601155 沪市 新城控股

公司代码：601155                                                公司简称：新城控股
        新城控股集团股份有限公司

            2020 年年度报告


                            重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
  存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币6,207,601,343元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了2020年度利润分配方案：公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元（含税）。截至2021年3月25日，公司总股本2,260,597,986股，扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647股后的股本基数为2,260,170,339股，以此计算合计拟派发现金红利4,633,349,194.95元（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司2020年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制， 且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十一、 其他
□适用 √不适用


                              目录


第一节    释义 ...... 5

第二节    公司简介和主要财务指标......6
第三节    公司业务概要...... 10
第四节    经营情况讨论与分析...... 13
第五节    重要事项...... 70
第六节    普通股股份变动及股东情况...... 87
第七节    优先股相关情况...... 96
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 97
第九节    公司治理...... 104
第十节    公司债券相关情况...... 106
第十一节  财务报告......113
第十二节  备查文件目录...... 349

                          第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中国证监会                    指    中国证券监督管理委员会

上交所                        指    上海证券交易所

深交所                        指    深圳证券交易所

登记结算机构                  指    中国证券登记结算有限公司上海分公司

交易商协会                    指    中国银行间市场交易商协会

报告期                        指    2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日

公司、本公司、新城控股、新城    指    新城控股集团股份有限公司

控股股东、富域发展            指    富域发展集团有限公司

常州德润                      指    常州德润咨询管理有限公司

新城悦                        指    新城悦服务集团有限公司

江苏新城                      指    江苏新城地产股份有限公司

会计师事务所、普华永道        指    普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

间接控股股东、新城发展        指    新城发展控股有限公司

《第一期限制性股票激励计划》  指    《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
                                      划》

《2019 年股票期权与限制性股    指    《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股
票激励计划》                          票激励计划》


                第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                        新城控股集团股份有限公司

公司的中文简称                        新城控股

公司的外文名称                        Seazen Holdings Co., Ltd

公司的外文名称缩写                    Seazen

公司的法定代表人                      王晓松

二、 联系人和联系方式

                                    董事会秘书                    证券事务代表

姓名                    陈鹏                              杭磊

联系地址                上海市普陀区中江路388弄6号新城控股 上海市普陀区中江路388弄6号新
                        大厦A座17楼                        城控股大厦A座17楼

电话                    021-32522907                      021-32522907

传真                    021-32522909                      021-32522909

电子信箱                xckg@xincheng.com                  xckg@xincheng.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                          常州市武进高新区西湖路1号

公司注册地址的邮政编码                213164

公司办公地址                          上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座

公司办公地址的邮政编码                200062

公司网址                              www.seazen.com.cn

电子信箱                              xckg@xincheng.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称              《中国证券报》、《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址  www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                    公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                      公司股票简况

    股票种类      股票上市交易所      股票简称        股票代码      变更前股票简称

      A股        上海证券交易所      新城控股          601155            无

六、 其他相关资料

                          名称            普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

公司聘请的会计师事务所（境  办公地址        上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座普华
内）                                        永道中心 11 楼

                          签字会计师姓名  陈玲、王凯

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                  单位：元 币种：人民币

    主要会计数据          2020年          2019年    本期比上年同      2018年

                                                            期增减(%)

营业收入                  145,475,225,497  85,847,041,435      69.46    54,133,310,991

归属于上市公司股东的净    15,255,799,066  12,654,028,071      20.56    10,491,286,267
利润

归属于上市公司股东的扣    13,056,303,736    9,981,582,101      30.80    7,596,526,221
除非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量      381,868,333  43,580,181,744      -99.12    3,816,995,096
净额

                                                          本期末比上年

                          2020年末        2019年末    同期末增减（%    2018年末

                                                              ）

归属于上市公司股东的净    50,590,791,856  38,427,409,669      31.65    30,493,299,153
资产

总资产                    537,752,834,107  462,110,080,567      16.37  330,318,417,364

(二)  主要财务指标

        主要财务指标              2020年      2019年    本期比上年同      2018年