证券代码：603506 证券简称：南都物业
南都物业服务集团股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 465,085,326.94 12.16
净利润 42,785,729.55 8.24
归属于上市公司股东的净利润 40,328,044.07 7.18
归属于上市公司股东的扣除非经常 34,077,091.38 0.50
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -32,554,050.53 24.51
基本每股收益（元/股） 0.21 5.00
稀释每股收益（元/股） 0.21 5.00
加权平均净资产收益率（%） 3.85 减少 0.05 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 2,323,548,494.78 2,293,855,984.12 1.29
归属于上市公司股东的 1,068,009,263.96 1,027,312,298.26 3.96
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 24,154.21
越权审批，或无正式批准文件， 1,875,389.40
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 2,049,053.63
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有 5,351,282.00
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的投资
收益
单独进行减值测试的应收款项、
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 -647,122.91
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
减：所得税影响额 2,282,708.03
少数股东权益影响额（税 119,095.61
后）
合计 6,250,952.69
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
货币资金 -34.00 主要系公司支付谷尚智能科技有
限公司投资款
预付款项 54.92 主要系预支付项目能耗费用
长期股权投资 115.75 主要系公司支付谷尚智能科技有
限公司投资款
无形资产 117.91 主要系公司取得车位使用权
递延收益 -61.27 主要系增值税进项税加计扣除政
策调整
销售费用 32.75 主要系公司加大业务拓展
财务费用 112.69 主要系公司本期因货币资金减少
导致利息收入减少
其他收益 72.99 系公司收到政府补助款增加
投资收益 49.93 系公司本期收到理财收益增加
投资活动产生的现金 53.42 主要系公司本期理财产品资金流
流量净额 出减少
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 8,646 报告期末表决权恢复的优先 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
持股比 限售条 情况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 件股份
股份 数量
数量 状态
浙江南都产业发展集团有 境内非国有 64,527,327 34.36 0 质押 27,000,000
限公司 法人
韩芳 境内自然人 40,329,534 21.48 0 无 0
舟山五彩石投资合伙企业 境内非国有 9,356,465 4.98 0 无 0
（有限合伙） 法人
全国社保基金四一三组合 其他 7,391,571 3.94 0 无 0
北京银泰置地商业有限公 境内非国有 6,572,301 3.50 0 无 0
司 法人
上海南都集团有限公司 境内非国有 2,820,400 1.50 0 无 0
法人
上海中城年代股权投资基 境内非国有 2,816,667 1.50 0 无 0
金管理有限公司 法人
中国邮政储蓄银行股份有
限公司－富国双债增强债 其他 1,178,020 0.63 0 无
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