603506 沪市 南都物业

 公司代码：603506                                          公司简称：南都物业

      南都物业服务集团股份有限公司

            2023 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人韩芳、主管会计工作负责人向昱力及会计机构负责人（会计主管人员）华美娜
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2023 年度利润分配方案：公司拟向全体股东每股派发现金红利 0.3463 元（含税）。截至

2023 年 12 月 31 日，公司总股本 187,777,779 股，以此计算合计拟派发现金红利 65,027,444.87
元（含税）。本年度公司现金分红比例为 35%。

  公司目前正在实施股份回购，公司通过回购专用账户所持有本公司股份不参与本次利润分配，如后续在实施权益分派的股权登记日前因回购股份致使公司总股本发生变动的，拟维持利润分配总额不变，相应调整每股分配比例。

  本次利润分配预案尚需提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本报告中涉及的经营计划、发展战略等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者查阅本报告“第三节 管理层

讨论与分析”中“五、（一）可能面
、对的风险”部分的内容。

十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......5
第三节    管理层讨论与分析......11
第四节    公司治理...... 30
第五节    环境与社会责任...... 45
第六节    重要事项...... 47
第七节    股份变动及股东情况...... 78
第八节    优先股相关情况...... 83
第九节    债券相关情况...... 84
第十节    财务报告...... 84

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
                    的财务报表；

    备查文件目录    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

                    报告期内在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《上海证券

                    报》上披露过的公司文件正本及公告原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 公司、本公司、南    指  南都物业服务集团股份有限公司

 都物业

 元、万元            指  人民币元、人民币万元、中国法定流通货币单位

 报告期              指  2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日

 物业管理/物业服务  指  通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约
                          定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管
                          理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

 南都产发集团        指  浙江南都产业发展集团有限公司

 悦都科技            指  浙江悦都网络科技有限公司

 悦郡商业            指  浙江悦郡商业管理有限公司

 乐勤楼宇            指  杭州乐勤楼宇工程有限公司

 乐勤装饰            指  杭州乐勤装饰工程有限公司

 乐勤清洁            指  浙江乐勤清洁服务有限公司

 普惠物业            指  浙江中大普惠物业有限公司

 中大物业            指  杭州中大物业服务有限公司

 谷尚智能            指  浙江谷尚智能科技有限公司

 安邦护卫            指  安邦护卫集团股份有限公司

 包干制              指  业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由
                          物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式

 酬金制              指  在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支
                          付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结
                          余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

 资产管理服务        指  为客户提供公寓租赁、酒店运营、招商运营等资产管理类业务

 物业增值服务        指  物业服务企业为其管理项目内业主、住户等提供的个性化专项服
                          务，如社区空间运营服务、美居服务、到家服务、社区零售服
                          务、中介服务等

 非业主增值服务      指  物业服务企业为开发商、承建商、其他物业服务企业等提供的案
                          场服务、顾问咨询服务等业务

 业态                    物业服务企业为满足不同类型的物业提供相应的物业服务而形成
                          的不同经营形态

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      南都物业服务集团股份有限公司

公司的中文简称                      南都物业

公司的外文名称                      Nacity Property Service Group Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写                  Nacity Service

公司的法定代表人                    韩芳

二、 联系人和联系方式

                    董事会秘书                      证券事务代表


姓名        赵磊                  倪瑶                  陈苗苗

联系地址    杭州市西湖区紫荆花路2 杭州市西湖区紫荆花路2号 杭州市西湖区紫荆花路2
              号联合大厦A幢1单元10楼 联合大厦A幢1单元10楼  号联合大厦A幢1单元10楼

电话        0571-87003086        0571-87003086          0571-87003086

传真        0571-88255592        0571-88255592          0571-88255592

电子信箱    zhaolei@nacity.cn    niyao@nacity.cn        chenmm@nacity.cn

三、 基本情况简介

公司注册地址                        杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼

公司注册地址的历史变更情况          /

公司办公地址                        杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼

公司办公地址的邮政编码              310023

公司网址                            http://www.nacityres.com/

电子信箱                            IR@nacity.cn

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      上海证券报

公司披露年度报告的证券交易所网址      http://www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼
                                      战投证券中心

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    南都物业        603506            无

六、 其他相关资料

                            名称            天健会计师事务所（特殊普通合伙）

 公司聘请的会计师事务所  办公地址        杭州市上城区钱江路 1366 号华润大厦 B
 （境内）                                    座

                            签字会计师姓名  赵丽、李迎亚

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                                                            单位：元 币种：人民币

                                                              2022年                本期比上                2021年

        主要会计数据              2023年                                            年同期增

                                                      调整后          调整前        减(%)        调整后          调整前

 营业收入                      1,850,886,626.00  1,846,729,692.99  1,846,729,692.99      0.23  1,592,917,103.97  1,592,917,103.97

 净利润                          196,043,034.03    155,122,261.33  154,989,931.85    26.38    170,042,123.31    169,534,494.66

 归