证券代码：600865 证券简称：百大集团
百大集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
一、主要财 务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 53,640,329.74 1.61 165,069,424.30 -8.24
归属于上市公司股东的 7,185,199.55 -83.99 127,167,747.92 -11.21
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 18,097,587.20 -4.69 63,831,550.21 -9.72
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 44,603,767.49 324.56
量净额
基本每股收益（元/股） 0.02 -83.33 0.34 -10.68
稀释每股收益（元/股） 0.02 -83.33 0.34 -10.68
加权平均净资产收益率 0.31 减少 1.72 5.53 减少 0.95 个百
（%） 个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 2,615,534,515.86 2,623,564,053.25 -0.31
归属于上市公司股东的 2,322,411,153.56 2,270,491,468.84 2.29
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -10,021.73 -87,285.40
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 7,588,848.07 28,328,966.01
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 10,055,298.37 30,493,705.76
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生 -34,649,076.64 17,676,649.70
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 -39,027.95 301,908.24
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 2,100,000.00 6,717,954.60
益项目
减：所得税影响额 -4,041,592.23 20,095,701.20
少数股东权益影响额（税后）
合计 -10,912,387.65 63,336,197.71
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
√适用 □不适用
项目 涉及金额 原因
信托产品投资和股权配套融资形式的投资的相关收
益作为非经常性损益项目，相应的计提和冲回的减
信托产品投资和股权配 值损失作为非经常性损益项目，本报告期，公司收
套融资形式的投资的预 7,045,142.45 到花样年项目部分本金，从而冲回花样年项目前期
期信用减值 计提的减值损失 18,109,341.46 元。2022 年 1-3 季
度，其余信托项目计提减值 13,164,199.01 元，冲
回前期计提减值 2,100,000.00 元。
2013 年公司丧失对杭州百大置业有限公司的控制
丧失控制权后，剩余股权 权，丧失控制权日剩余 30%股权按公允价值计量与
按公允价值重新计量产 -352,540.53 原账面价值的差额计入投资收益并界定为非经常性
生的利得本期部分转回 损益。2022 年 1-3 季度，杭州百大置业有限公司销
售房产，相应对该部分收益予以转回，并界定为非
经常性损益。
代扣个人所得税手续费 25,352.68 与公司正常经营业务无直接关系
返还
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润-本报 主要系公司持有的股票本报告期股价波
告期 -83.99 动及委托理财结构变动导致的投资收益
下降所致
经营活动产生的现金流量净额-年初 324.56 主要系 2022 年 1-3 季度收到政府补助及
至报告期末 海维租金等款项所致
主要系公司持有的股票本报告期股价波
基本每股收益（元/股）-本报告期 -83.33 动及委托理财结构变动导致的投资收益
下降所致
主要系公司持有的股票本报告期股价波
稀释每股收益（元/股）-本报告期 -83.33 动及委托理财结构变动导致的投资收益
下降所致
预付款项_本报告期末 37.61 主要系本报告期末杭州百货大楼预付采
购款较年初增加所致
其他应收款_本报告期末 107.08 主要系本报告期末应收物业服务相关费
用较年初增加所致
存货_本报告期末 75.48 主要系本报告期末杭州百货大楼库存商
品较年初增加所致
一年内到期的非流动资产_本报告期 144.62 主要系长期信托一年内到期转入所致
末
其他流动资产_本报告期末 -100.00 主要系信托产品及股权配套融资形式投
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