603123 沪市 翠微股份

公司代码：603123                                      公司简称：翠微股份
      北京翠微大厦股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
  真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
  个别和连带的法律责任。
二、  公司全体董事出席董事会会议。
三、  大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审
  计报告。
四、  公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主
  管人员）许琳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、  董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021年度公司实现合并报表归属于母公司股东的净利润 165,315,610.20元，母公司实现净利润-34,536,177.40 元，减去报告期内分配的 2020 年度利润 25,559,572.67 元，加上年初未分配利润
575,472,140.48元，期末可供股东分配的利润为 515,376,390.41 元。

  公司 2021 年度利润分配预案如下：以公司现有总股本 798,736,665 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.65 元（含税），共计派发现金红利
51,917,883.23元（含税），剩余未分配利润结转下一年度。如在实施权益分派股权登记日前，公司总股本发生变动，将维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。六、  前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、  是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

  否

八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

  否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和
  完整性

  否
十、  重大风险提示

  本公司已在本报告中详细描述了存在市场风险、行业风险、经营风险等，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第六部分关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


 第一节    释义 ......5

 第二节    公司简介和主要财务指标 ......6

 第三节    管理层讨论与分析 ......11

 第四节    公司治理 ......31

 第五节    环境与社会责任 ......45

 第六节    重要事项 ......47

 第七节    股份变动及股东情况 ......60

 第八节    优先股相关情况 ......72

 第九节    债券相关情况 ......73

 第十节    财务报告 ......78

            载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
            盖章的财务报表。

备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

            报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原
            稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 公司、本公司、翠微股份      指  北京翠微大厦股份有限公司

 翠微集团、控股股东          指  北京翠微集团有限责任公司/北京翠微集团

 海淀区国资委、实际控制人    指  北京市海淀区国有资产监督管理委员会

 海国运营/海淀国资中心        指  北京市海淀区国有资本运营有限公司（原北京市海淀
                                  区国有资本经营管理中心）

 当代商城                    指  北京当代商城有限责任公司

 甘家口大厦                  指  北京甘家口大厦有限责任公司

 翠微超市                    指  北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司

 翠微物业                    指  北京翠微园物业管理有限公司

 翠微文化                    指  北京翠微文化发展有限责任公司

 海淀置业                    指  北京海淀置业集团有限公司

 海国融智                    指  北京海国融智私募基金管理有限公司

 海淀科技                    指  北京海淀科技发展有限公司

 海科融通                    指  北京海科融通支付服务股份有限公司/北京海科融通支
                                  付服务有限公司

 上海尤恩                    指  上海尤恩信息技术有限公司

 中国证监会                  指  中国证券监督管理委员会

 上交所                      指  上海证券交易所

 上证报、中证报              指  上海证券报、中国证券报

 蓝天基金                    指  融智翠微蓝天私募股权投资基金（有限合伙）

 新生活基金                  指  苏州翠微新生活股权投资基金中心（有限合伙）


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      北京翠微大厦股份有限公司

公司的中文简称                      翠微股份

公司的外文名称                      Beijing Cuiwei Tower Co.,Ltd.

公司的法定代表人                    匡振兴

二、 联系人和联系方式

                                                      董事会秘书

姓名                                姜荣生

联系地址                            北京市海淀区复兴路 33 号

电话                                010-68241688

传真                                010-68159573

电子信箱                            dshbgs@cwjt.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        北京市海淀区复兴路33号

公司注册地址的历史变更情况          100036

公司办公地址                        北京市海淀区复兴路33号

公司办公地址的邮政编码              100036

公司网址                            www.cwjt.com

电子信箱                            dshbgs@cwjt.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》、《上海证券报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

      股票种类        股票上市交易所        股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所        翠微股份            603123

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事  名称            大华会计师事务所（特殊普通合伙）

 务所（境内）        办公地址        北京市丰台区西四环中路首汇广场 78号院 10号楼
                      签字会计师姓名  丛存、曹静

                      名称            中信建投证券股份有限公司

 报告期内履行持续督  办公地址        北京市朝阳区安立路 66号 4号楼

 导职责的财务顾问    签字的财务顾问  张钟伟、蒲飞

                      主办人姓名

                      持续督导的期间  2020年 12月 11 日-2021年 12 月 31日

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                    本期比上年              2019年

  主要会计数据        2021年          2020年      同期增减

                                                        (%)          调整后          调整前

 营业收入        3,497,330,150.86  4,092,923,492.31      -14.55  7,936,776,352.67  4,936,252,781.92

 归属于上市公司    165,315,610.20    81,318,229.33      103.29    240,747,514.65  176,195,649.92
 股东的净利润
 归属于上市公司

 股东的扣除非经    109,194,022.94    -102,787,317.07      206.23    111,496,116.13  111,496,116.13
 常性损益的净利
 润

 经营活动产生的    322,501,613.03      -5,151,449.23    6,360.41    374,615,925.20  236,168,275.26
 现金流量净额

                                                    本期末比上              2019年末

                    2021年末        2020年末    年同期末增

                                                    减（%）        调整后          调整前

 归属于上市公司  3,897,623,453.69  3,568,144,585.81        9.23  3,519,020,998.64  3,246,359,206.06
 股东的净资产

 总资产          7,767,468,672.38