603123 沪市 翠微股份

公司代码：603123                                        公司简称：翠微股份
      北京翠微大厦股份有限公司

          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真
    实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
    带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主管人
    员）单晓莉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

  否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

  否
九、 重大风险提示

    公司 2019 年年度报告中描述的可能存在市场风险、行业风险、经营风险等风险
因素于本报告期未发生重大变化。
十、 其他
□适用 √不适用


                      目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标...... 5

第三节    公司业务概要...... 8

第四节    经营情况的讨论与分析...... 9

第五节    重要事项 ...... 16

第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 27

第七节    优先股相关情况...... 29

第八节    董事、监事、高级管理人员情况 ...... 30

第九节    公司债券相关情况...... 31

第十节    财务报告 ...... 37

第十一节  备查文件目录...... 127

                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司、翠微股份        指  北京翠微大厦股份有限公司

翠微集团、控股股东            指  北京翠微集团

海淀区国资委、实际控制人      指  北京市海淀区国有资产监督管理委员会

海淀国资中心、一致行动人      指  北京市海淀区国有资本经营管理中心

当代商城                      指  北京当代商城有限责任公司

甘家口大厦                    指  北京甘家口大厦有限责任公司

翠微超市                      指  北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司

翠微物业                      指  北京翠微园物业管理有限公司

翠微文化                      指  北京翠微文化发展有限责任公司

翠微旅游                      指  北京翠微国际旅游有限公司

新生活基金                    指  苏州翠微新生活股权投资基金中心（有限合伙）

蓝天基金                      指  融智翠微蓝天私募股权投资基金（有限合伙）

融智基金                      指  国新融智基金管理（北京）有限公司

海淀置业                      指  北京海淀置业集团有限公司

海淀科技                      指  北京海淀科技发展有限公司

海科融通                      指  北京海科融通支付服务股份有限公司

核芯达                        指  北京核芯达科技有限公司

中国证监会                    指  中国证券监督管理委员会

上交所                        指  上海证券交易所

上证报、中证报                指  上海证券报、中国证券报


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                          北京翠微大厦股份有限公司

公司的中文简称                          翠微股份

公司的外文名称                          Beijing Cuiwei Tower Co.,Ltd.

公司的法定代表人                        匡振兴

二、 联系人和联系方式

                                                        董事会秘书

姓名                                    姜荣生

联系地址                                北京市海淀区复兴路33号

电话                                    010-68241688

传真                                    010-68159573

电子信箱                                dshbgs@cwjt.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                            北京市海淀区复兴路33号

公司注册地址的邮政编码                  100036

公司办公地址                            北京市海淀区复兴路33号

公司办公地址的邮政编码                  100036

公司网址                                www.cwjt.com

电子信箱                                dshbgs@cwjt.com

报告期内变更情况查询索引                不适用

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称              《中国证券报》、《上海证券报》

登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点                  公司董事会办公室

报告期内变更情况查询索引                不适用

五、 公司股票简况

    股票种类        股票上市交易所          股票简称            股票代码

      A股          上海证券交易所          翠微股份              603123

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一)  主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

        主要会计数据              本报告期        上年同期    本报告期比上年同
                                    （1－6月）                        期增减(%)

营业收入                            453,634,462.82  2,505,688,582.60            -81.90

归属于上市公司股东的净利润          -33,061,938.53    89,888,392.58            -136.78

归属于上市公司股东的扣除非经常性  -102,006,581.38    60,740,775.77            -267.94
损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        -314,226,708.14    15,326,677.06          -2,150.19

                                    本报告期末      上年度末    本报告期末比上年
                                                                    度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产        3,155,641,403.11  3,246,359,206.06              -2.79

总资产                            5,504,012,895.45  5,399,801,509.28              1.93

(二)  主要财务指标

          主要财务指标              本报告期        上年同期    本报告期比上年同
                                    （1－6月）                        期增减(%)

基本每股收益（元／股）                    -0.063          0.171            -136.84

稀释每股收益（元／股）                    -0.063          0.171            -136.84

扣除非经常性损益后的基本每股收益          -0.195          0.116            -268.10
（元／股）

加权平均净资产收益率（%）                  -1.02            2.86  减少3.88个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资          -3.16            1.93  减少5.09个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
说明：

  1、2020 年 1 月 1 日公司开始执行财政部 2017 年修订发布的新收入准则，联营模
式按净额法确认收入，该项变化导致收入、成本较以前年度较大幅度减少。

  2、2020 年突发新冠疫情对零售行业带来严重冲击，公司上半年经营亏损主要受销售收入大幅下降、成本费用刚性及减免商户租金费用等因素的影响。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                              单位:元 币种:人民币

                  非经常性损益项目                        金额      附注（如适用）


非流动资产处置损益                                      1,010,000.00    七、39

越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，

符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府  40,019,471.49  七、36 和 40
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位