601155 沪市 新城控股

公司代码：601155                                              公司简称：新城控股
        新城控股集团股份有限公司

          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
  整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
  声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

  否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

  否
九、重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 8
第四节    经营情况的讨论与分析 ......11
第五节    重要事项 ...... 47
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 60
第七节    优先股相关情况 ...... 63
第八节    董事、监事、高级管理人员情况 ...... 64
第九节    公司债券相关情况 ...... 66
第十节    财务报告 ...... 71
第十一节  备查文件目录 ...... 242

                        第一节  释义

  在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中国证监会                            指  中国证券监督管理委员会

上交所                                指  上海证券交易所

登记结算机构                          指  中国证券登记结算有限公司上海分公司

交易商协会                            指  中国银行间市场交易商协会

报告期                                指  2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日

公司、本公司、新城控股、新城          指  新城控股集团股份有限公司

控股股东、富域发展                    指  富域发展集团有限公司

常州德润                              指  常州德润咨询管理有限公司

新城悦                                指  新城悦服务集团有限公司

会计师事务所、普华永道                指  普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

间接控股股东、新城发展                指  新城发展控股有限公司

《第一期限制性股票激励计划》          指  《新城控股集团股份有限公司第一期限制性
                                            股票激励计划》

《2019 年股票期权与限制性股票激励计  指  《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期
划》                                        权与限制性股票激励计划》


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称                      新城控股集团股份有限公司

公司的中文简称                      新城控股

公司的外文名称                      Seazen Holdings Co., Ltd

公司的外文名称缩写                  Seazen

公司的法定代表人                    王晓松

二、联系人和联系方式

                                    董事会秘书                证券事务代表

姓名                        陈鹏                        杭磊

联系地址                    上海市普陀区中江路388弄6号  上海市普陀区中江路388弄6号
                            新城控股大厦A座17楼        新城控股大厦A座17楼

电话                        021-32522907                021-32522907

传真                        021-32522909                021-32522909

电子信箱                    xckg@xincheng.com          xckg@xincheng.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址                        常州市武进高新区西湖路1号

公司注册地址的邮政编码              213164

公司办公地址                        上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座

公司办公地址的邮政编码              200062

公司网址                            www.seazen.com.cn

电子信箱                            xckg@xincheng.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称          《中国证券报》、《上海证券报》

登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址

公司半年度报告备置地点              公司董事会办公室

五、公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    新城控股        601155            无

六、其他有关资料
□适用 √不适用

七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

          主要会计数据                本报告期        上年同期    本报告期比上年
                                    （1－6月）                      同期增减(%)

营业收入                            37,736,121,962  17,063,562,971          121.15

归属于上市公司股东的净利润          3,203,966,564    2,592,460,805          23.59

归属于上市公司股东的扣除非经常性    2,746,983,049    2,051,436,934          33.91
损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额          -8,899,221,778  -6,701,061,721          32.80

                                    本报告期末        上年度末    本报告期末比上
                                                                    年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产          37,665,561,350  38,427,409,669          -1.98

总资产                            506,631,469,884  462,110,080,567            9.63

(二)主要财务指标

          主要财务指标              本报告期      上年同期    本报告期比上年同
                                    （1－6月）                      期增减(%)

基本每股收益（元／股）                      1.42          1.16              22.41

稀释每股收益（元／股）                      1.42          1.16              22.41

扣除非经常性损益后的基本每股收益            1.22          0.92              32.61
（元／股）

加权平均净资产收益率（%）                  8.15          8.34  减少0.19个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资            6.99          6.60  增加0.39个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                              单位:元 币种:人民币

                  非经常性损益项目                        金额      附注（如适用）

非流动资产处置损益                                        -74,625

越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政  137,139,309
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益