江苏春兰制冷设备股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自 年度报告全文，为全面了解本公司的经营 成果、财务状况及未来发展规
划， 投 资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全 文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全 体董事出席董事会会议。
4 苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本 报告期利润分配预案或公积金转增股 本预案
根据苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，公司2023年度实现归属于上市公司股东的净利润148,103,614.20元，母公司净利润114,603,656.56元；截止本报告期 末，合并未分配利润-332,951,252.53元，母公司未分配利润251,651,889.37元。
根据有关法规及《公司章程》规定，结合公司资金、有息负债、业务支出和股东回报等实际情况，公司董事会同意以2023年12月31日总股本519,458,538股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.40元（含税），共计派 发现金红利72,724,195.32元（含税 ）。公司2023年度不进 行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 春兰股份 600854 ST春兰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐来林 丁娟
办公地址 江苏省泰州市春兰工业园区春兰路1号 江苏省泰州市春兰工业园
区春兰路1号
电话 0523-86663663 0523-86663663
电子信箱 clgfzqb@chunlan.com clgfzqb@chunlan.com
2 报告期公司主要业务 简介
公司目前实际从事的业务包括销售空调等制冷产品，房地产开发经营和房屋租赁，所属行业是电气机械和器材制造业（行业代码 C38），产品涉及空调制冷。
报告期内，空调内销市场经过几年波动反复之后实现再次突破，产业在线月度研究报告显示，内销出货 9959.7 万台，同比增长 13.8%。但出货增量主要是在上半年，一方面，新建、新投产的工厂较多，助推出货量的提升，另一方面，新年过后，从制造端到渠道端，情绪较为高涨，整个产业链对年度市场的走势保持乐观判断，带动出货量的增长。下半年国内市场急转直下，终端需求断崖式滑波，国内市场存量化的基本面没有发生变化。
公司由于家用空调产品市场综合竞争力不强，打不开产品销售局面，销售呈现下滑态势，产
品市场占用率较低，处在年出货量 100 万套以下的阵营，行业地位没有发生变化。
报告期内，虽然泰州市不断优化调整房地产市场政策，推进市区房屋征收补偿的房票安置，频频举办房博会、房展会、购房节等促销活动，但受宏观环境影响，供需两端低迷，购房者大多处于观望状态，商品房销售面积下降幅度较大，房地产市场向好基础尚不稳固。
公司利用置入的土地分期开发各类商品住宅，包括别墅、多层和高层普通住宅，公司还利用地块所处城东商品集散区的优势，开发了沿街商铺出售，自持开发的商业地产用于出租，打造成泰州地区一流的装饰、家居商城。公司是市区有一定影响力的本土房地产开发商。
报告期内，公司所从事的业务包括销售空调制冷产品、房地产开发经营、房屋租赁，没有发生重大变化，有关情况如下：
（一）空调制冷产品
公司主要产品家用房间空气调节器广泛应用于家庭、办公等场所。产品通过制冷系统以及空气循环和净化装置，向封闭空间提供经处理的空气，起到调节房间空气温度等作用。公司产品按主要功能、结构形式、压缩机控制方式、基本参数等进行分类，主要是变频及定频系列家用挂壁式、柜式产品。
公司具体经营模式：公司从 2016 年起，暂停家用空调器的生产，转而根据市场需求，编制计
划委托关联方和非关联方进行生产，委托生产的产品由公司及子公司主要采取代理模式进行销售，公司按照国家的三包规定，通过特约维修网点、代理商自建服务网点等渠道，为终端消费者提供“三包”技术服务。
报告期内，家用空调行业集中度较高，头部品牌市场份额虽有所下降，但众多第三阵营的中小企业在品牌美誉度、研发能力、产品竞争力等方面无法与其媲美。而公司产品市场综合竞争优势不突出，研发投入和渠道开拓等方面的不足在短期内没有得到改善，制约了公司产品的出货量，公司产品市场占有率较低，毛利率低于行业平均水平，空调制冷产品业务对公司业绩的驱动力较弱。
（二）房屋租赁、房地产开发
公司房屋租赁业务主要由子公司在泰州、南京等地进行；房地产开发经营由子公司在泰州进行。
公司房屋租赁业务的具体经营模式：子公司采取“自营模式”，将持有的物业直接出租，与承租户签订租赁合同，由承租人装修、使用，公司收取租金。自持物业出租用途主要有建材装饰材料、家居产品销售、酒店服务等。
公司房地产开发经营的具体模式：以自主投资开发、自有销售团队和中介机构分销为主，由建筑公司承担土建等工程项目、专业公司提供物业服务。公司主要开发的产品为商品住宅，包括别墅、多层和高层普通住宅等多种业态，公司还利用地块所处城东商品集散的优势，开发了沿街商铺出售。
报告期内，公司土地开发完毕，已建成了泰州市区较大的楼盘，尚有部分存量房在售。公司开发的土地置入时间较早，分期开发，资金压力不大，成本具有优势，毛利率较高，尽管受当前市场低迷形势的影响，房屋销售下降，但该业务仍支撑了公司的业绩，是公司利润的重要来源。3 公司主要会计数据和 财务指标
3.1 近 3 年的主要会计 数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 2022年 本年比上年 2021年
增减(%)
总资产 2,395,415,369.14 2,414,551,402.12 -0.79 2,452,773,067.57
归属于上市公司 2,343,559,357.15 2,227,812,637.95 5.20 2,102,988,078.47
股东的净资产
营业收入 172,989,651.31 281,827,121.13 -38.62 235,858,311.87
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实 163,588,090.04 271,796,144.97 -39.81 223,839,307.71
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司 148,103,614.20 122,863,121.99 20.54 99,233,155.68
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 143,740,483.97 115,716,207.61 24.22 97,352,179.19
常性损益的净利
润
经营活动产生的 -17,819,896.45 90,642,271.74 -119.66 295,727,196.53
现金流量净额
加权平均净资产 6.4924 5.7530 增加0.7394 4.7357
收益率（%） 个百分点
基本每股收益（元 0.2851 0.2365 20.55 0.1910
／股）
稀释每股收益（元 0.2851 0.2365 20.55 0.1910
／股）
3.2 报告期分季度的主要 会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 90,783,243.89 30,940,487.02 26,066,217.05 25,199,703.35
归属于上市公司股 23,535,719.95 8,729,290.74 101,722,388.68 14,116,214.83
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 22,291,310.26 7,892,533.34 99,888,501.01 13,668,139.36
损益后的净利润
经营活动产生的现 -28,855,807.72 -7,625,574.88 10,778,608.10 7,882,878.05
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披 露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股 股东总数和持有特别表
决权股份的股东总数 及前 10 名股东 情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户）
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