603506 沪市 南都物业

公司代码：603506                                                  公司简称：南都物业
      南都物业服务集团股份有限公司

          2022 年半年度报告


                          重要提示

一、本 公司董事会 、监事会及董 事、监事、 高级管理人 员保证半年度 报告内容的 真实性、准确
  性、完 整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司 全 体董事出席董 事会会议。
三、 本半年度报告未经审 计。
四、公 司负责人韩 芳、主管会计 工作负责人向昱力及会 计机构负责人 （会计主管 人员）华美娜
  声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本 报告期利润分配预案或公积金转增股 本预案
本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。
六、 前瞻性 陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本半年度报告内容中涉及的经营计划、发展战略等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存 在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存 在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存 在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的 真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风 险提示

    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“其他披露事项”中“可能面对的风险”部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义......4
第二节    公司简介和主要财 务指标 ...... ...... ......4
第三节    管理层讨论与分析......7
第四节    公司治理......15
第五节    环境与社会责任......17
第六节    重要事项......18
第七节    股份变动及股东情 况 ...... ...... ......34
第八节    优先股相关情况......36
第九节    债券相关情况......36
第十节    财务报告......37

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
                    财务报表；

    备查文件目录    经现任法定代表人签字和公司盖章的本次半年报全文和摘要；

                    报告期内在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《上海证券报》
                    上披露过的公司文件正本及公告原稿。


                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公 司、南 都 物  指  南都物业服务集团股份有限公司
业

元、万元              指  人民币元、人民币万元，中国法定流通货币单位

报告期                指  2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30日

物业管理/物业服务      指  通过选聘物 业服务企 业，由物 业服务企 业按照物业 服务合同
                            约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养
                            护、管理， 并维护物 业管理区 域内的环 境卫生和相 关秩序的
                            活动

南都产发集团          指  浙江南都产业发展集团有限公司

悦都科技              指  浙江悦都网络科技有限公司

大悦商业              指  浙江大悦商业经营管理有限公司

乐勤楼宇              指  杭州乐勤楼宇工程有限公司

乐勤装饰              指  杭州乐勤装饰工程有限公司

乐勤清洁              指  浙江乐勤清洁服务有限公司

包干制                指  业主向物业 服务企业 支付固定 物业服务 费用，盈余 或者亏损
                            均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式

酬金制                指  在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬
                            金，支付给 物业管理 企业，其 余全部用 于物业服务 合同约定
                            的支出，结 余或者不 足均由业 主享有或 者承担的物 业服务计
                            费方式

资产管理服务          指  为客户提供 公寓租赁 、酒店运 营、招商 运营等资产 管理类业
                            务

物业增值服务          指  物业服务企 业为其管 理项目内 业主、住 户等提供的 个性化专
                            项服务，如社区空间服务、美居服务、到家服务、零售服
                            务、餐饮服务等

非业主增值服务        指  物业服务企 业为开发 商、承建 商、其他 物业服务企 业等提供
                            的案场服务、顾问咨询服务等业务

业态                  指  物业服务企 业为满足 不同类型 的物业提 供相应的物 业服务而
                            形成的不同经营形态

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      南都物业服务集团股份有限公司

公司的中文简称                      南都物业

公司的外文名称                      Nacity Property Service Group Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写                  Nacity Service

公司的法定代表人                    韩芳

二、 联系人和联系方式

                  董事会秘书                        证券事务代表

姓名                  赵磊                    倪瑶                  陈苗苗


联系地址  杭州市西湖区紫荆花路2号联  杭州市西湖区紫荆花路2  杭州市西湖区紫荆花路2
          合大厦A幢1单元10楼        号联合大厦A幢1单元10楼 号联合大厦A幢1单元10楼

电话      0571-87003086              0571-87003086          0571-87003086

传真      0571-88255592              0571-88255592          0571-88255592

电子信箱  zhaolei@nacity.cn          niyao@nacity.cn        chenmm@nacity.cn

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                        杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼

公司注册地址的历史变更情况          无

公司办公地址                        杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼

公司办公地址的邮政编码              310023

公司网址                            http://www.nacityres.com/

电子信箱                            IR@nacity.cn

四、 信息披露及备置地点 变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称          上海证券报

登载半年度报告的网站地址            http://www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点              杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼战投
                                    证券中心

五、 公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所      股票简称        股票代码      变更前股票简称

      A股        上海证券交易所      南都物业        603506            无

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和 财务指标
(一) 主要会 计数据

                                                                单位：元币种：人民币

        主要会计数据                本报告期          上年同期      本报告期比上
                                    （1－6月）                        年同期增减(%)

营业收入                            896,817,165.08    764,159,864.42          17.36

归属于上市公司股东的净利润          90,385,810.57    84,687,289.50          6.73

归属于上市公司股 东的扣除非经常    79,050,124.83    71,145,864.02          11.11
性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额          73,266,409.20    47,517,122.22          54.19

                                                                      本报告期末比
                                    本报告期末        上年度末      上年度末增减
                                                                          (%)

归属于上市公司股东的净资产          972,344,615.13    947,068,871.65          2.67

总资产                            2,367,123,161.93  2,115,456,424.02          11.90