公司代码：600848 公司简称：上海临港
900928 临港 B 股
上海临港控股股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
按公司2021年度的净利润提取法定盈余公积后，以利润分配股权登记日的总股本为基数，向全体股东进行利润分配，拟每10股派发现金红利人民币3.00元（含税），合计派发现金红利约人民币7.57亿元。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份
B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股
联系人和 董事会秘书 证券事务代表
联系方式
姓名 金莹 谢忠铭
办公地址 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科
技中心T2楼8-9层 技中心T2楼8-9层
电话 021-64855827 021-64855827
电子信箱 ir@shlingang.com ir@shlingang.com
2 报告期公司主要业务简介
上海临港所处行业为园区开发及运营服务。园区开发是指由园区开发主体在特定规划区域范围内，通过明晰产业定位、搭建功能平台、开发产业载体、完善基础配套等，向园区落户企业及其雇员提供综合配套服务；运营服务是指为企业提供物业管理、园区运营、企业发展、创新创业、商业配套等一系列基础服务和增值服务，园区运营贯穿园区发展的全生命周期，是园区产业集聚的核心因素。
随着我国城镇化进程加速，核心城市能级不断提升，产业园区之间的协同合作变得更加频繁，合作共赢成为新的发展趋势。目前，园区开发面临的土地、功能制约逐步凸显，园区建设进入“辐射效应”大于“虹吸效应”的新阶段。都市圈产业园区规模效应、集聚效应、协同效应的释放，也使产业园区竞争的逻辑发生根本性转变，从单个园区与单个园区间的竞争逐步演变为都市圈“园区群”与“园区群”间的竞争。为此，衍生出双向飞地经济模式、品牌与管理输出模式、共建园区模式等一系列合作新模式。
我国经济发展正处于新旧动能转换的关键时期，园区作为产业集聚的重要载体、区域产业经
济的重要引擎，正在不断加快园区转型，摆脱同质化竞争，呈现出特色化、差异化发展的特征。
在“去同质化”的进程中，数字化技术成为特色化、差异化发展的关键支撑。通过海量的产业数
据、竞品数据、企业数据，园区开发企业能够及时掌握产业发展态势，精准开展投资布局和招商
定位；运用数字化技术提升园区运营效率和决策科学性，通过分析园区入驻企业运行情况，挖掘
园区内企业实际需求，并提供个性化的服务。
在产业园区建设的过程中，科技创新是园区加快经济结构调整，实现转型升级的关键要素，
成为产业园区内生发展的原动力和重要引擎。目前，园区开发企业不遗余力的推动众创空间、孵
化器等创新载体建设，大力发展双创平台、实验室等公共服务平台，加大对知识产权、科技创新
的支持和保护力度，通过不断地激发园区创新活力，进而提升园区发展潜力。
上海临港是专业从事园区产业载体开发建设、园区运营服务和产业投资的国有控股上市公司。
公司以租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套为经营特色，形成了以产业地产为载体、以科
创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式，通过打造品牌园区、特
色园区和精品园区，推动科技创新和产业发展，践行区域转型和城市更新。针对特色产业、特色
工艺、特色功能的特殊用途，公司通过科学设计、合理布局物业载体和配套设施，涵盖了产业综
合体、研发办公、标准厂房、物流仓储等不同类型的产业载体，形成“人无我有，人有我优，人
优我特”的稀缺载体资源。
公司以“特色化、数字化、绿色化、国际化”为园区建设理念，构建与产业高度适配的物业
载体服务体系、全方位特色化的科创服务体系、全链条生态化的“基地+基金”模式的金融服务体
系、贴近企业实际需求的人才服务体系、完善产城融合和职住平衡的配套服务体系等园区服务体
系，通过产城融合、产金融合、产学研融合、产教融合，形成系统化、体系化的园区发展支撑能
力，为园区企业赋能，助力企业提升核心竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 本年比 2019年
2021年 调整后 调整前 上年增 调整后 调整前
减(%)
总资产 49,264,749,899.90 41,949,954,902.13 41,810,203,698.50 17.44 37,925,141,079.49 37,780,454,548.19
归属于上市公 15,371,244,509.85 14,544,658,042.92 14,533,458,840.76 5.68 13,636,485,606.48 13,623,586,046.97
司股东的净资
产
营业收入 6,271,921,295.10 3,937,493,040.67 3,929,556,277.52 59.29 3,958,922,658.43 3,949,773,008.68
归属于上市公 1,535,216,162.03 1,412,668,807.32 1,414,369,164.67 8.67 1,346,961,099.53 1,346,796,763.70
司股东的净利
润
归属于上市公 1,558,248,405.16 1,112,003,716.65 1,112,003,716.65 40.13 257,106,108.47 257,106,108.47
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 108,266,150.25 -849,625,566.51 -853,172,395.46 不适用 -4,799,887,057.22 -4,809,976,919.57
的现金流量净
额
加权平均净资 增 加
产收益率（%） 10.31 10.06 10.08 0.25 个 13.71 13.72
百分点
基本每股收益 0.61 0.56 0.67 8.93 0.53 0.71
（元／股）
稀释每股收益 0.61 0.56 0.67 8.93 0.53 0.71
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,257,790,673.63 2,159,282,249.70 1,373,812,621.14 1,481,035,750.63
归属于上市公司 386,468,059.86 613,503,490.39 349,734,764.40 185,509,847.38
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 287,513,928.23 657,882,493.20 369,337,403.07 243,514,580.66
常性损益后的净
利润
经营活动产生的 -701,261,917.59 500,931,661.59 474,675,007.50 -166,078,601.25
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特 别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
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