600861 沪市 北京城乡

公司代码：600861                                                公司简称：北京城乡
    北京城乡商业（集团）股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王禄征、主管会计工作负责人傅宏锦及会计机构负责人（会计主管人员）王彦清
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计,公司2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为-74,399,534.70元。鉴于2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为负值，根据《公司章程》的相关规定，公司拟2020年度不向股东分配利润，也不进行资本公积金转增股本。

  上述事项尚需提交股东大会审议通过。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节经营情况讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节    公司业务概要 ...... 9
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 12
第五节    重要事项 ...... 25
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 33
第七节    优先股相关情况 ...... 37
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 38
第九节    公司治理 ...... 44
第十节    公司债券相关情况 ...... 47
第十一节  财务报告 ...... 50
第十二节  备查文件目录 ...... 176

                            第一节  释义

      一、 释义

      在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

公司、本公司、北京城乡                      指    北京城乡商业（集团）股份有限公司

控股股东                                    指    北京国有资本经营管理中心

国盛兴业                                    指    北京国盛兴业投资有限公司

城乡世纪广场、世纪商厦、城乡购物中心亦庄店    指    北京国盛兴业投资有限公司城乡世纪商厦

城乡华懋商厦、城乡购物中心公主坟店          指    北京城乡商业（集团）股份有限公司城乡华懋商厦

锡华酒店                                    指    北京锡华海体商务酒店有限公司

城乡 118 超市或城乡一一八超市                指    北京城乡一一八生活汇超市有限公司

时代投资、文创园                            指    北京城乡时代投资有限公司

新华旅游                                    指    北京新华国际旅游有限公司

老年用品展示中心                            指    北京市老年用品展示中心有限公司

黄寺商厦                                    指    北京城乡黄寺商厦有限公司

                    第二节  公司简介和主要财务指标

      一、 公司信息

      公司的中文名称                  北京城乡商业（集团）股份有限公司

      公司的中文简称                  北京城乡

      公司的外文名称                  BEIJING URBAN-RURAL COMMERCIAL (GROUP) CO.,LTD.

      公司的法定代表人                王禄征

      二、 联系人和联系方式

                                                          董事会秘书

      姓名                            陈红

      联系地址                        北京市海淀区复兴路甲23号

      电话                            010-68296595

      传真                            010-68216933

      电子信箱                        bg8225@sina.com 或 cxdb@bjcx.cn

      三、 基本情况简介

      公司注册地址                    北京市海淀区复兴路甲23号

      公司注册地址的邮政编码          100036

      公司办公地址                    北京市海淀区复兴路甲23号

      公司办公地址的邮政编码          100036

      公司网址                        www.bjcx.cn

      电子信箱                        bg8225@sina.com或cxdb@bjcx.cn

      四、 信息披露及备置地点

    公司选定的信息披露媒体名称              上海证券报

    登载年度报告的中国证监会指定网站的网址  www.sse.com.cn

    公司年度报告备置地点                    北京市海淀区复兴路甲23号北京城乡董事会办公室


      五、 公司股票简况

                                          公司股票简况

          股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

            A股        上海证券交易所    北京城乡        600861

      六、 其他相关资料

                                    名称            致同会计师事务所（特殊普通合伙）

      公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址        北京市建国门外大街 22 号赛特广场 5 层

                                    签字会计师姓名  司伟库、孙佳

      七、 近三年主要会计数据和财务指标

      (一) 主要会计数据

                                                                    单位：元 币种：人民币

      主要会计数据              2020年          2019年      本期比上年同期      2018年

                                                                  增减(%)

营业收入                      704,015,239.15  2,156,216,692.83          -67.35  1,919,455,426.16

扣除与主营业务无关的业务收

入和不具备商业实质的收入后    628,510,698.41                /              /                /
的营业收入

归属于上市公司股东的净利润    -74,399,534.70    9,890,111.67        -852.26    40,440,724.34

归属于上市公司股东的扣除非    -83,970,740.10  -75,079,058.53          -11.84    22,160,124.83
经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额    43,485,517.94  -67,891,642.11          164.05    38,187,082.35

                                    2020年末        2019年末  本期末比上年同        2018年末
                                                                期末增减（%）

归属于上市公司股东的净资产  2,260,618,704.58  2,341,354,338.26          -3.45  2,346,689,722.46

总资产                      3,245,539,920.43  3,501,003,109.08          -7.30  3,743,200,929.29

      (二)  主要财务指标

            主要财务指标            2020年      2019年    本期比上年同期增减  2018年

                                                                      (%)

    基本每股收益（元／股）            -0.2348      0.0312              -852.56  0.1277

    稀释每股收益（元／股）            -0.2348      0.0312              -852.56  0.1277

    扣除非经常性损益后的基本每股      -0.2651    -0.2370                -11.86  0.0699

    收益（元／股）

    加权平均净资产收益率（%）            -3.23        0.42      减少3.65个百分点    1.72

    扣除非经常性损益后的加权平均        -3.65      -3.20    减少 0.45 个百分点    0.95

    净资产收益率（%）

      报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

      √适用 □不适用

          一是依据财政部发布的《关于修订印发〈企业会计准则第 14 号—收入〉的通知》，