603123 沪市 翠微股份

公司代码：603123                                        公司简称：翠微股份
        北京翠微大厦股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
  实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
  的法律责任。
二、  公司全体董事出席董事会会议。
三、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审
  计报告。
四、  公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主管
  人员）王帆声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度公司实现合并报表归属于母公司股东的净利润 81,318,229.33 元，母公司实现净利润 69,684,794.90 元，依据《公司法》和《公司章程》的有关规定提取 10%法定盈余公积金 6,968,479.49 元，减去报告期内分配的 2019 年度利润 57,655,864.42 元，加上年初未分配利润650,567,669.40 元，期末可供股东分配的利润为 655,628,120.39 元。

  公司 2020 年度利润分配预案如下：以公司现有总股本 798,736,665 股为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.32 元（含税），共计派发现金红利 25,559,573.28 元
（含税），剩余未分配利润结转下一年度。如在实施权益分派股权登记日前，公司总股本发生变动，将维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
  性
否
十、 重大风险提示

    本公司已在本报告中详细描述了存在市场风险、行业风险、经营风险、重组风险等，敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分析”第三部分关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十一、 其他
□适用 √不适用


                      目录


第一节    释义 ...... 5

第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节    公司业务概要 ...... 11

第四节    经营情况讨论与分析 ...... 14

第五节    重要事项 ...... 29

第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 47

第七节    优先股相关情况 ...... 58

第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 59

第九节    公司治理 ...... 67

第十节    公司债券相关情况 ...... 71

第十一节  财务报告 ...... 77
第十二节  备查文件目录 ...... 194

                          第一节  释义

  一、 释义

  在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司、翠微股份    指  北京翠微大厦股份有限公司

翠微集团、控股股东        指  北京翠微集团

海淀区国资委、实际控制人  指  北京市海淀区国有资产监督管理委员会

海淀国资中心              指  北京市海淀区国有资本经营管理中心

当代商城                  指  北京当代商城有限责任公司

甘家口大厦                指  北京甘家口大厦有限责任公司

翠微超市                  指  北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司

翠微物业                  指  北京翠微园物业管理有限公司

翠微文化                  指  北京翠微文化发展有限责任公司

海淀置业                  指  北京海淀置业集团有限公司

融智基金                  指  国新融智基金管理（北京）有限公司

海淀科技                  指  北京海淀科技发展有限公司

海科融通                  指  北京海科融通支付股份有限公司/北京海科融通支付服务有限公司

传艺空间                  指  北京传艺空间广告有限公司

中恒天达                  指  北京中恒天达科技发展有限公司

汇盈高科                  指  北京汇盈高科投资管理有限责任公司

雷鸣资本                  指  北京雷鸣资本管理有限公司

上海尤恩                  指  上海尤恩信息技术有限公司

中国证监会                指  中国证券监督管理委员会

上交所                    指  上海证券交易所

上证报、中证报            指  上海证券报、中国证券报


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      北京翠微大厦股份有限公司

公司的中文简称                      翠微股份

公司的外文名称                      Beijing Cuiwei Tower Co.,Ltd.

公司的法定代表人                    匡振兴

二、 联系人和联系方式

                                                      董事会秘书

姓名                                姜荣生

联系地址                            北京市海淀区复兴路33号

电话                                010-68241688

传真                                010-68159573

电子信箱                            dshbgs@cwjt.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        北京市海淀区复兴路33号

公司注册地址的邮政编码              100036

公司办公地址                        北京市海淀区复兴路33号

公司办公地址的邮政编码              100036

公司网址                            www.cwjt.com

电子信箱                            dshbgs@cwjt.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《中国证券报》、《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

      股票种类        股票上市交易所        股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所        翠微股份            603123

六、 其他相关资料

                              名称            中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
 公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址        武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层

                              签字会计师姓名  毛宝军、姜宇欣

 报告期内履行持续督导职责的财  名称            中信建投证券股份有限公司

 务顾问                      办公地址        北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼

                              签字的财务顾问  张钟伟、蒲飞


                                  主办人姓名

                                  持续督导的期间  2020 年 12 月 11 日-2021 年 12 月 31 日

  七、 近三年主要会计数据和财务指标

  (一)  主要会计数据

                                                                单位：元 币种：人民币

                                            2019年              本期比上年

 主要会计数据      2020年                                      同期增减      2018年

                                    调整后        调整前        (%)

营业收入        4,092,923,492.31  7,936,776,352.67  4,936,252,781.92      -48.43  7,851,551,796.13

扣除与主营业务
无关的业务收入

和不具备商业实  1,252,138,528.70              /              /          /              /
质的收入后的营
业收入

归属于上市公司    81,318,229.33  240,747,514.65  176,195,649.92      -66.22  216,820,132.00
股东的净利润
归属于上市公司

股东的扣除非经    -102,787,317.07  111,496,116.13  111,496,116.13      -192.19  145,680,978.86
常性损益的净利
润

经营活动产生的      -5,151,449.23  374,615,925.20  236,168,275.26      -101.38  371,527,591.34
现金流量净额

                                            2019年末            本期末比上

                    2020年末                                    年同期末增    2018年末

                                    调整后        调整前      减（%）

归属于上市公司  3,568,144,585.81  3,519,020,998.64  3,246,359,206.06        1.40  3,341,178,611.98
股东的净资产

总资产