证券代码：601828 证券简称：美凯龙
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比
上年同期 上年同期增
项目 本报告期 减变动幅度
(%)
调整前 调整后 调整后
营业收入 2,111,539,269.77 2,616,557,956 2,616,557,956.86 -19.30
.86
归属于上市公司股 -371,506,929.54 145,881,841 -322.16
东的净利润 .14 167,224,249.41
归属于上市公司股 216,445,463.65
东的扣除非经常性 -119,275,435.39 211,032,650.82 -156.52
损益的净利润
经营活动产生的现 -181,674,312.38 1,076,288,459.8 1,076,288,459.82 -116.88
金流量净额 2
基本每股收益（元 -0.09 0.03 0.04 -325.00
/股）
稀释每股收益（元 不适用 不适用 不适用 不适用
/股）
加权平均净资产收 -0.75 0.27 0.32 减少 1.07 个
益率（%） 百分点
本报告期末
本报告期 上年度末 比上年度末
末 增减变动幅
度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 121,603,9 121,060,638,399. 121,060,638,399.35 0.45
30,762.47 35
归属于上市公司股 49,187,74 49,615,294,277.9 49,615,294,277.92 -0.86
东的所有者权益 4,445.34 2
追溯调整或重述的原因说明
财政部检查组对公司 2022 年度会计信息质量开展检查，并下达了《财政部行政处罚决定
书》（财监法[2024]73 号、财监法[2024]74 号、财监法[2024]75 号）（以下简称“《处罚决定书》”）。具体如下：
公司所属子公司杭州红星美凯龙世博家居有限公司名下坐落于古墩路 701 号的房产，因集体土地政策原因，至今未办妥产权。根据公司与杭州紫金实业投资有限公司《房屋预约转让、租赁协议》中“公司未经杭州紫金实业投资有限公司同意，不得将所认购的房产或协议项下之权益以任何方式转让给第三人（公司指定的控股子公司除外），否则，视为公司违约。但协议另有约定的除外”条款约定，该房产不能单独出售。
公司下属全资子公司红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司持有的位于朝阳区北沙滩 1 号院的物业，土地性质为科研用地，该房产不能单独出售。
上述两处房产不满足《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》要求的“投资性房地产应当能够单独计量和出售”的条件，不应作为投资性房地产核算。依据《中华人民共和国会计法》第四十二条的规定，财政部决定给予公司罚款 5 万元的行政处罚；决定给予公司原单位负责人车建兴罚款 2 万元的行政处罚；给予公司原主管会计工作负责人席世昌罚款 1 万元的行政处罚。
鉴于此次更正事项对 2019 年以前年度财务报表影响不重大，故公司就 2019 年至 2022 年度
财务报表进行了追溯调整。本次会计差错更正，对美凯龙公司 2019 年至 2022 年度归属上市公司股东净利润的影响占当年归属上市公司股东净利润的 6.50%、0.81%、2.56%和 25.39%；对资产总额的影响分别占公司当期资产总额的 1.37%、1.29%、1.31%和 1.58%。本次调整后不会导致公司已披露的相关报表出现盈亏性质的改变。
本次差错更正是基于中国会计准则的调整，不涉及国际会计准则下的调整。
详情请参阅本公司日期分别为 2024 年 3 月 29 日、2024 年 4 月 16 日于国内指定媒体和 2024
年 3 月 28 日、2024 年 4 月 15 日于香港联交所网站 http://www.hkexnews.hk 披露的公告。
本报告期业绩变动的主要原因如下：
1. 营业收入
变动主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，且本公司其他业务板块项目数量减少，综合导致公司营业收入同比下滑。
2. 财务费用
公司对一些建设进度低于预期的项目，暂停了相关项目的利息资本化，导致财务费用有所上升。
3. 投资性房地产公允价值变动损失
变动主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，相应的，投资性物业出现公允价值下降。本期公允价值变动损失 3.24亿元，同比增加损失 3.14 亿，其中由于投资性房地产公允价值波动导致损失累计 3.30 亿，同比增加损失 3.06 亿元。
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 -21,310.51
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 6,974,444.03
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负 11,712,127.44
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 40,257,142.82
用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,000,000.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之
后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 -330,407,613.85
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -54,402,477.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目 包含：1.企业享有的投
3,482,959.06 资收益中联营企业及合
营企业投资性房地产评
估增值部分；2.处置子
公司产生的投资收益；
3.处置联营公司投资产
生的投资收益。
减：所得税影响额
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