证券代码：603123 证券简称：翠微股份 公告编号：临2013-010
北京翠微大厦股份有限公司
关于续租牡丹园店经营房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
北京翠微大厦股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司北京翠微家园超市
连锁有限责任公司（简称“翠微超市”）所租赁的牡丹园店主要经营房产于2013
年5月31日期满，为保证公司经营业务的持续开展，2013年6月25日，经公
司第三届董事会第二十三次审议通过，公司及翠微超市分别与北京牡丹电子集团
有限责任公司（简称“牡丹集团”）签订了《房屋租赁合同》，租赁其所拥有的北
京市海淀区花园路2号组装大楼建筑面积24,886.30㎡的房产及其附属设施设备，
其中公司租赁面积20,386.30㎡，翠微超市租赁面积4,500㎡，租期为10年，自
2013年6月1日至2023年5月31日，租金总额共计30,347.97万元。
2013年6月25日，公司第三届董事会第二十三次会议以通讯表决方式审议
通过了《关于续租牡丹园店经营房产的议案》，同意上述租赁事项。表决结果：
同意9票，反对0票，弃权0票。
公司与牡丹集团不存在关联关系，本次房产租赁事项不构成关联交易。根据
上交所《上市规则》和公司章程的相关规定，本次交易经董事会审议通过后即可
实施。
二、交易标的及交易对方情况
（一）交易标的情况
租赁房产为牡丹集团所合法拥有的北京市海淀区花园路2号组装大楼建筑
面积为24,886.30㎡的房产及其附属设施设备，房产产权证明齐全，不涉及任何
第三方租赁、共有、托管或其他任何第三方权益，亦不涉及任何权利纠纷或查封、
扣押等强制措施。租赁房产自2003年7月起一直由本公司及翠微超市持续租赁
用作百货和超市的经营，目前使用状态良好。
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（二）交易对方情况
企业名称：北京牡丹电子集团有限责任公司
企业类型：有限责任公司(国有控股)
法定代表人：韩燕生
注册资本：125,320万元
住 所：北京市海淀区花园路2号
经营范围：电视机、电子元件器件、广播电视设备、电子计算机整机及外部
设备、电视机专用生产设备、无线电通讯设备及家用电器的制造；承担本单位普
通货物运输及部分社会普通货物运输。技术中介服务；技术开发、技术咨询、技
术服务；经营所属企业生产产品及相关技术的出口业务；经营所属企业生产所属
的原辅材料、机械设备、仪器仪表及技术的进出口业务；开展对外合资经营、合
作生产和“三来一补”业务；经贸部批准的其他商品的进出口业务；房地产开发；
物业管理；机动车公共停车场服务；出租商业用房。
三、交易合同的主要内容
公司及翠微超市分别与牡丹集团签订了《房屋租赁合同》，除租赁范围的差
异外，其他内容均为一致。合同主要条款如下：
1、租赁期限：租赁期限为10年，自2013年6月1日至2023年5月31日。
租赁期满，同等条件下乙方对于该租赁物享有租赁优先权。
2、租金及支付：首年租金为3.10元/天/平方米，第二年及第二年以后每两
年租金递增3%。（租金总额共计30,347.97万元，其中：公司租金总额为24,860.38
万元，翠微超市租金总额为5,487.59万元。）
租金采取半年付结算方式预付，乙方应于每个支付期开始之前七个工作日向
甲方支付该期租金。
租金不包括物业管理费，乙方自行负责租赁期限内租赁物的物业管理。租赁
期内，因乙方使用租赁物而发生的水费、电费由乙方自行承担，不包括在租金内。
3、其他条款：
甲方在牡丹园园区内由甲方及其关联方开发、建设、拥有和/或出租商业用
途建筑物时乙方在市场同等条件下拥有优先承租权。
当甲方拟/需转让全部或部分租赁物时，乙方具有以与该其他方提出的价格
相等的价格进行购买的优先权。
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如甲方经相关主管部门审批需进行地产项目开发，甲方应提前六个月书面通
知乙方，乙方在收到甲方书面通知书期满六个月后的三个月内搬出承租房屋，届
时房屋租赁合同终止。
4、违约责任：一方迟延履行本合同项下的义务的，每迟延一日，应按照应
付未付部分款项的3%向对方支付违约金。合同生效后，任何一方不得单方随意
解除本合同，任何一方违反本款约定，应承担违约责任并支付合同总租金金额
15%作为违约金。
5、争议的解决：双方对本合同履行过程中发生的争议，应协商解决；协商
不成，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。
6、生效条件：自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日
起生效。
四、交易对公司的影响
牡丹园店是公司经过多年市场培育、市场认知度较高、业绩贡献较大的成熟
经营门店,本次续租有利于公司的经营稳定和持续发展。租金价格按照公允、市
场原则协商确定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
本次续租价格较以往有较大幅度的提高，续租期内公司及翠微超市按直线法
摊销的年租金费用增加约1,805万元，2013年（6-12月）费用增加约1,052万元。
因公司本年借款利息消除、龙德店装修费摊销结束，以及未来两年内清河店和翠
微广场摊销期陆续结束等因素，可有效降低本次租金增加对公司当年及未来经营
业绩的影响。
五、备查文件
1、《第三届董事会第二十三次会议决议》；
2、《房屋租赁合同》。
