公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有
冬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减(%)
总资产 568,898,549,025 537,752,834,107 5.79
归属于上市公司股东 51,121,834,362 50,590,791,856 1.05
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金 -4,771,339,656 -5,494,674,414 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 17,634,749,467 7,090,969,657 148.69
归属于上市公司股东 541,356,197 272,856,661 98.40
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 461,097,404 221,196,285 108.46
的净利润
加权平均净资产收益 1.06 0.71 增加 0.35 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.24 0.12 100.00
稀释每股收益（元/股） 0.24 0.12 100.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 619,979
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 111,700,219
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价 -20,681,760
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 18,601,271
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额（税后） -2,420,989
所得税影响额 -27,559,927
合计 80,258,793
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 40,269
前十名股东持股情况
期末持股 比例 持有有限 质押或冻结情况
股东名称（全称） 数量 (%) 售条件股 股份 数量 股东性质
份数量 状态
富域发展集团有限 1,378,000,000 60.96 0 质押 307,974,000 境内非国
公司 有法人
常州德润咨询管理 137,800,000 6.10 0 质押 17,000,000 境内非国
有限公司 有法人
香港中央结算有限 46,779,848 2.07 0 未知 境外法人
公司
龙松书 29,579,800 1.31 0 未知 境内自然
人
中国证券金融股份 27,816,200 1.23 0 未知 国有法人
有限公司
澳门金融管理局－ 25,472,527 1.13 0 未知 境外法人
自有资金
全国社保基金一零 16,188,455 0.72 0 未知 其他
六组合
招商银行股份有限
公司－交银施罗德 9,562,404 0.42 0 未知 其他
新成长混合型证券
投资基金
中国农业银行股份
有限公司－交银施 8,113,794 0.36 0 未知 其他
罗德精选混合型证
券投资基金
中国工商银行股份
有限公司－富国天 6,912,207 0.31 0 未知 其他
惠精选成长混合型
证券投资基金（LOF）
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 46,779,848 人民币普通股 46,779,848
龙松书 29,579,800 人民币普通股 29,579,800
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
澳门金融管理局－自有资金 25,472,527 人民币普通股 25,472,527
全国社保基金一零六组合 16,188,455 人民币普通股 16,188,455
招商银行股份有限公司－交银施罗德新 9,562,404 人民币普通股 9,562,404
成长混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－交银施罗 8,113,794 人民币普通股 8,113,794
德精选混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－富国天惠 6,912,207 人民币普通股 6,912,207
精选成长混合型证券投资基金（LOF）
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限
公司为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企
业。
上述股东关联关系或一致行动的说明 除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混
合型证券投资基金与中国农业银行股份有限公司－交
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