公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2020 年 12 月 31 日，公司期末可
供分配利润为人民币 6,207,601,343 元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了 2020 年度利润分配方案：公司拟向全体股东每 10
股派发现金红利 20.5 元（含税）。截至 2021 年 3 月 25 日，公司总股本 2,260,597,986 股，扣减
公司通过回购专用账户所持有本公司股份 427,647 股后的股本基数为 2,260,170,339 股，以此计算合计拟派发现金红利 4,633,349,194.95 元（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647 股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司 2020 年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控 上海市普陀区中江路388弄
股大厦A座17楼 6号新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 123 个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司拥有齐全的住宅产品线和产品风格，实现了标准化产品在不断升级迭代的基础上的
快速复制，新中式高端产品系“璞樾”奠定扎实基础。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念，不断获取优质项目，打造优质产品。
购物中心已经并将继续成为实体商业最重要的载体。公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体验式商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、运动馆、家居生活等优势业态，形成聚合效应，扩大吾悦商业的辐射范围。目前 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，已初步形成规模效应。公司商业管理团队深入业态及产品研究，在通盘考虑商业价值最大化同时，融入当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，打造每个项目的专属 IP，树立特有的经营特色。报告期内，吾悦广场在持续打造业绩标杆同时，创新商户合作形式，不断加强商家经营辅导，帮扶困难品牌，与商户共同发展。
2.2 行业情况
报告期内，中央坚持“房住不炒”的调控总基调不变，上半年为降低疫情防控对房地产市场的影响，各地灵活因城施策，从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策；而下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，深圳、杭州、西安等地收紧了房地产限购、首付等政策，此外对无房家庭的倾斜、预售资金的监管也多有涉及，房地产金融监管持续强化。总体而言，房地产政策由上半年的稳中偏松逐渐过渡到下半年的稳中偏紧。
报告期内，房地产开发投资及土地招拍挂市场持续回暖。根据国家统计局数据显示，2020 年全国房地产开发投资为 14.1 万亿元，比上年增长 7.0%。此外，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算，2020 年全国土地招拍挂成交均价为 6,763 元/平方米，同比涨幅为18.7%。土地成交价格的上涨促使部分热点城市在 2020 年下半年积极出台政策进行调控，防止土地市场过热。
2020 年商品房市场呈现前低后高的走势，市场保持了较强的韧性，一线及部分热点二线城市供需关系紧张。年初受疫情影响房地产市场遭遇大幅下挫，前 2 月商品房销售额及销售面积同比降幅超 35%。但随着复工复产的推进，叠加各房企通过直播卖房等多元化方式积极营销，房地产销售再现强劲反弹，降幅快速收窄，表现持续超预期，前 8 个月累计销售额同比转正，前 10 个月累计销售面积同比止跌，全年商品房销售额及销售面积分别为 17.4 万亿元及 17.6 亿平方米，同
比分别升 8.7%及 2.6%。从价格来看，3 月开始 70 城新房价格持续上升，6 月 70 城中 61 个城市环
比上涨，下半年环比升幅逐步收窄但仍维持上涨。
2020 年，房地产行业集中度继续提升，百强房企各梯队销售金额入榜门槛比 2019 年有所提
高。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，TOP10 和 TOP30 房企销售金额门槛分别达到 2,780.1 亿元
和 1,306.0 亿元，同比增幅达 14.4%和 15.5%。从行业集中度看，TOP50 房企销售额市占率为 62.2%，
TOP100 房企市占率为 76.2%。行业规模稳定的同时，销售集中度持续上行，伴随着行业利润空间的下降，行业竞争和梯队分化也进一步加剧。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 537,752,834,107 462,110,080,567 16.37 330,318,417,364
营业收入 145,475,225,497 85,847,041,435 69.46 54,133,310,991
归属于上市公司 15,255,799,066 12,654,028,071 20.56 10,491,286,267
股东的净利润
归属于上市公司 13,056,303,736 9,981,582,101 30.80 7,596,526,221
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
归属于上市公司 50,590,791,856 38,427,409,669 31.65 30,493,299,153
股东的净资产
经营活动产生的 381,868,333 43,580,181,744 -99.12 3,816,995,096
现金流量净额
基本每股收益（元 6.79 5.62 20.82 4.69
／股）
稀释每股收益（元 6.78 5.61 20.86 4.66
／股）
加权平均净资产 33.89 36.86 减少2.97个百分 41.91
收益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 7,090,969,657 30,645,152,305 32,354,380,837 75,384,722,698
归属于上市公司股东 272,856,661 2,931,109,903 1,532,179,804 10,519,652,698
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 221,196,285 2,525,786,764 1,523,106,343 8,786,214,344
后的净利润
经营活动产生的现金 -5,494,674,414 -3,404,547,364 -5,303,639,031 14,584,729,142
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户）
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