证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临2013-017
北京北辰实业股份有限公司
关于收购长沙世纪御景房地产有限公司51%股权的公告
北辰实业董事会及全体董事保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示
? 2013年10月29日，北京北辰实业股份有限公司(以下简称“本公司”)与
深圳市江湾信息咨询有限公司(以下简称“原股东”)及长沙世纪御景房地产
有限公司(以下简称“目标公司”)订立《合作开发框架协议》(以下简称“《框
架协议》”)，本公司出资人民币1041万元收购目标公司51%股权，并且三
方与长沙江湾科技投资集团有限公司同时(以下简称“长沙江湾”)订立《<
合作开发框架协议>补充协议》（以下简称“《补充协议》”）。
? 本次交易未构成关联交易。
? 本次交易未构成重大资产重组。
一、交易概述：
2013年10月29日，本公司与原股东及目标公司订立《框架协议》，并且
三方与长沙江湾同时订立《补充协议》。根据《框架协议》，本公司与原股东及
目标公司达成协议，本公司对目标公司增加注册资本人民币1041万元，增资后
本公司成为目标公司股东，持股比例为51%，原股东持股比例变更为49%；本
公司同意按照本公司与目标公司签订的《委托贷款合同》的约定以委托贷款形式
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借款人民币5.5亿元给目标公司，贷款利率为不低于8.5%，贷款期限为1年，
由目标公司以长国用（2010）第049444号土地（以下简称“南地块”）国有土
地使用权抵押且原股东以其在目标公司所有股权质押为目标公司上述委托贷款
的偿还提供担保。根据《补充协议》，目标公司同意以其部分可售物业以约定的
销售价格出售给长沙江湾或其指定的公司。
二、交易各方当事人情况介绍：
(一) 北京北辰实业股份有限公司
1.法定代表人：贺江川；
2.注册资本：人民币336702万元；
3.注册地址：北京市朝阳区北辰东路8号；
4.公司类型：在中国注册成立的中外合资股份有限公司，其股份在联交所
和上海证券交易所上市交易；
5.经营范围：主要从事房地产开发、物业出租、酒店、百货业及物业管理
等业务。
(二)深圳市江湾信息咨询有限公司
1.法定代表人：贺宪；
2.注册资本：人民币2000万元；
3.注册地址：深圳市福田区深南大道以南安徽大厦203-A14；
4.公司类型：于2010年7月12日在中国深圳成立的有限公司，于本公告
日期，原股东持有目标公司100%的股权；
5.经营范围：主要从事经济资讯咨询（不含证券、保险、基金、银行、金
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融业务、人才中介服务及其他限制专案）。
(三) 长沙江湾科技投资集团有限公司
1.法定代表人：黎方正；
2.注册资本：人民币2亿元；
3.注册地址：长沙高新科技产业开发区M0组团北七楼；
4.公司类型：于2001年4月27日在中国长沙成立的有限责任公司；
5.经营范围：从事投资兴办国内科技实业、技术咨询和技术引进、高效科
技成果产业化、企业投资咨询与资本运作、通信设备及产品的开发、生产、销售。
三、交易标的（目标公司）的基本情况：
(一) 交易标的（目标公司）：
长沙世纪御景房地产有限公司51%股权。
(二) 目标公司的基本情况：
1.公司名称：长沙世纪御景房地产有限公司；
2.法定代表人：贺宪；
3.注册资本：人民币1000万元；
4.注册地址：长沙市开福区芙蓉中路八一路西侧金帆大厦1009室；
5.公司类型：有限责任公司；
6.经营范围：房地产开发；
7.公司经营情况：
目标公司持有南地块和北地块(长国用（2010）第049445号土地)两本国有
土地使用权证，土地有效面积分别为105,038.72平方米和231,249.96平方米，
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用地性质均为住宅用地出让地，使用年限至2077年7月12日，综合容积率均为
2.14，可建计容面积720,948.58平方米。土地现状为七通，70％土地已平整，
所有与土地有关税费已结清。
根据目标公司按中国会计准则编制的截至2012年12月31日止两个年度的
财务报表，该财务报表经湖南金信达会计师事务所有限公司进行审计，目标公
司截至2012年12月31日经审计净资产值为人民币6,665,166.70元，截至2012
年12月31日止两个年度经审计税前及税后的利润如下表所示：
币种：人民币单位：元
截至2012年 截至2011年
12月31日年度 12月31日年度
利润（税前） -960,155.88 -215,650.26
利润（税后） -960,155.88 -215,650.26
四、交易协议的主要内容：
《框架协议》
日期： 2013年10月29日
订约方： (1)本公司；
