公司代码：601992 公司简称：金隅集团
北京金隅集团股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司高级管理人员（副总经理）李莉女士根据组织安排，自 2021 年 11 月起到上海市交通委员会挂职任副主任职务。公司今日未能与其取得联系，截止目前李莉女士暂未就 2021 年年度报告签署确认意见。3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2021年度，公司合并实现归属于母公司股东净利润2,933,014,544.76元。母公司实现可供股东
分 配 利 润 为 1,869,543,336.84 元 ， 截 至 2021 年 期 末 母 公 司 累 计 可 供 股 东 分 配 的 利 润 为
16,146,408,861.71元。
公司拟以2021年末总股本10,677,771,134股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.04元（含税），共计派发股利总计人民币1,110,488,197.94元，剩余未分配利润以后年度分配。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 金隅集团 601992 金隅股份
H股 联交所 金隅集团 02009 金隅股份
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张建锋
办公地址 北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
电话 010-66417706
电子信箱 jameszhang@bbmg.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
（一）水泥行业
2021 年主要宏观数据总体处于合理区间，但固定资产投资、房地产投资、基建投资增速放缓。根据国家统计局《2021 年国民经济和社会发展统计公报》统计，2021 年，全国固定资产投资（不含农户）552，884 亿元，同比增长 4.9%，其中基础设施投资增长 0.4%，房地产开发投资增长 4.4%。从水泥供需两端来看，2021 年全年我国水泥需求量、产销量总体表现为“前高后低”，根据国家统计局数据，2020 年全国水泥产量 23.8 亿吨，同比下降 0.4%，价位水平整体上移，创历史新高。全年水泥行业效益总体水平同比虽有减弱，韧性犹在，行业利润依旧处于历史较好水平。
（二）房地产开发行业
2021 年，中央多次在重要会议中强调坚持“房住不炒”定位不变。上半年随着房地产调控政策持续显效以及按揭贷款额度的收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫。9 月底以来中央及各部委频繁释放房地产维稳信号，房地产调控政策底逐步显现，房贷政策持续释放积极信号。中央持续推进房地产金融环境改善，在保障市场稳定和不改变房地产融资政策大方向的前提下，积极为房企提供政策支持，推动化解当前多发的房企流动性风险。
据国家统计局数据显示，2021 年全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%，比上
年回落 2.6 个百分点。其中，住宅投资 111,173 亿元，增长 6.4%。住宅投资占房地产开发投资的
比重为 75.3%，比去年提高 1.5 个百分点。房地产开发企业房屋施工面积 975,387 万平方米，比上
年增长 5.2%。其中，住宅施工面积 690,319 万平方米，增长 5.3%。房屋新开工面积 198,895 万平
方米，下降 11.4%。其中，住宅新开工面积 146,379 万平方米，下降 10.9%。房屋竣工面积 101,412
万平方米，增长 11.2%。其中，住宅竣工面积 73,016 万平方米，增长 10.8%。2021 年，房地产开
发企业土地购置面积 21,590 万平方米，比上年下降 15.5%；土地成交价款 17,756 亿元，增长 2.8%。
商品房销售面积 179,433 万平方米，比上年增长 1.9%；比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长 2.3%。
其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%，办公楼销售面积增长 1.2%，商业营业用房销售面积下降
2.6%。商品房销售额 181,930 亿元，增长 4.8%；比 2019 年增长 13.9%，两年平均增长 6.7%。其中，
住宅销售额比上年增长 5.3%，办公楼销售额下降 6.9%，商业营业用房销售额下降 2.0%。2021 年末，商品房待售面积 51,023 万平方米，比上年末增加 1,173 万平方米。
水泥及预拌混凝土业务：公司是全国第三大水泥产业集团，具有较强的区域规模优势和市场控制力，是国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者。水泥业务坚持以京津冀为核心战略区域，不断延伸布局半径，主要布局在京津冀、陕西、山西、内蒙、东北、重庆、山
东、河南和湖南等 13 个省（直辖市、自治区），熟料产能约 1.2 亿吨、水泥产能约 1.7 亿吨。公司
以水泥为核心，形成上下游配套的完整建材产业链，延伸出相关产品及服务内在联动机制，目前
预拌混凝土产能约 5400 万立方米，骨料产能 4900 万吨，助磨剂、外加剂产能约 24 万吨；危废、
固废年处置能力近 468 万吨（含建筑垃圾）。公司坚持拓展市场与整合战略资源同步推进，在京津冀地区的石灰石总储量 16.64 亿吨。
新型建材及商贸物流业务：公司是国内绿色新型建材行业规模较大的产业化集团之一，为京津冀地区新型建材行业的引领者。公司坚持以科技创新为引领，打造了包含装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式外墙、工业化内装、超低能耗建筑五大产品复合体系的金隅智造房屋体系，形成了全产业链协同发展格局。公司旗下产品广泛应用国家和京津冀重点工程，是北京奥运会场馆建设的绿色建材主供应商，是北京城市副中心工程建设的战略合作建材保障供应商和雄安新区建设重要的产品和服务供应商。公司装备业务具备水泥生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链服务能力。商贸物流产业在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。
房地产开发板块业务：公司耕耘房地产开发建设 30 多年，具备多品类房地产项目综合开发的
能力，综合实力位居全国同行业前列，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级 AAA 级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。公司先后开发建设房地产项目
约 170 个，总建筑规模达 3000 多万平米，总资产规模达 1500 多亿元，年开复工规模 800 多万平
方米，年销售收入 500 亿元。截至 2021 年底已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等 16 个城市，形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
物业投资与管理业务：公司是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，目前在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积近 175 万平方米，其中在北京核心区的高档投资性物业 110 万平方米；京内外物业管理面积（包括住宅小区和底商）约 1600万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 286,356,810,441.58 291,352,383,389.90 -1.71 282,123,755,708.33
归属于上市公
司股东的净资 63,717,492,460.80 63,375,936,261.02 0.54 61,131,199,597.33
产
营业收入 123,634,448,111.90 108,004,884,351.35 14.47 91,829,311,097.05
归属于上市公
司股东的净利 2,933,014,544.76 2,843,772,517.94 3.14 3,693,582,654.45
润
归属于上市公
司股东的扣除 1,680,370,224.50 1,933,620,092.36 -13.10 3,204,906,605.19
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 13,733,868,710.29 15,455,733,791.09 -11.14 9,521,681,287.81
额
加权平均净资 4.70 4.48 增加0.22个百 6.22
产收益率（%） 分点
基本每股收益 0.27 0.27 0.00 0.35
（元／股）
稀释每股收益 0.27 0.27 0.00 0.35
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入
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