公司代码：603030 公司简称：*ST 全筑
上海全筑控股集团股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自 年度报告全文，为全面了解本公司的经营 成果、财务状况及未来发展规
划， 投 资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全 文。
2 本公司董事会、监 事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性 ，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司 全 体董事出席董 事会会议。
4 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本 报告期利润分配预案或公积金转增股 本预案
根据上会会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，鉴于公司2023年度期末公司未分配利润为负值，公司2023年度拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本或其他形式的分配。本预案尚需提交公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST全筑 603030 -
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙海军 -
办公地址 上海市南宁路1000号15楼 -
电话 021-33372630 -
电子信箱 Sunhaijun@trendzone.com,cn -
2 报告期公司主要业务简介
公司所处的建筑装饰行业是我国国民经济发展的重要组成部分。在城镇化进程加速，消费升级以及人均住宅面积不断提高的趋势下，建筑装饰行业存在巨大的发展空间。建筑物在主体结构竣工之后到使用寿命结束的整个生命周期内，需要多次进行装饰装修。因此，建筑装饰行业具有需求可持续性的特点。
（一）宏观现状
建筑装饰行业下游为房地产行业、公共行业、及商用建筑，受到宏观经济影响较大。总体而言，建筑装饰行业受综合 PMI 与非制造 PMI（建筑业）两项指标影响较大，而且两者往往呈现出
同向变动。2023 年 4-5 月，综合 PMI 指数分别录得 54.4、52.9，非制造业 PMI（建筑业）分别为
63.9、58.2，且综合 PMI 及非制造业 PMI（建筑业）自 2023 年以来全部高于 50%。作为衡量经济
发展的领先指标，PMI 连续半年超过荣枯线意味着，在遭受疫情冲击后中国经济尤其是建筑业行情已重回扩张区间，建筑装饰行业也有望迎来一定程度复苏。房地产业从周期底部弱复苏，竣工端回升有望带动住宅精装修业务修复。
1、房地产业从周期底部弱复苏，竣工端回升有望带动住宅精装修业务修复
作为建筑装饰行业的重要下游，房地产行业的增量业务情况对本行业影响重大。近两年的时间里，政策对融资性现金流的调整传导至经营性现金流，行业总量开始缩表。行业出清的过程中，房地产投资下行带来一定经济压力，经济下行的压力以及房价的下跌又影响居民购房信心，行业转型的阵痛使房地产行业遇 到过去二十 年最大挑战。2023 年初 至今新房市场整体处于 弱复苏阶段，部分指标同比转正。保交付以及去年工程延期因素推动竣工增长，以东部地区为代表的高能级城市成交活跃将带动其在 2023 年成交进一步提升。新房市场春节后迎来了一波短暂修复，随后于 4 月开始降温。
2、商业领域：疫情需求复苏，消费场景被纳入 REITs 底层资产
随着疫情防控政策调整及管控的优化，旅游、酒店、餐饮、商铺等各类线下消费活动有望加快恢复，带动商业新建及更新改造需求提升。万得数据显示，北上广深日度地铁客运量已较前期明显增加。线下商业活动恢复一方面将会带动商业场所新建项目增多，另一方面前期大量线下门店关停变更处置后，新商家 入驻会带来 较多装饰更新改造需求 。同时，根 据国家发改委于 2023年 3 月 24 日发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推
荐工作的通知》，基础设施 REITs 进一步大举扩容。一方面，REITs 扩募开始逐步落地，打开整个资产架构的潜在空间；另一方面，底层资产扩围至消费基础设施，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施 REITs。这将促进开发商对于商业地产的运营管理。
3、基建领域：科教文体卫民生基建发力推动公装需求稳定增长
建筑装饰业作为基建的上游产业，其受中国宏观政策的影响较大。2019 年起，政府工作目标
由“去杠杆”转向“稳杠杆”，预 计未来基建行业会继续续发挥稳定经济的作用，而作 为上游产业的建筑装饰行业也将进入平稳增长的阶段。2021 年以来，我国固定资产投资持续下滑，至 2022 年基建投资率先大幅回正，基建领域“稳增长”驱动 科教文体卫等民生基建装饰 需求稳健增长。预计2024 年经济有望走出谷底，但复苏基础并不牢固，在外需走弱的情况下，内需中投资和消费需要更强支撑。基建投资作为由政府主导的调控工具，仍需发挥“稳定器”作用，预计将保持较高强度。基建投资保持强度，其中教育、医疗、文化、体育等民生基建将是重点发力方向，预计将驱动相关公装需求保持稳健增长。
（二）行业政策
城市更新及房地产行业政策
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》指出，“要坚持房住不炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。”
