公司代码：601512 公司简称：中新集团
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人民币
2.62 元（含税），截至 2020 年 12 月 31 日公司总股本为 1,498,890,000 股，以此为基数计算预计
共计分配股利 392,709,180.00 元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润 1,307,468,525.63元的 30.04%。本年度公司无资本公积转增方案。本预案需提交股东大会审议批准后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 唐筱卫 顾鸣龙
办公地址 苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48 苏州工业园区月亮湾路15号
楼 中新大厦48楼
电话 0512-66609915 0512-66609915
电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
作为园区开发主体和中新合作载体，公司在二十多年园区开发运营的经验积累与沉淀中,确立了“打造一流园区开发运营领军企业”的战略目标，以园区开发运营为主体板块、以产业载体配套和绿色公用为两翼支撑板块的“一体两翼”发展格局以及以园区开发运营为集团唯一的核心主
业。
公司聚焦园区开发运营主业，形成了项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、配套服务六大节点。从广义上讲，公司重要子公司--中新智地的“区中园”和另一重要子公司--中新公用的绿色公用业务包含在配套服务这一节点里。从狭义上讲，中新智地和中新公用作为一体两翼中的两翼，又是独立的单元板块。中新智地致力于开发运营“区中园”这一体量较小园区，同样也包含园区开发运营的各个节点；中新公用致力于开发新型环保事业，目前已形成系统性的公用事业、环境综合服务、新型能源服务产业链，具备成熟的投资、建设及运营经验，持续为城市和大、小园区提供优质的公用事业、生态产品及服务。
公司实施园区开发运营的初心是围绕政治效益、社会效益、经济效益协调统一，赢得地方政府和百姓对中新品牌的高度认可。公司坚持以产为核、以人为本、以“产业发达、配套完善、环境优美、社会和谐”为指导，实现高水平产城融合，助力国家科技创新和产业升级。
“以产为核”中的“产”是区分公司与一般园区开发运营公司、房地产公司的最关键因素。在园区开发运营的实施过程中，首先要围绕国家战略发展方向明确各园区的主导产业定位，在根据定位引进大量优质的科技创新主导产业的基础上，给予其优质的亲商服务，包括投资等金融服务，同时，利用公司强大的企业服务网络体系，为引入企业进行产业链赋能。
本公司及控股子公司围绕园区开发运营这一核心主业，开展土地一级开发、产业载体配套、绿色公用和多元化服务。
园区开发运营主业的主要模式为政府协议委托开发方式，具体有 BT 模式、协议分成模式和PPP 模式，即公司作为园区开发运营主体，为各合作区项目完成整体规划设计、基础设施建设、综合开发投入、软件转移、招商亲商等工作，在合作项目内商业、住宅、工业用地出让后取得相应对价收入。同时，充分发挥开发主体优势，做好产业投资、配套服务，城市运营管理，充分分享园区持续发展成果。
产业载体配套以“区中园”业务为主，致力于其业务全过程开发运营和管理。通过招商亲商、产业投资及配套服务，获取稳定租金和增值收益；将适时采用各种合适的方式实现滚动开发，不断扩大运营管理的资产规模，挖掘整个产业链内在价值。
绿色公用从事公用事业、环境保护和能源基础设施的投资、建设、运营和管理,主要采用 BOO、BOT 等模式，企业自主投资，政府授予企业特许经营权或许可资质。公司热电联供、市政污水处理、污泥处置等业务在特许区域范围提供服务，由政府审核和公布产品或服务的指导价格；工业废水处理和危险废弃物处置业务由公司和工业客户签订处理服务协议，收费价格随行就市。公司不断提升基础设施建设标准和服务水平，满足政府和用户对产品安全、质量和服务品质的要求，优化营商便民环境，创造社会效益；也通过市场化经营管理，持续开源节流，获取经济回报。
多元化服务主要包括招商代理、工程代理、软件转移、教育服务、物业管理等服务，主要指公司为合作区域提供招商、工程代理和软件转移服务，为苏州新加坡外籍人员子女学校提供教育培训服务和为园区内产业载体配套提供物业管理服务。
公司对业务涉及行业情况的说明详见“第四节 经营情况讨论与分析”。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 25,745,870,514.01 23,129,892,722.10 11.31 22,539,138,954.71
营业收入 3,414,113,630.55 5,310,784,512.40 -35.71 3,458,785,165.46
归属于上市公司 1,307,468,525.63 1,083,512,752.70 20.67 978,159,205.31
股东的净利润
归属于上市公司 1,276,100,801.12 729,416,664.96 74.95 835,894,827.08
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
归属于上市公司 11,051,890,363.25 10,137,083,879.31 9.02 7,644,189,093.37
股东的净资产
经营活动产生的 -841,663,573.62 -1,683,726,561.04 1,253,694,892.96
现金流量净额
基本每股收益（ 0.87 0.80 8.75 0.73
元／股）
稀释每股收益（ 0.87 0.80 8.75 0.73
元／股）
加权平均净资产 12.41 13.16 减少0.75个百分 13.67
收益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,365,124,501.13 447,016,986.21 690,436,127.75 911,536,015.46
归属于上市公司 720,456,269.77 81,792,451.32 155,149,790.48 350,070,014.06
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 714,250,522.81 77,112,462.38 151,860,787.90 332,877,028.03
常性损益后的净
利润
经营活动产生的 -512,172,837.28 241,163,046.98 -297,206,787.90 -273,446,995.42
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 31,159
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 28,838
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有有限售 质押或冻结情况 股东
（全称） 减 量 (%) 条件的股份 股份 性质
数量 状态 数量
苏州中方财团控股股 0 701,480,000 46.80 701,480,000 无 0 国有法
份有限公司 人
SINGAPORE－SUZHOU 0
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