股票代码：600858 股票简称：银座股份 编号：临2007-057
银座集团股份有限公司关于购买房地产的公告
特别提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
本公司将向淄博银座商城有限责任公司受让其分公司博山购物广场的商品零售业务及相关资产、负债。根据中和正信会计师事务所有限公司对上述交易相关的资产和负债出具的《淄博银座商城有限责任公司博山购物广场资产评估报告书》（中和正信评字[2007]第2-038号），上述转让价格以评估报告显示的净资产值（即人民币286.95万元）确定。此交易构成关联交易，但未达到董事会审议标准，经经理层通过后生效。鉴于上述交易，本公司拟购买博山购物广场目前正在租用的营业楼，具体内容如下：
一、交易概述
本公司与淄博云鹏地产开发有限公司（以下简称"云鹏地产"）签署《房地产转让合同》，拟购买其拥有的淄博市博山区中心路40号博山财富大厦项目的商业部分面积及其占用范围内的国有土地使用权及其相关设施设备，此交易不构成关联交易。此交易事项已经公司第八届董事会2007年度第七次临时会议审议全票通过。
二、交易对方基本情况
公司名称：淄博云鹏地产开发有限公司
住所：博山区新建1路综合楼6楼
法定代表人：林大云
企业类型：有限责任公司
注册资本：1000万元
经营范围：房地产开发、销售，装饰工程施工，物业管理（以上范围凭法定的许可经营证件经营）。
淄博云鹏地产开发有限公司与本公司无关联关系。
三、购买房产的基本情况
云鹏地产在淄博市博山区中心路40号投资开发了博山财富大厦项目，现其将该项目商业部分面积及其占用范围内的国有土地使用权及其相关设施设备出让给本公司。
经双方充分协商，该资产转让建筑面积暂按21749.9平方米计算，其中地下二层（地下停车场）建筑面积2522.63㎡、地下一层建筑面积3021.23㎡、地上一层建筑面积3434.46㎡、地上二层建筑面积3370.32㎡、地上三层建筑面积3619.59㎡、地上四层建筑面积3644.35㎡、地上五层建筑面积2137.22㎡，最终以政府测绘部门出具的实测房屋建筑面积为准。
四、交易的定价政策及支付方式
经双方充分协商，总价款合计暂定为7394.966万元，待政府测绘部门出具实测房屋建筑面积后再行调整。
公司按照下列时间支付转让价款:付款共分四期，合同签订后7个工作日内支付首期2000万元；土地、房产等过户手续办理完毕后七个工作日内支付第二期3000万元；全部综合验收完毕并取得建设工程竣工验收备案文件后7个工作日内支付第三期1500万元；剩余价款在综合验收完毕后6个月内支付，同时扣除公司预付租金及代垫工程款。云鹏地产应收到每笔款项出具正式发票，并负责在2008年3月30日之前完成过户手续。
五、协议的生效及其它
合同自各方签署之日起成立，经本公司董事会批准后生效。在房地产转让合同签署后，资产过户完成前双方签署的原租赁合同依然有效，但租金自房地产转让合同签订之日起停止支付（即免付租金），待资产办证及过户完成后租赁合同终止。
六、交易目的及对公司的影响
公司购买博山购物广场将进一步扩大公司主营业务，开辟新的利润增长点；公司向云鹏地产购买其拥有的博山财富大厦项目将能够稳定博山购物广场的经营场所，符合公司的整体利益。
七、备查文件
1、房地产转让合同书
2、公司董事会决议
银座集团股份有限公司董事会
2007年12月14日