目前国家出台各项政策鼓励各大城市推进城市更新，2019 年底中央经济工作会提出“加强城
市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”，2020 年 7 月，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，2021 年 3 月出台的《中华人民共和国国民经济和
社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》也规划了城市更新行动；2021 年 11 月 4 日
住建部《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，进一步明确了城市更新工作的相关要求；2023年 7 月国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳先推进城中村改造的指导意见》，强调加大对城中村改造的政策支持，鼓励和支持民间资本参与。
（三）市场未来
1、市场规模
传统业务方面，短期内随着上半年的社会形势逐步稳定，经济逐渐复苏，商铺、酒店等装饰需求有望得到修复；在中长期，随着 EPC 模式、装配式建筑的逐渐推进，装饰类企业的市场集中度将进一步提高。由于龙头企业的利润率与现金流状况均要好于中小企业，疫情以来，市场出清逐渐加速，中小企业逐渐淡出市场。而随着装饰行业的不断分化，项目的综合化，大型化或将成为未来装饰项目的主流趋势。
2、绿色发展
而站在产业变革的角度来看，碳达峰目标带来的绿色建筑机遇或将为刺激装配式建筑的新一轮增长，其中两个增长点便是装配式与 BIM 系统应用。整体来看，在政策的大力支持下，未来几年装配式建筑的增长空间充足。2021 年出台的《十四五规划和 2023 年远景纲要》中指出，要发展绿色建筑，降低碳排放强度，并制定 2030 年前碳排放达峰行动方案。建筑装饰行业中 BIM 建模设计及装配化可在设计及建筑环节精准计算并有效控制碳排放，因此在近些年来被大力推广。为推动建筑信息化发展，“十三五”时期住建部将 BIM 技术列入《2016-2020 年建筑业信息化发展纲要》，旨在全面推动提高建筑业信息化水平，增强大数据等信息技术继承应用能力 。同年，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，以京津翼、长三角、珠三角为重点推进地区，因地制宜发展装配式建筑。历经多年政策推动及行业自身发展后，2021 年《十四五规划和 2023年远景纲要》中指出，要发展绿色建筑，降低碳排放强度。2022 年《十四五建筑业发展规划》指
出，将推动自主可控 BIM 软件研发，完善 BIM 标准体系，引导企业建立 BIM 云服务平台，开展
BIM 报建审批试点等措施。
同时在“碳中和”、“碳达峰”的 背景下，高污染、高能耗的水泥、冶金等传统行 业也将面临转型。在制造业节能减排需求不断增加的情况下，拥有相关绿色节能技术积累的巨头将进一步占领市场。装饰行业作为高能耗行业之一，项目资源充沛、较早涉入研发的传统巨头将进一步促进自身的转型升级，而小微企业由于碳排放的限制可能会被逐渐淘汰，整体市场仍呈现出集中度不断提高的趋势。
全筑股份成立于 1998 年，是上海市装饰行业第一家沪市主板上市公司，20 余年来全筑见证
并推动了中国人居环境的发展。1998 至今，全筑逐步形成设计 、建造、制造、家居、科技五大事业群，拥有市场、设计、建造、生产、销售、服务于一体的整体解决方案。
公司主要业务包括：
1、设计板块
澳锘设计集团成立于 1998 年，是由思恺迪设计、DC 国际、澳锘建筑、简斯设计、春山可望
创羿咨询、全品饰配等专业设计公司，以及墨尔本、米兰设计中心等国际分支机构，为城市发展与城市更新提供从咨询、规划、设计到实施、运营的一体化解决方案。具备建筑工程设计甲级资质，设计项目屡获上海市优秀工程勘察设计获奖、中国建筑学会建筑创作奖金奖、WAN 亚洲设计大奖、澳大利亚皇家建筑协会杰出建筑奖、RAIA 研究奖金与总理奖章、澳大利亚年度建筑杰出服务奖、澳大利亚联邦政府建筑服务百年奖、IFLAAPR 亚太地区“分析与总体规划单元”荣誉奖、IDA城市设计银奖与 IDA 建筑设计提名奖、缪斯铂金奖、华鼎奖等多项国内外专业奖项。旗下上海澳锘建筑规划设计有限公司连续多年获评上海市“专精特新”企业，旗下 DC 国际获评上海市企业荣誉“2022 年度市级设计创新企业—独立设计企业”。在过去近 30 年的发展中，完成上海世博滨江、绍兴高铁北站、南京夫子庙、上海豫园商城、上海博物馆东馆、上海中心、赫威斯肯特、平和、哈罗礼德、杭州亚运村国际区、海尔、小米、新浪、申通快递、春秋航空、中国移动长三角科创中心等项目。
2、建造板块
全筑装饰集团成立于 1998 年，是整体的全装修专业平台，专业从事建筑室内外装饰，拥有逾
百人的建造工程师团队，业务遍及全国 20 余省 80 多个城市，与全国 300 余家开发商有长期合作
关系，并与五十余家百强企业有战略合作关系。具有建筑行业（建筑工程）甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、房屋建筑工程施工总承包三级、机电设备安装工程专业承包三级资质，荣获鲁班奖、白玉兰金奖、世博工程功勋奖等。顶级豪宅项目代表作有华府天地、檀宫等，并参与建设多个公建项目，例如上海中心观复博物馆、上海静安英迪格酒店、杭州亚运村国际村、萧山机场、上海洲际酒店等。
3、家居板块
全筑别墅装饰专注高端别
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