证券代码：603499 证券简称：翔港科技 公告编号：2019-069
上海翔港包装科技股份有限公司
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本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
2018 年 7 月 16 日，公司向上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公
司（以下简称“康桥绿洲”）出租位于上海市浦东新区康桥路 666 号，总面积约三万平方米的物业，租赁期限为 12 年，免租期为 8 个月，总
租金合计为人民币 35,916 万元。2019 年 10 月 28 日，双方在平等、自
愿、公平和诚实信用的基础上，就《租赁合同》的终止事宜达成一致意
见，自 2019 年 10 月 1 日开始正式终止双方间的租赁关系。
● 新租赁合同类型及金额：公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司（以下或简称“柳州益菱”）出租翔港园区的一号厂房及附属面积，作为其办公、经营、研发用途，租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租金含税总额 51,780,871.20 元。
● 公司向柳州益菱出租翔港园区的三号楼第一层的物业，作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租金含税总额15,899,928.00 元。
● 该笔租赁交易将为本公司带来持续的租赁收入，预计对公司本年度及未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。
风险提示：
本次签署的租赁时间较长，存在交易对手方经营状况发生变化或其他原因导致不能履约的风险。
一、 程序审议情况
2019 年 10 月 28 日，公司召开了第二届董事会第十五次会议，审议
通过了《关于签订新租赁合同的议案》，同意公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司出租翔港园区的一号厂房及附属面积合计10,486平方米，作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租金含税总额 51,780,871.20 元。同意公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司出租翔港园区的三号楼一层面积 3,222 平方米，作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租金含税总额15,899,928.00 元。
二、 租赁对方情况介绍
1、名称：柳州益菱汽车投资发展有限公司
2、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
3、住所：柳州市河西路１８号
4、法定代表人：沈云啸
5、注册资本：人民币 1550.000000 万元
6、成立日期：2005 年 12 月 28 日
7、经营范围：以自有资金对汽车产业的投资；汽车销售；金属材料（不含贵稀金属及钨、锡、锑）、汽车零部件制造、加工、销售，汽车配件、建筑材料、普通劳保用品、办公设备、机械设备、电子产品、
水暖器材、冲压件、计算机、包装材料、润滑油、二手车销售；二手车经纪与代理；劳务派遣业务；人力资源服务；汽车租赁；场地、房屋租赁；再生物资回收及销售；房地产开发经营；二氯四氟乙烷、氯三氟乙烷、氯四氟乙烷、氯五氟乙烷、氯二氟甲烷、二氯二氟甲烷、甲烷销售（不带有储存设施经营）；充电桩经营管理；餐饮服务；物业服务；家政服务；教育咨询服务；文化创意服务；商务信息咨询服务（金融、证券、期货、保险业务除外）；工业旅游景点开发、经营及管理。
柳州益菱汽车投资发展有限公司与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
三、 租赁合同的主要内容
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：上海翔港包装科技股份有限公司
承租方（乙方）：柳州益菱汽车投资发展有限公司
（一）出租房屋情况
1-1 甲方将坐落于上海市浦东新区康桥路 666 号翔港园区一号楼
及附属面积、三号楼一层楼出租给乙方使用。本租赁项下的租金、物 业管理费或其他根据该租赁物面积计算的款项均以本款规定的计租面 积为基数。
1-2 在签订本合同前，乙方已经充分了解并认可该房屋的权属性
质、质量等情况。
（二）租赁使用性质和生产用
2-1 乙方租赁该房屋严格按照经核准的生产经营范围和该房屋原
规划设计的使用性质，用于从事办公、经营、研发用途。
2-2 租赁期间，未征得甲方书面同意、未按规定经安全生产监督、消防等有关部门批准，乙方不得擅自改变该房屋规划设计的使用性质，从事 2-1 约定之外的其他生产经营活动，否则视为乙方违约，甲方有权依据 8-2 条追究乙方的违约责任。
2-3 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防、环保合格证及卫生许可证）。
（三）交付日期和租赁期限
3-1甲方于2019年10月1日按照本合同约定的标准向乙方交付该
房屋。租赁期自 2019 年 10 月 1 日至 2025 年 11 月 30 日止，其中装修
期自 2019 年 10 月 1 日至 2019 年 11 月 30 日止，装修期仅限于乙方用
作装修，甲方免收乙方装修期内的租金，但乙方仍需承担装修期内除租金外本合同约定的其他费用。
租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期向甲方返还该房屋。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前 6 个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后本合同可以续签两年，续租价格在第六年的基础上上浮 10%（即：2025.12.1-2027.11.30 前述物业的日租金为 4.07元/平方米）；若在租赁期届满前 6 个月，未收到乙方续租的书面通知，则甲方可以进行重新招租的准备工作（但不应妨碍乙方的正常经营），乙方应予配合。
3-2 本合同终止或提前解除，乙方应在接到甲方出具的《交房通知
单》之日起五个工作日内与甲方办理该房屋的交接事宜。
3-3 在本租赁合同有效期内，甲方将按照合同执行情况支付给丙方服务和品牌推广费用，具体金额及支付方式以甲丙双方另行签署的居间协议为准，不作为本合同的附属文件。
（四）租金、租赁保证金及其他费用支付方式和期限
4-1 租赁期内，一号楼厂房租金总额（含税）51,780,871.20 元（大写：伍仟壹佰柒拾捌万零捌佰柒拾壹圆贰角）（不含物业管理费），具体如下：
租赁期 暂定年租金（元） 暂定月租金（元）
第一年（2019.10.1-2020.11.30） 8,057,083.20 671,423.60
第二年（2020.12.1-2021.11.30） 8,057,083.20 671,423.60
第三年（2021.12.1-2022.11.30） 8,339,337.60 694,944.80
第四年（2022.12.1-2023.11.30） 8,339,337.60 694,944.80
第五年（2023.12.1-2024.11.30） 9,494,014.80 791,167.90
第六年（2024.12.1-2025.11.30） 9,494,014.80 791,167.90
合计 51,780,871.20 /
租赁期内，三号楼一层厂房租金总额（含税）15,899,928.00 元（大写：壹仟伍佰捌拾玖万玖仟玖佰贰拾捌圆）（不含物业管理费），具体如下：
租赁期 暂定年租金（元） 暂定月租金（元）
第一年（2019.10.1-2020.11.30） 2,469,663.60 205,805.30
第二年（2020.12.1-2021.11.30） 2,469,663.60 205,805.30
第三年（2021.12.1-2022.11.30） 2,563,746.00 213,645.50
第四年（2022.12.1-2023.11.30） 2,563,746.00 213,645.50
第五年（2023.12.1-2024.11.30） 2,916,554.40 243,046.20
第六年（2024.12.1-2025.11.30） 2,916
