人
员）王珏声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利3.80元（含税）。截止2020年6月30日，公司总股本472,500,000股，以此计算合计拟派发现金红利179,550,000元（含税）。不送红股，不以资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”中“可能面对的风险”相关内容。
十、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义......4
第二节 公司简介和主要财务指标 ......4
第三节 公司业务概要 ......7
第四节 经营情况的讨论与分析 ......9
第五节 重要事项 ......14
第六节 普通股股份变动及股东情况 ......24
第七节 优先股相关情况 ......29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......29
第九节 公司债券相关情况 ......30
第十节 财务报告 ......30
第十一节 备查文件目录 ......162
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、锦和商业 指 上海锦和商业经营管理股份有限公司
报告期、本期 指 2020 年 1-6 月
报告期末 指 2020 年 6 月 30 日
元 指 人民币元
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上海锦楼 指 上海锦楼企业服务有限公司
南京广电锦和 指 南京广电锦和投资管理有限公司
广电浦东 指 上海广电股份浦东有限公司
上海腾锦 指 上海腾锦文化发展有限公司
上海史坦舍 指 上海史坦舍商务服务有限公司
UBPA 指 城市最佳实践区
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海锦和商业经营管理股份有限公司
公司的中文简称 锦和商业
公司的外文名称 SHANGHAI GOLDEN UNION BUSINESS MANAGEMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 GOLDEN UNION
公司的法定代表人 郁敏珺
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘竹金 郑毛毛
联系地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心
19楼 19楼
电话 021-52399283 021-52399283
传真 021-52385827 021-52385827
电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn dongban@jinhe.sh.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市徐汇区田林路140号14号楼
公司注册地址的邮政编码 200233
公司办公地址 上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18-19楼
公司办公地址的邮政编码 200233
公司网址 www.iyuejie.com
电子信箱 dongban@jinhe.sh.cn
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报
登载半年度报告的中国证监会指定 www.sse.com.cn
网站的网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 锦和商业 603682 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比
主要会计数据 （1－6月） 上年同期 上年同期增
减(%)
营业收入 373,584,593.62 406,892,217.30 -8.19
归属于上市公司股东的净利润 79,436,740.74 78,211,691.61 1.57
归属于上市公司股东的扣除非 57,976,528.12 73,972,892.57 -21.62
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 80,732,084.48 122,445,084.60 -34.07
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,647,543,099.26 882,458,710.04 86.70
总资产 1,969,817,064.29 1,282,990,243.66 53.53
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.19 0.21 -9.52
稀释每股收益（元／股） 0.19 0.21 -9.52
扣除非经常性损益后的基本每股 0.14 0.20 -30.00
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.90 10.53 减少 3.63 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均 5.04 9.96 减少 4.92 个百分点
净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期内，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少主要系政府补助和补偿款增加所致。
报告期内，经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少主要系新冠疫情影响导致租金收款延缓所致。
报告期内，归属于上市公司股东的净资产、总资产较上年同期增加主要系公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -195.00 固定资产报废
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 13,111,176.49 政府补助
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 4,361,748.62 理财收益
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,002,698.40 主要是补偿款
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -1
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