证券代码：603557 证券简称：ST 起步 公告编号：2024-073
起步股份有限公司
关于公司拟出售部分资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示:
公司拟转让名下位于青田县油竹街道江滨路 32 号的土地使用权和地上 1
幢、2 幢、3 幢、4 幢、5 幢房产及配套用房等相应部分地上建筑给浙江
青田县侨乡进口商品城集团有限公司，出售总成交价为 10,500 万元。
本次交易不构成关联交易。
本次交易涉及的房产土地及附属设施资产组合为非股权资产，且该非股
权资产不涉及负债，因此本次交易不适用《上市公司重大资产重组管理
办法》第十二条第一款第（三）项规定的资产净额标准，仅适用第十二
条第一款第（一）项规定的资产总额标准。本次拟出售资产的账面值或
成交金额占公司 2023 年期末资产总额的比例均未达到 50%，所以本次交
易不构成重大资产重组。
本次交易已经第三届董事会第三十二次会议审议通过，尚需提交公司
2024 年第四次临时股东大会审议。
上述出售资产事项尚需履行提交股东大会审议、签署协议、资产交接等
程序，在执行过程中可能存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
前期起步股份有限公司（以下简称“公司”或者“甲方”）第三届董事会第四次会议和 2021 年年度股东大会审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，其中注册地址从“浙江青田县油竹新区侨乡工业园区赤岩 3 号”变更为“浙江省
湖州市织里镇晟舍新街东路 158 号”，目前未完成工商变更。2022 年 3 月，公
司办公地址已搬迁至湖州市，青田办公楼及厂房处于闲置状态。
为盘活公司低效资产，降低公司负债，提高资产运营效率和公司经营效益，公司在与浙江青田县政府就迁址事项反复协商后，与浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司（以下简称“进口商品城”或者“乙方”）拟签署《不动产转让合同》，公司拟将坐落于青田县油竹街道江滨路 32 号的土地使用权和地上 1 幢、2幢、3 幢、4 幢、5 幢及配套用房等相应部分地上建筑转让给乙方，其中合计建筑面积 63,442.42 平方米，土地使用权面积 29,898.13 平方米。甲方所有的添附在标的不动产上不适宜移动的相关设施、附着物一并转让给乙方。综合考虑到青田县政府多年来对公司的支持和补贴等多种因素，经双方协商一致，出售该部分资产总成交价为 10,500 万元。
本次交易已经第三届董事会第三十二次会议审议通过，尚需提交公司 2024年第四次临时股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
1、公司名称：浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司
2、统一社会信用代码：9133112107865096XC
3、成立时间：2013 年 09 月 09 日
4、注册地点：浙江省丽水市青田县油竹街道雅岙路 388 号
5、法定代表人：朱丽蔚
6、注册资本：叁亿伍仟万元整
7、主营业务：商贸市场的开发、建设、运行、管理，仓储服务，展览展示服务、会务服务；网络技术服务；软件开发；广告设计；摄影服务；市场营销策划、企业形象策划、舞台灯光设计、食品、服装、鞋帽、箱包、化妆品、日用百货销售（含网上销售），保税仓储；普通货物装卸服务，普通货运，物流信息咨询；会计代理记账；代理纳税服务；企业财务管理咨询；一般信息咨询服务。国家准许的货物与技术自由进出口贸易。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
8、主要股东：青田县政府国有资产监督管理办公室
9、实际控制人：青田县政府国有资产监督管理办公室
10、主要财务数据如下：
单位：人民币万元
指标 2023 年 12 月 31 日 2024 年 3 月 31 日
（经审计） （未经审计）
总资产 207,664.05 187,889.83
负债总额 56,443.37 37,464.36
净资产 151,220.68 150,425.47
营业收入 1,870.08 208.39
净利润 -2,435.26 -797.65
11、进口商品城公司不是失信被执行人，与公司在产权、业务、资产、债权 债务、人员等方面不存在关系，亦不存在其他可能导致公司对其利益倾斜的其他 关系。
12、进口商品城公司已经取得银行的 2.4 亿授信，由青田县国有资产控股集
团有限公司承担连带责任担保。
三、交易标的基本情况
1、本次交易标的情况详见如下：
（1）房屋所有权：
建筑面积 建筑 总
房屋产号 (㎡) 结构 层 用途 建成年份 登记日期
数
房权证青字第 工业 2016 年
00092534 号 16,820.10 钢混 6 层 （宿舍综合 2012 年 2 月 3 日
楼及仓库）
房权证青字第 16,298.36 钢混 5 层 工业 2012 年 2016 年
00092535 号 （1#厂房） 2 月 3 日
房权证青字第 159.96 混合 1 层 工业 2012 年 2016 年
00092536 号 （配电房） 2 月 3 日
房权证青字第 16,167.68 钢混 5 层 工业 2012 年 2016 年
00092537 号 （2#厂房） 2 月 3 日
11 工业 2016 年
房权证青字第 13,947.84 钢混 层 （研发办公 2013 年 2 月 1 日
00092469 号 楼）
混合 工业 2016 年
48.48 1 层 （值班室） 2013 年 2 月 1 日
合计 63,442.42 / / / / /
（2）土地使用权：
国有土地使用证 地类 使用权类型 使用权面积 终止日期
用途 （㎡）
青国用（2016）第 工业 出让 29,898.13 2060 年 11 月 25 日
00406 号 用地
2、标的物产权清晰，标的物处于抵押状态，标的物于 2022 年 12 月 20 日抵
押给新业商业保理有限公司，本次转让已通知抵押权人并获得同意，《不动产转 让合同》签订生效后，公司将积极协调新业商业保理有限公司涤除抵押登记。不 存在其他质押以及限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等，不 存在妨碍权属转移的其他情况。
3、公司通过受让方式取得标的物土地用于建设厂房及办公楼，土地于 2010
年 12 月 30 日通过协议受让获得，受让价 11,000,000 元，厂房和办公楼为公司
于 2014 年自建完成并投入使用，2022 年 3 月公司人员搬迁至湖州后，厂房和办
公楼处于闲置状态。目前部分用于出租，出租情况如下：
产权证书编号 现状 出租面积/平方米
青字第 00092535 号 部分出租 3,060
青字第 00092534 号 部分出租 2,011
经甲、乙双方协商一致，标的不动产转移登记过户前已存在的租赁全部由甲 方负责解约。经甲、乙双方协商一致暂无法解除租赁关系的承租人，甲方应协助 乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交由甲方的租赁押金及
预交租金转交给乙方，乙方自不动产登记转移完成后享有甲方在原租赁合同中的权利与义务。
4、标的物最近一年的主要财务指标如下：
单位：元
2023年12月31日 2024年3月31日
（经审计） （未经审计）
账面原值 162,394,874.30 162,394,874.30
房屋及建筑物 累计折旧 72,018,821.56 73,947,260.71
账面净值 90,376,052.74 88,447,613.59
账面原值 11,332,445.00 11,332,445.00
土地 累计摊销 3,067,593.63 3,123,563.28
账面净值 8,264,851.37 8,208,881.72
截至 2024 年 3 月 31 日，本次出售的房屋及建筑物和土地账面净值合计
96,656,495.31 元。
5、标的物折旧从 2014 年 5 月开始，使用寿命 240 个月，目前已经折旧 118
个月。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
本次交易标的物已经丽水中茂房地产土地评估有限公司评估，并出具了《浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司拟实施资产收购项目涉及起步股份有限公司（青田县油竹街道江滨
查看PDF原文
