公司代码：603123 公司简称：翠微股份
北京翠微大厦股份有限公司
2020 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 3
三、 重要事项 ...... 6
四、 附录 ...... 10
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主管人员）单晓莉保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 5,673,226,792.55 5,399,801,509.28 5.06
归属于上市公司股东的净资产 3,156,059,853.05 3,246,359,206.06 -2.78
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增减(%)
（1-9 月） 末（1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 -46,455,149.26 168,491,998.18 -127.57
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增减
（1-9 月） 末（1-9 月） （%）
营业收入 807,555,398.87 3,640,798,001.43 -77.82
归属于上市公司股东的净利润 -32,643,488.59 132,765,916.90 -124.59
归属于上市公司股东的扣除非 -119,293,534.21 86,506,890.47 -237.90
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -1.02 4.19 减少 5.21 个百分点
基本每股收益（元/股） -0.062 0.253 -124.51
稀释每股收益（元/股） -0.062 0.253 -124.51
说明：
1、2020 年 1 月 1 日公司开始执行财政部 2017 年修订发布的新收入准则，联营模式按净额法
确认收入，该项变化导致收入、成本较以前年度较大幅度减少。
2、2020 年突发新冠疫情对零售行业带来严重冲击，公司一至三季度经营亏损主要受销售收入大幅下降、成本费用刚性及减免商户租金费用等因素的影响。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 年初至报告期末 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 1,010,000.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 -1,612,316.98 38,407,154.51
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 25,138,097.68 77,596,177.44
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 81,197.39 -1,480,163.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -3,215.01 -3,215.01
所得税影响额 -5,898,360.31 -28,879,907.93
合计 17,705,402.77 86,650,045.62
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持
股情况表
单位：股
股东总数（户） 14,735
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例(%) 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 件股份数量 股份状态 数量
北京翠微集团 172,092,100 32.83 0 无 国有法人
北京市海淀区国有资 无 国有法人
本经营管理中心 155,749,333 29.71 0
华纺房地产开发公司 15,494,018 2.96 0 无 国有法人
周宇光 14,634,310 2.79 0 无 境内自然人
信泰人寿保险股份有 无 未知
限公司－传统产品 5,360,755 1.02 0
周爽 4,653,900 0.89 0 无 境内自然人
王远青 2,069,500 0.39 0 无 境内自然人
牛桂兰 2,050,000 0.39 0 无 境内自然人
王仁益 1,401,900 0.27 0 无 境内自然人
曹建岭 1,276,600 0.24 0 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
北京翠微集团 172,092,100 人民币普通股 172,092,100
北京市海淀区国有资本经营管理中心 155,749,333 人民币普通股 155,749,333
华纺房地产开发公司 15,494,018 人民币普通股 15,494,018
周宇光 14,634,310 人民币普通股 14,634,310
信泰人寿保险股份有限公司－传统产品 5,360,755 人民币普通股 5,360,755
周爽 4,653,
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