603506 沪市 南都物业

公司代码：603506                                        公司简称：南都物业

      南都物业服务集团股份有限公司

          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
  整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人韩芳、主管会计工作负责人陈红及会计机构负责人（会计主管人员）华美娜声明：
  保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本半年度报告内容中涉及的经营计划、发展战略等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者查阅本报告“第四节经营情况讨论与分析”中“二、（二）可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 8
第四节    经营情况的讨论与分析 ......11
第五节    重要事项 ...... 16
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 31
第七节    优先股相关情况 ...... 34
第八节    董事、监事、高级管理人员情况 ...... 34
第九节    公司债券相关情况 ...... 36
第十节    财务报告 ...... 36
第十一节  备查文件目录 ...... 149

                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司、南都物业        指    南都物业服务集团股份有限公司

元、万元                      指    人民币元、人民币万元，中国法定流通货币单位

南都地产服务集团              指    浙江南都房地产服务集团有限公司

舟山五彩石                    指    舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）

悦都科技                      指    浙江悦都网络科技有限公司

大悦商业                      指    浙江大悦商业经营管理有限公司

建信大悦                      指    杭州建信大悦住房服务有限公司

乐勤楼宇                      指    杭州乐勤楼宇工程有限公司

乐勤清洁                      指    浙江乐勤清洁服务有限公司

乐勤装饰                      指    杭州乐勤装饰工程有限公司

悦都物业                      指    浙江悦都物业服务有限公司

采林物业                      指    上海采林物业管理有限公司

金枫物业                      指    江苏金枫物业服务有限责任公司

南郡商业                      指    杭州南郡商业经营管理有限公司

之江城投集团                  指    杭州之江城市建设投资集团有限公司

建信住房服务                  指    建信住房服务有限责任公司

海康威视                      指    杭州海康威视数字技术股份有限公司

杭州中房信息科技              指    杭州中房信息科技有限公司

报告期                        指    2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日

物业管理/物业服务            指    通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服
                                    务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进
                                    行维修、养护、管理，并向物业所有人和使用人提供
                                    综合性生活服务

包干制                        指    业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或
                                    者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计
                                    费方式

酬金制                        指    在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额
                                    提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业
                                    服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或
                                    者承担的物业服务计费方式

案场服务                      指    为售楼处现场提供标准化与专业化的客服、礼宾、保
                                    洁等服务

增值服务                      指    物业服务企业为其管理项目内的住户提供的个性化
                                    专项服务，如家政服务、私人绿化服务、室内维修服
                                    务等

顾问咨询服务                  指    为开发商、承建商、物业服务企业提供与物业服务相
                                    关的专业咨询服务

业态                          指    物业企业为满足不同类型的物业提供相应的物业服
                                    务而形成的不同经营形态


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      南都物业服务集团股份有限公司

公司的中文简称                      南都物业

公司的外文名称                      Nacity Property Service Group Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写                  Nacity Servic

公司的法定代表人                    韩芳

二、 联系人和联系方式

                                    董事会秘书                证券事务代表

姓名                        赵磊                        陈苗苗

联系地址                    杭州市西湖区紫荆花路2号联合 杭州市西湖区紫荆花路2号联合
                            大厦A幢1单元10楼            大厦A幢1单元10楼

电话                        0571-87003086              0571-87003086

传真                        0571-88255592              0571-88255592

电子信箱                    zhaolei@nacity.cn          chenmm@nacity.cn

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                        杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼

公司注册地址的邮政编码              310023

公司办公地址                        杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼

公司办公地址的邮政编码              310023

公司网址                            http://www.nacityres.com/

电子信箱                            IR@nacity.cn

报告期内变更情况查询索引            不适用

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称          中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报

登载半年度报告的中国证监会指定网站的 http://www.sse.com.cn
网址

公司半年度报告备置地点              杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼董事
                                    会办公室

报告期内变更情况查询索引            不适用

五、 公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  南都物业        603506          无

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

        主要会计数据                本报告期        上年同期      本报告期比上
                                    （1－6月）                      年同期增减(%)

营业收入                          659,972,206.19    584,912,167.28          12.83

归属于上市公司股东的净利润          67,996,626.74    56,039,726.64          21.34

归属于上市公司股东的扣除非经常性    54,961,434.81    42,569,316.36          29.11
损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额            9,284,909.92    65,431,033.89        -85.81

                                                                      本报告期末比