股票代码：600858 股票简称：银座股份 编号：临2009-032
银座集团股份有限公司
关于公司全资孙公司山东银座置业有限公司
购买济南“金銮大厦”项目的公告
特别提示：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责
任。
一、交易概述
2009 年8 月5 日，公司全资孙公司山东银座置业有限公司（以下简称“银座置
业”）与济南市城市建设投资有限公司（以下简称“济南城投”）签署《“金銮大厦”
项目转让合同》，双方约定，济南城投将位于槐荫区经七、经十路交叉路口的“金銮
大厦”项目土地使用权及地上构筑物（以下简称“标的资产”）一并整体转让给银座
置业，转让价款总计15312 万元（土地使用权11500 万元、地上构筑物3812 万元）。
2009 年8 月5 日，公司召开了第九届董事会第一次会议，全票通过了《关于公
司全资孙公司山东银座置业有限公司购买济南“金銮大厦”项目的议案》。此项交易
经董事会通过即可实施。
二、交易对方情况介绍
注册号：370100000035347
住所：济南市历下区经十路110 号
法定代表人姓名：顾建军
注册资本：柒拾亿元
实收资本：柒拾亿元
公司类型：有限责任公司(国有独资)
经营范围： 受市政府委托、收缴、筹措、管理和使用城建资金，承担城建项目
投资、管理、开发经营和项目预算审查、监督拨款，检查监督及国有资产管理；房地开发、咨询服务。（未取得专项许可项目除外）
成立日期：1997 年11 月7 日
营业期限：长期
济南城投与本公司无关联关系。
三、标的资产基本情况
本次整体购买的标的资产包括“金銮大厦”项目所规划控制线范围内的土地使
用权以及全部地上构筑物部分,其中土地使用权面积13981 平方米,土地用途为商
服，土地使用权类型为出让，使用年限40 年；地上构筑物主体已封顶,主体框架19
层,局部21 层,地下一层,群房4 层,已建成建筑面积36636.25 平方米(其中地下一层
5996.59 平方米)。
标的资产转让包括土地使用权转让和地上构筑物转让两部分，两者缺一不可，
若银座置业无法取得标的资产土地使用权，则银座置业有权解除购买标的资产地上
构筑物的所有约定；若济南城投不能协调有关部门将标的资产地上构筑物开发建设
的合法手续办理到银座置业名下，则济南城投返还银座置业支付的土地转让价款、
银座置业返还已受让的土地使用权。
四、转让合同主要内容
1．价款及支付
（1）土地转让价款及支付
标的资产土地使用权转让价款为济南城投竞得该宗地的土地价款，即11500 万
元，在双方另行签订的《国有土地使用权转让合同》（将于2009 年8 月11 日前签订，
供办理土地使用权转让手续时使用）签署后10 日内一次性支付。缴纳的有关税费，
由双方依法承担。
（2）地上构筑物价款及支付
标的资产地上构筑物的转让价款为3812 万元，付款安排如下:
合同签署之日起满十个月后的六十个工作日内支付30%，即1143.6 万元；余款
2668.4 万元根据银座置业取得标的资产所有权后的经营情况支付，自合同签署之日
起5 年内用全部盈利支付直至支付完毕，但超过五年则银座置业的付款责任终止，
于每次的经营情况审计结果出具之日起十日内支付。
2．标的资产的交付
济南城投应在合同签订后10 日内，将标的资产地上构筑物及其附属物交付给银座置业，并负责按照合同约定的时间，将标的资产的所有合法建设手续协调有关部
门办理至银座置业名下。
济南城投负责协调有关部门在2009 年9 月30 日前将标的资产开发建设的所有
合法手续办理到银座置业名下，但双方应共同将标的资产的土地使用权证在《国有
土地使用权转让合同》签署后40 日内办理到银座置业名下。
3、其他：因标的资产转让所涉及的所有手续(包括但不限于国有土地使用权证、
建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证及标的项目的质检、消防
等审批手续)，均由济南城投负责协调有关部门办理到银座置业名下，确保银座置业
能够继续建设标的资产。由此而发生的所有费用由双方依法缴纳。
五、交易的目的及对上市公司的影响情况
“金銮大厦”与公司济南振兴街SHOPPINGMALL 项目临近，公司全资孙公司银座
置业本次购买“金銮大厦”项目并建成后，与振兴街项目一起进行整体统筹规划，
综合开发利用，有助于集聚人气，提升振兴街项目周边配套水平。
六、备查文件
1. 公司第九届董事会第一次会议决议
2. 《“金銮大厦”项目转让合同》
特此公告。
银座集团股份有限公司董事会
2009 年8 月6 日
